三利麓山城本次推出3栋高层住宅，分别是的1、2、5号楼，销售房源457套（
其中棚改46套，刚需247套，
普通164套，
），面积段82-130㎡，带装修均价约10500元/㎡（含装修2900元/㎡）。
网上报名时间：2018.6.29-2018.7.1
售楼部交资料：2018.6.30-2018.7.2
摇号时间：2018.7.31
选房时间：2018.8.2-2018.8.4
板块价值
板块：
项目位于
天府新区麓山板块
，海昌路与富士康路的交汇处，
成都实验外国语学校北侧，心怡中丝园旁，与之前开盘的海伦天麓一路之隔。
周边有麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、万科海悦汇城、恒大名都等品牌开发商项目，经过十余年的开发，
板块已较为成熟。
位置优势明显，项目处在城市发展主线上，几大热门板块的中间位置，起到承接高新和天府新区的作用。
北侧3公里是新川板块，西侧4公里是锦江生态带，南侧5公里是秦皇寺板块。
交通方面，紧邻红星路南延线和麓山大道两条城市主干道，
距离在建的地铁6号线万安站约300米。距离地铁1号线海昌路站约2公里。
商业配套方面，
目前项目周边已有一定商业氛围，主要以底商为主。后期有滨江和城规划的大型商业配套。以及项目后期也有规划
待开发
商业用地。
学校方面，东林幼儿园，骄阳幼儿园、天府六小、天府新区万安小学、华阳一中、万安中学、成都实验外国语学校（私立）
缺点：
1、虽然处在低密的麓山居住板块，但是区域内自然资源水系和公园较少。
2、项目北侧和东侧有大片的待开发用地，还有很长的建设期，带来的噪音和灰尘不可避免，项目南侧将建中医药大学附属医院麓山医院，对居住品质有影响。
产品价值
基本信息：
楼盘地址：
天府新区中柏大道和海昌路的交汇处
价格：
带装修
10500元/㎡。
面积段：
82
-130㎡
总占地：
753亩
容积率：
3.0
开盘楼栋：
1、2、5号楼
，共457套
简评：
项目
总占地753亩的大盘，容积率3.0，为多业态分布复合开发，
规划包含了住宅、商业、医疗和教育。
60万方的住宅中包括别墅、小高层、高层住宅。
用地指标比较理想，疏密结合，保证了较好的楼间距和视野观景效果，舒适度不错。
本次推出的A地块春风里高层组团，占地面积约84亩。由11栋26-32层的高层围合而成，优势是既有中庭园林景观又靠近占地约30亩的公园。
缺点在于该组团三面临路（
道路级别中等
），且临近幼儿园、小学，未来噪音、灰尘的影响是难免的。
将本次开盘的1、2、5号楼作对比，
从朝向、观景、视野、噪音影响综合考虑，5号楼＞2号楼2单元＞
1号楼＞2号楼1单元。
（仅做楼栋对比，没有具体到每个户型位置分析，仅供参考）
交房时间是2020年4月左右。
户型占比如下：
部分户型：
小结
项目最大的优势在于价格低，并且753亩大盘，临地铁，整体配置均衡，密度不高，没有明显的缺点。
对比之前区域内开盘的项目，比海伦天麓带装修均价11600低，比滨江和城带装修
均价
9000高。
项目上次开盘是2017年4月，价格为10000元/㎡左右，本次开盘价格较上次上浮约500元/㎡。周边二手房价格大约在19000元/平米左右，
剪刀差8500元/㎡左右，
比二手房便宜45%。
本次推出457套，等待期大约35天。推盘套数适中，等待期偏长，考虑到天府新区有资格人数少，竞争小，
摇中概率会比较高。
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PS：图片来自房天下、网络
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