拆迁方案+最新进度曝光！番禺南浦村将变身红木小镇

建国70年来，中国城市化进程日新月异。高速发展的背后，老旧城区、旧村等存量用地亟待焕发新活力。近几年， 城市更新正以空前的规模和速度在全国各地展开，并迈进一个新的历史阶段。

立足于此， 乐居已正式启动“城市更新与城市 未来 发展趋势”系列报道 。

其中， 旧村改造 系列 ，将从 村容村貌、人文情怀、改造方案 等多维度入手 ，用影像和文字纪念那些过去的旧世浮尘，记录村民与城市的休戚与共，探索和展望旧村未来发展趋势 ，共同见证这一场华丽的蜕变。

广州各区“三旧改造”浪潮汹涌，番禺的旧改也正大刀阔斧进行中。

继 新基旧改村 29亿元公开“招婿”后，番禺最大旧改村 沙溪村 成功牵手上海升龙+方圆联合体，而亚运城附近的 南浦村 拆迁也在如火如荼进行......

近日，番禺区 南浦村旧村改造项目策划方案 公示，根据方案，南浦村全面改造面积为37.59公顷，安置复建总建筑面积64.58万平方米，未来将发展成为红木小镇和文旅高地。

乐居君曾在去年8月实地探访南浦村，如今旧改传来新动静，且看乐居君二探南浦村，带来的最新情况报道~

回顾： 实探番禺旧改第一村 紧邻亚运城！周边房价超2万元/㎡

番禺南浦村将变身红木小镇

策划方案规划了广场绿地5.14公顷，比现在增加4.70公顷。加强 尖峰山与南浦村的联系与景观协调， 村民居住环境将得到极大改善。 此外，还规划产业用地约10.8公顷，公共服务设施建筑面积增加至5.87万平方米，规划公共服务设施75项。

从规划图可见， 全面改造区域 位于市莲路以北的村级工业园村以及市莲路以南的部分工业区， 微改造片区 主要集中在市莲路以南部分住宅区。

历史文化保护方面，方案对片区范围内1处区级登记文物——杨氏宗祠及4处传统风貌建筑如积成家塾、南浦村酒堂、英斋公祠、庞氏宗祠，进行原址保护。对1处传统风貌建筑——清白大街民居进行迁建。

南浦村未来将发展成为红木小镇和文旅高地，建设 产业、旅游、文化、生态、居住 五位一体的复合功能区。

南浦村改造效果图

南浦村位于番禺区东南部 石碁镇 ，北接尖峰山森林公园、莲花山景区，东邻潮田工业园，西邻 广澳高速 ，南靠 亚运城 ，往南可达南沙新区。

村牌坊附近便有公交车站，可直达亚运城广场、石碁地铁站和番禺汽车客运站。值得注意的是， 地铁4号线石碁站 、规划 地铁8号线东延 段从村域通过。乘地铁4号线，半小时可达庆盛高铁站，动车半小时可到达深圳，十分便利。

广澳高速、市莲路、亚运大道从南浦村中穿过，从这里驱车半小时可到达东莞、佛山、莲花山客运港等地。周边有莲花山、海鸥岛、亚运城等旅游文化配套资源。

作为红木小镇，南浦村有不少红木企业发家于此。沿着南浦村市莲路往东走，一路可以看到多家红木企业，行业龙头企业永华、家宝等红木也在此发迹，村牌坊处还有华南最大的古典家具博物馆 永华艺术馆 。

永华艺术馆

据悉，市莲路遍布60多家红木家具企业，这也是广州首条红木产业带，实力真是不容小觑。

除此之外，南浦村临近尖峰山森林公园和莲花山景区，丰富的旅游资源与红木小镇文旅高地的定位相得益彰。

不仅如此，北边靠近思科智慧城，大学城，南临亚运城、南沙新区，依托优越的地理位置，落成后的红木小镇或将吸引这些片区的人才和资金投入。

补偿方案出炉

部分厂房已经开拆

事实上，早在去年8月，南浦村和 碧桂园 签订了 《南浦村旧村改造项目协议》 ，今年6月，南浦村联合碧桂园举行了旧村改造项目的启动仪式，拆迁正式动工。7月18日， 《番禺区南浦村旧村改造项目策划方案》 接踵而至，改造进程可谓马不停蹄。

走进南浦村，红红火火的改造标语，碧桂园和南浦村描绘的改造蓝图随处可见。

市莲路以北、沙东北街附近村级工业园区，地处全面改造范围，如今已经陆续拆迁，现场挖掘机在紧锣密鼓施工，部分旧厂房已经被夷为平地，一片火热之景。

一位在南浦村居住了20多年的杂货店老板娘表示，工业园片区除了伟成鞋厂等几个大厂不会拆，其他的厂和住房都要被拆除。这一片区的旧改拆迁分为三期，自己所住的是第三期，第一期 三月份 已经动工了。

老板娘坦言十分支持旧改，旧改可以改善南浦村居住环境，对南浦村村民也是一件好事。

市莲路以北坐落大片密密匝匝的握手楼，楼距密采光差，危破房较多。该片区采取全面改造。

而市莲路以南的片区，此前已经进行过微改造。 与市莲路以北的片区比起来，该区域建筑质量整体较好，道路明显宽敞整齐，店铺林立，便民医药店、菜肉市场和超市、 居民休闲娱乐的运动设施和篮球场地等配套一应俱全 ，生活气息十分浓厚。

根据南浦村城市更新手册公示的补偿安置方案，南浦村实行 复建安置方式、货币补偿和复建安置和货币补偿结合 等三种方式。

其中弃产补偿安置方式方面，拆一补一的补偿方式按8000元/㎡计算。

除了拆迁补偿，南浦村村民还将享受租金升值利好。南浦村面积约1.83平方公里。户籍人口1629人，户数784户，外来人口约1万人，主要以土地、商铺及厂房等租金收入为主。

乐居君注意到，该片区有几栋整齐排列的公寓楼建筑，多为长租公寓模式，有如如家、东方公寓等品牌。房型以单间为主，价格不一， 租客多为来此务工的外地人。 20㎡的单间价格大概400~700元/月不等，一室一厅在600~900元/月不等。

根据南浦村城市更新改造手册，改造后南浦村房屋租金价值可翻番。单间房租可租到 1200~1600元/月 ，一室一厅可租到高达 2000元/月 。

临近亚运城 周边二手均价破2万元/㎡