​北京房价降17%—20%？附近的燕郊地产一地鸡毛：中介闲着背材料，饭馆倒闭

本文综合自丨 中国证券报 （xhszzb；江钰铃 曹帅 董添 于蒙蒙）、华夏时报（刘诗萌 孙越）

近日，一张北京各区域主要小区的成交价格表刷爆网络，价格调整幅度大多在17%-20%之间！

如此大的调价幅度，让一部分网友感叹，房价的拐点来得如此迅猛，而另一部分网友则对买房再次憧憬起来。

而事实真的如图片上所示那样吗？

记者调查北京部分区域二手房发现， 的确存在大幅降价的房源，二手房房价降幅分化，一些热点区域的房源，房价仍保持较高水平，而一些边缘地区的二手房，降价幅度相对较大。

记者走访位于北京西城新文化街附近某二手房中介，该名经纪人向记者介绍了位于宣武门东大街附近小区的一套两居室，面积为74平米，单价在12万-13万每平米。“目前该小区每平米单价较上个月下降1万左右，这个月已经成交6套，多数是换房的客户。”据二手房经纪人介绍称。

记者另外走访了位于丰台丽泽商圈附近的某高档小区，此小区房源单价仍在8万5左右，而周围普通房源基本单价在6万每平米上下。

此外，记者还发现， 一些原本不愁卖的、有抵押、权属等方面问题的C类房源，自3月楼市限购层层加码之后，目前只能通过房主自荐、中介机构优选等方式寻求出售，且降幅较大。

在管庄区域某中介门店，相关经纪人员优先对记者推荐属于优选项目的相关房源，经记者了解，房源大多存在有抵押、央产房、经济适用房等不同类别的情况。

某资深经纪人对记者表示，在调控极为严厉、购买人群急剧萎缩的情况下，这些房源要想尽快出售，只能通过门店和经纪人员的力推。

这些房源在系统里按照周边区域的指导价挂牌出售，但购房者在区域指导价范围内，更愿意选择产权明晰、无抵押无纠纷的A类房源。

上述资深经纪人对记者表示，一般通过中介机构优选的房源，中介机构在中介费的基础上会另外收费。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计， 2017年7月上半月，北京全市二手住宅共网签3345套，与6月上半月相比下滑25.6%，同比去年7月上半月下降68.4%。

此前，中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房7月上旬累计二手房住宅签约合计2049套，环比下降30%。这一成交量也是2014年来的同期最低值。预计全月将出现低于万套的市场成交量。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。6月前四周成交量持续低迷，整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在6-8%左右，部分区域房源价格超过了10%，目前的价格大约回到了春节前后水平。

北京二手房价在3-4月份冲高后，开始逐步企稳回落，先是5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象，二季度北京二手房价的企稳并持续回落，预示了房价拐点的到来。

伟业我爱我家集团市场研究院统计还显示，2015年“330新政”以后，北京二手住宅价格基本是逐月增长，仅2015年7月和11月有小幅回落，今年5月份是历时18个月以来北京二手房价的首次下跌。 虽然房价同比仍在上涨，但同比涨幅在明显缩小，且价格环比持续下跌的趋势已经显现。

这边，北京房价涨幅在明显缩小。而北京附近的燕郊地产则一片冷清，成为了名副其实的“沉睡之城”。

7月18日下午，刚刚下过雨的燕郊并不炎热，街上却还是少有行人。

位于河北三河市的燕郊，被称为北漂们的“睡城”，每天有30万人早上跨省去北京上班，晚上返回燕郊休息。 也正是因此，这里早早成为炒房客投资的重仓，无论是中介还是地产商，都以 “燕郊肯定会划入北京” 为噱头，为一个个面对高房价有些退缩的购房者打上一针“兴奋剂”。