图：CTO小姐姐（版权作品，严禁转载）
上周去沈阳，买了三套房。
算是今年最大的一笔投资。
虽然听到来很财大气粗，其实三套房加起来前期成本也就18万。
1.
今年，二爷认识的很多房产大V都去沈阳买了房，所以我也决定去看看。
去了之后，我发现：“投资不过山海关”的说法并不科学。
这几年媒体塑造的东北形象，譬如大东北已经没落了，年轻人都往外走，也
并不适用于沈阳。
很多人跟我一样，并不了解沈阳：
譬如沈阳是全国重工业和军工业最发达的城市之一，资金总量17193亿元，超过宁波、济南和青岛；
2018年上半年增速14.4%，全国第一。
二爷坐车从青年大街从南向北，贯穿了浑南区，皇姑区，沈河，和平到沈阳北站，两侧都是高楼林立，跟北京的CBD没有太大的差别。
沈阳常住人口也很多，超过829万。
人口规模仅次于北上广深这种超大城市，与强二线杭州、南京、武汉等同属于特大城市，并且最近两年人口都是净流入。
这是工作日下午4点的地铁2号线，感受一下：
2.
更重要的是：
从全国范围来看，沈阳的房价还处在洼地。
沈阳最火的板块是浑南新区，有点类似于成都的天府新区，政府的规划中经济和政务中心都在往南移。
这个板块的均价三年几乎翻了3倍，从四五千涨到了现在的一万二三。
今年，沈阳房价已经小涨了一波。
均价从年初8500，涨到了八月份的9966，一些楼盘涨幅超过30%。
但放在全国的省会城市来看，沈阳依然算是洼地，都没破万。
并且因为政府严格的限价，在很多不错的区域还能买到单价七八千的楼盘。
处在价格洼地，有人口和产业支撑，已经有上涨的苗头。
很多房产大V先知先觉，已经在买沈阳投资。
但是
沈阳已经限购，需要沈阳户口或缴纳社保六个月才能买。
二爷并没有房票。
所以，我的三套房是以一种特别的方式买的。
3.
二爷找了一个在沈阳做新房团购的团队。
通过他们买房会比自己去
售楼处便宜一些。
并且他们跟开发商搞了一个全款分期的模式。
不需要房票，提供身份证就可以买房。
首付5%，就可以上车。
在两年内分5次把房款付清就行，付款频率为
六个月20%，一年25%，一年半25%，两年再付最后25%。
这期间，你随时都可以把房卖掉。
并且，他们现在合作的楼盘，都是恒大的项目。
两年内可以无理由退款，
相当于一个保底的定期理财产品。
二爷买的三套房，有两套是小户型学区房，73平，单价7800，总价在55万左右。
还买了一套二环附近的双地铁房，精装房单价9000多一些，总价76万多一点。
三套房首付5%，二爷总共花了9万多。
每套房需要给中间团队3万的服务费，加起来我的总成本18万左右。
每套房首期的平均成本约6万。
下图是我买的学区房小区，
沈阳人极重视学区房，并且总价低，会比较好卖。
（前期楼盘已经入住）
因为资金链紧张，
恒大差不多每半年就会推出一次提前还款的优惠政策
，优惠幅度是总房款的八五折。
我打听了一下，之前有人未还款135万，
提前还款可以优惠22.6万。
也就是说，
即便房价一分钱不涨，他
也可以赚22.6万的差价。
而前期他只付了5%的房款，也就是7万多的成本而已。
二爷并不打算长持，可能最短半年，我就想趁开放商提前还款优惠时卖掉。
这里的风险就在于，房子在短时间内卖不出咋办。
所以二爷选择的要么是学区房，要么地铁房，房子本身就很好卖，
并且小户型总价低，要找接盘的人会更容易。
等开发商再出提前还款优惠，我就给售楼小姐一笔钱，让她帮我卖。
卖不出，就降低一点房屋总价，低于市场价卖。
譬如房屋总价60万，提前还款优惠10万，那我完全可以55万卖这套房，自己赚5万。
不过是，少赚一点而已...
再不济，我就再交一两次房款，慢慢卖。
成本也能cover，持有时间长一些，可以赚房价上升的钱。
最糟糕的情况，也还可以退款，只是服务费不退，就不太划算了...
ps:
沈阳给我的感觉，特别像三四年前的成都。
当时成都也是两条地铁线，核心板块房价也是二三万，刚需板块七八千能买房，再偏远一些的地方五六千的房也有。
当时我们都觉得成都的房价已经很贵了，不会涨。
再说了，
土地供应那么多...
