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未来西南市场如何投资酒店?这场峰会上“剧透”了

次方点评  · 公众号  ·  · 2024-06-24 06:30

正文


2024中国酒店投资AC & CHPI指数峰会第二站——西南站,将于6月27日在成都世纪城新国际会展中心盛大开幕,峰会报名及招商合作现已正式启动,欢迎参加!



回望2023年,是旅游、住宿行业积极回血,景气值迅速修正的一年。在微博平台,几乎每个月都能看到行业各类关键词频登热搜。如某某节日,出行人数、酒店房价再创新高,再如,某某酒店集团超预期恢复到疫情前经营水平等等。


可以说2023年中国各大酒管集团在时代激荡向前中,以“卷生卷死”之姿在一片片红海市场,勉强交出最终的答卷。这也使得,一些酒管集团产品虽然迭代到5.0、6.0甚至更高版本,但每每甫一推向市场,依旧在投资人当中褒贬不一。只因大部分产品只“重视形式上的新”,而未能在产品内核里“扬弃时代的旧”。



好在不少酒管集团一边潜心打磨产品,一边着力开拓“新市场”,综合发力,战略布局; 将目光从“拥挤的”华东、华南等区域转向祖国西南腹地,一些“嗅觉灵敏”的酒店集团甚至开始打造西南“第二”总部,在重庆、成都多地积极布局,陆续推出品牌旗舰店。


对于西南地区投入更高关注,目前西南地区整体连锁程度尚不足17%,是全国连锁市场洼地,仅从连锁酒店市场提升空间来看,西南地区具备极大“投资潜力”。


为帮助酒店投资人更好的了解国内国际各大品牌的理念和投资策略,获取我国西南区域的投资&采购趋势、提升投资&采购技能、深度链接区域资源,次方点评专为酒店投资人打造的 “2024中国酒店投资AC&投资采购CHPI指数峰会” 的西南站,将于 6月27日在成都世纪城新国际会展中心 ,和2024Hotel Plus成都国际酒店及商业空间博览会同步举行。


峰会已在上海成功举办华东站,共吸引了现场超300名投资人,线上超3万人关注、参与互动。


上海活动现场(点击图片查看详情)


本场峰会,将邀请150+位已投资/实操多家门店经验的酒店投资人、物业方、酒店品牌方、供应链企业、工程/运营负责人等关键环节的专业人士深度参与。其中,80%为西南区域酒店业主&投资人、10%为品牌管理公司、10%为供应链企业。


本次峰会为期1天,上午为 「酒店投资投测、经营专场」 ,下午为 「酒店投资筹建、供应链专场」


在此活动上,酒店投资人可以听到深耕西南市场的顶级投资人对区域市场发展的思考,并完成与品牌和产业链的高效对接,共话2024年 西南 酒店投资趋势。



01

为什么中国酒店投资AC指数峰会

值得关注?


《中国旅游住宿业发展报告(2023-2024)》显示,发展理念转变、业态布局调整、产品迭代及品牌焕新推动旅游住宿产业迎来新生。


2024年,酒店业态将越来越复杂,利润空间进一步压缩,但同时,新的机会点也在不断诞生。对于投资人来说,这将是机遇与挑战并存的一年。具体而言:


一是下沉市场的潜力与陷阱。 今年以来,在供给端与需求端的共同作用下,下沉市场迎来进一步爆发,其投资空间在于有酒店存量而管理欠缺、连锁品牌缺少,这也是投资人的机会点。不过需要关注的是,尽管下沉市场具备想象空间,但这并不是一个遍地黄金的绝对机会,投资人的入局,仍然需要慎之又慎。不是所有的下沉市场都适合进入,物业的选择、商圈的选择、时机的选择,都很考验投资人的水平。


二是酒店市场的竞争与运营。 2024年,酒店市场的竞争只会更加激烈,但对于专业的投资人而言,“竞争”未必就是坏事,关注运营能力,能够在竞争中持续精进的投资人,更能在市场中占据一席之地。正如有投资人所说,“关注三效,即能效、人效、坪效,要卷就往死里卷。既然站不直,又躺不平,那就弯下腰卷起来。”


三是存量市场的挖掘与适配。 存量市场作为未来连锁化的重要支撑,依然是当前酒店集团争夺的主要板块。如今市场对于存量的挖掘已经成了连锁品牌发展的最重要的方式,占比越来越高。不过值得关注的是,存量酒店面临的是改造、成本、运营提升等问题,需要集团与投资人携手,通过降低造价、改造范围、提高改造效率等手段,来适应存量市场的发展。


往届活动现场图



02

重磅发布两大行业报告


本次峰会将重磅发布《酒店品牌投资AC指数报告》和《酒店供应链CHPI指数报告》。


《酒店品牌投资AC指数报告》


2023 年整体酒店投资金额是下降或是增加? 平均投资成本及回报周期是否有所变化? 哪些品牌的综合投资回报率及投资表现更受投资人青睐? 2024 投资人、酒店集团该如何抢占先机,先人一步?


针对上述问题,次方点评围绕酒店投资的 “投、融、建 / 改、管、退” 5 大核心关键环节,累计邀请近万名投资人, 覆盖华东、华南、华中、西北、东北、西南、华北七大区域, 结合自己的门店对所加盟品牌进行客观评价和打分,推出《酒店品牌 AC 指数报告》。



往届活动现场图


《酒店供应链CHPI指数报告》


当下,酒店行业供应链仍 存在有以下几种现状, 个别品类价 格偏高 10% 日常运营物资 90% 左右从平台采购,但价格没有优势; 物流配送速度不给力; 希望供应链可以做到降价而不降质; 酒店 A 类物资采购具备价格优势,但是易耗品方面价格偏高,希望能给予投资人优惠 待遇……


2023 年,经济型酒店、中端酒店以及中高端酒店的平均投资成本是多少? 哪些酒店供应链企业更 受酒店集团和投资人的肯定? 2024 年,投资人及品牌更如何更好地选择更适合自己的品类供应链企业?


为第三方平台, 为了促进行业公开、公正、透明的供应链体系建立,从而帮助投资人甄选供应链产品,次方点评通过统计比较不同级别酒店(经济、中端、中高端)上千种供应链产品的质量、价格、供货效率、售后等综合服务水平,打造了《酒店供应链CHPI指数报告》。


往届活动现场图




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