地产链的变化对今年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到
分城市的高频跟踪
，我们创建了
地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。
欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。
成交体量上，12月第一周
15城二手房周成交量继续高位增长，创年内新高。
我们仍然关心，成交量增长的背后，房价如何变动？
我们主要观察
二手房价
，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。目前仍然更新的一个是Wind披露的二手房出售挂牌价指数，频次为周度，一个是国家统计局公布的二手房价格指数，频率为月度。
Wind数据显示，11月25日-12月1日，上海、北京二手房挂牌价环比均下滑0.2%，较“924政策”前一周分别下滑1.6%、2.0%。
“924政策”以来，国庆节一周，上海二手房挂牌价环比上涨0.5%，随后挂牌价再次震荡下滑，而北京二手房挂牌价在“924政策”后延续下滑趋势。
国家统计局公布的房价指数目前更新至10月。
10月上海、北京、深圳二手住宅房屋销售价格指数环比均增长，
分别增长0.2%、1.0%、0.7%，
但同比降幅仍然偏高
，上海、北京、深圳二手住宅房屋销售价格指数同比分别下滑6.7%、8.4%、10.9%。
12月第一周（11月29日-12月5日）二手房周成交环比、同比均增长。成交体量继续高位增长，再次刷新年内周成交新高，也是2016年5月以来周成交新高。
具体数据上，15城二手房成交305万方，环比增长36%，较2023年同期增长67%，较2015-2022年同期均值增长86%。
回顾“924政策”后二手房成交恢复情况，恢复时间点与新房类似，但反弹幅度比新房高。
上半年的周度成交高点出现在6月底，下半年的三个高点出现在10月最后一周、11月最后一周、12月第一周，分别达到上半年高点的112%、101%、137%。12月第一周二手房成交量再创年内新高。
注：“924”政策主要包括降低存量房贷利率，统一首、二套房最低首付比例到15%等。
观察京沪深二手房，三地12月第一周二手房周成交量均创年内新高，再往前追溯，深圳是2020年8月底以来新高，北京是2021年5月以来新高，
上海2023年9月之前无数据，是有数据以来的新高。
具体来看，
12月第一周
（11月29日-12月5日）深圳
二手房成交24万方，环比增长20%，
创年内新高，
是年内次高点（11月最后一周）的120%，是“924政策”前一周的351%。
上海
二手房成交55万方，环比增长1%，同样
刷新年内成交最高点，
是年内次高点（11月最后一周）的101%，是“924政策”前一周的148%。
北京
二手房成交52万方，环比增长12%，
小幅超过年内次高点成为年内新高，
是年内次高点（10月最后一周）的100.3%，是“924政策”前一周的255%。
12月第一周（11月29日-12月5日），50城新房成交面积457万方，环比下滑1%。
为观察政策效果，进一步与11月、10月、9月“非月底周”相比，12月第一周成交面积约相当于11月“非月底周”的131%、10月“非月底周”的206%、9月“非月底周”的119%，政策提振效果仍然显著。
回顾这一轮“924政策”后地产成交恢复情况，9月底新房销售提振，
9月最后一周成交规模为年内高点（6月底）的81%。进入10月，国庆节后三周成交约为年内高点64%-71%，
10月最后一周成交冲量，约为年内高点的91%。
11月前三周分别为年内高点的62%-68%，
11月最后一周成交冲量，约为年内高点的86%。
12月第一周约为年内高点的85%，仍然处于年内偏高水平，成交热度依旧。
相比往年同期，今年11月29日-12月5日新房成交环比下滑1%，表现弱于2015-2023年同期环比均值（+5%）。成交体量方面，今年11月29日-12月5日较2023年同期增长4%，
不过较2015-2022年同期均值低26%。新房成交表现好
主要是受二线城市提振，
例如杭州、武汉、成都、青岛、济南等，一线城市表现相对偏弱。
观察京沪深新房成交，12月第一周三地环比均下滑，表现相对偏弱，但较“924政策”前均有所改善。与年内周成交高点相比，深圳最高，相当于年内周成交高点的79
%，上海、北京次之，分别为年内高点的56%、50%。
具体来看
，11月29日-12月5日，
深圳
新房成交17万方，环比下滑16%，
是年内成交高点（11月第二周）的79%，
是“924政策”前一周的332%。
北京
新房成交21万方，环比下滑35%，
是年内高点（7月初）的50%，
是“924政策”前一周的139%。
上海
新房成交34万方，环比下滑5%，
是年内成交高点（10月最后一周）的56%，
是“924政策”前一周的164%。
房贷利率调整：广州、宁波、杭州、武汉、长沙等多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3”字头。
截至12月4日，据各地媒体公开信息显示，宁波、杭州、武汉等城市的主流房贷利率已上调至3.1%，广州、长沙、东莞等地的多家银行明确，首套房贷款利率按照不低于3%执行。
其他重要政策：广州发布存量住房收购通知；
武汉调整公积金政策，实行购房补贴、落户放松；海南、重庆出台公积金调整政策
