剑走偏锋去库存？

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中产说 | 有见识的人在一起

PART.1

头条

五一结束，数据出炉，泼了一瓢冷水。

超预期政策赶在五一之前释放 ，提振楼市的目的很明显，大家也报以厚望，甚至连重启涨价去库存都喊出来了。

实际情况到底如何呢？

几个口径一起看一下。

看下诸葛买房的12城数据 ：

2024年五一假期（5.1-5.5）重点12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套， 总成交量较2023年的4434套下降52.12% 。

仅 北京、成都、济南 3城成交表现好于去年，其他城市成交呈现下滑态势。

再看中指院的22城数据 ：

今年五一假期期间22个代表城市新房日均销售面积较 2023年假期下降超四 成 ，今年五一假期期间，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地 部分优质项目到访量增加明显 。

再贴一个详细数据：

不说超预期，基本延续了4月的走势。

机构给了个理由：

居民出行增加可能影响购房行为延后 。

也许吧，但目前来说，观望情绪还很明显，说明政策还没到位。

昨天我们说过，去库存的思路看出点端倪：

用土地财政卡楼市库存，在金九银十之前让地方尽情表演 。

今天果然看到一个。

北京、上海、深圳、武汉之后，今天才发现无锡假期也出了个大招：

二套房首付降到20% 。

我孤陋寡闻，这在全国楼市历史上应该是绝无仅有的吧。

于是我有了一个大胆的推测，感觉去库存的端倪又看破了一点，对地方来说这确实是个剑走偏锋的大招。

是什么呢？

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