首发爆料，湖南大学将与长郡中学合作办学，提升自己的子弟学校（主要指初中）。
从@李白楼语堂 热心读者提供截图来看，会议时间点是近期，因图中涉及2024毕业生就业。湖南大学终于觉醒，给子弟谋福利了。
初中层面，湖大附中，过去不咋地。是湖大子弟不如人吗？不是，是师资不行。湖大不是湖师大，后者以培养教师为己任，湖大则不是。师大子弟学校，杠杠的，理所当然。师大附中高中部位列四大名校，几年前重办初中部，人数不多，但出道就是王者，2023和2024年“四大率”都是长沙第一名。其中，2024年四大率坊间数据是38%。
现在，湖南大学觉醒。兄弟们，这都是来争夺初升高名校资源的。重要的是长沙未来10年教育格局将被彻底改变，如果你还沉浸在买挂牌名校的初级阶段，就会在买房当中成为韭菜。
▲图为湖大新校区效果图
绝非危言，我将从几个层面告诉你10年教育格局大变。分为五点：
第一，为什么是10年为阶段？
第二，大学的附中，如何改变长沙初中格局？
第三，四大名校开办新校区，又如何改变初中格局？
第四，未来的初中，还有哪些实力强劲选手？
第五，买房，买学区房，启示录。
后文就围绕这五个问题展开。
诸位，上周末，师大附中梅溪湖中学举办10周年校庆。惊：师梅居然10年了。
▲图自@师梅官微
师梅10年，还有周南梅溪湖也10年，长梅稍早，但总结的时候，以师梅、周梅、长梅“三梅”全部到位的2014年为节点，它们掀起长沙名校合作办学的浪潮，到2024年为止，10年。
SO，我们表述为长沙10年教育格局大变。2024年，变什么？变三点：
第一，教育局发布新“集团化办学文件”，明确了9年退出等内容，指引未来10年教育布局，这是标志性文件。
第二、湖南大学最后觉醒，开始与长郡中学合作，此前已有师大附中、国科大附中、中南二附中、中南大学附中、农大附中先行觉醒，大学附中与名校合作全面开花。
第三、四大名校都宣布开办新校区，新校区都有初中部，它们来势凶猛，一定是“四大”收割机。虽，它们（除长郡外）要到2025年才开学，但决策和开建是2024年，算到2024年。 |
2024年，长沙教育格局巨变，随之而来的就是买教育配套楼盘思路要转变，不变就将成为被收割者。
长沙几所强势大学，都与名高合作办附中，湖大最后觉醒，基本就算尾声。我估计长沙理工、长沙学院、工商大学等，也懒得搞这事情了。那么，各大学附中情况如下：
初中部于4年前恢复开办，和高中部在一块。强势生源，强势师资，据说老师都是从附中集团各分校调回来的名师，已出两届毕业生，成绩牛掰。
科大附小，很牛掰，列入小学十强没问题。但早期的科大附中初中部，不行。教授子弟纷纷出走，去湘一等初中名校了。
但，4年之前开始军地合作，长沙市从四大名校抽调名师支持科大附中。优势生源回流，师资团队强势，造就了连续两届好成绩。今年四大率传29%。
朋友，就算军人子弟有加分，扣掉这些，打个对折也很厉害。打个对折，四大率还等于长郡外国语。
中南大学铁道学院的附中，此前与长郡合作，成绩一直还可以，四大率10%左右吧。可能，中南大学对这个成绩还不大满意，于是一个字：换！
从2024年开始，改为与雅礼中学合作，校名改为雅礼中南二附中。估计明年开始，四大率会进一步提升。
有时候，你想不明白，为什么中南二附中能觉醒，中南大学本部的附中就不觉醒？2024年终于觉醒了。
两个附中一并与雅礼中学签约，估计从2025年开始，中南大学附中的毕业成绩也要冲天了。10%左右四大率，也许只是毛毛雨。
▲图自@掌上长沙
农大原来并无初中，只有小学，小学比较低调，不过生源还是可以的。我们观察过一位叫刁子博的学生，农大小学毕业，自家无初中，于是去了湘郡培粹，走数学竞赛路线，入围国家集训队，保送清北。这是题外话。
可能也是农大子弟学校出了牛人，让农大觉醒了，于是干脆与湘郡培粹合作，把其“一校两址”新校区掰到了农大。
朋友，湘郡培粹新校区，按理也不简单的。按照最低水准（中南二附）来判断，它干个四大率10%没问题吧？只会更高，不会更低。
前文已述。
总结，这些大学子弟学校，都不会是差角色，数量已经整6个。如果你不是这些大学的教授、老师，享受不到这等福利，买房也买不进去，望洋兴叹而已。
且慢，这当中流出了一个小小的机会——湘郡培粹新校区，有机会。
农大前些年卖出了西门口的一块地，明确了这个地块可以享受农大子弟学校的待遇，也就是落实了可以与农大子弟一样，读湘郡培粹新校区。这，便是大家通过金钱、通过买房可以蹭到6个大学附中的唯一机会。
这个楼盘知道是什么名字撒？楼盘利弊都知道撒？学校的厉害搞清楚了撒？楼盘还有三个严重不利因子知道撒？长沙买房，加微信多问，不吃亏，扫码：
前文讲的大学附中，规模一般不大，四大率很高，但总人数还不是那么夸张。
抢夺四大名校高中指标的，强手在后。
那就是四大名校新校区的初中部。它们初中部规模都不小，全部招满，一个年级会上千人。如果四大率20%，一共可以抢去800人，打个对折，都可以抢去400人。
它们，是有这个实力的。来，看下四大名校新校区初中部情况：
长郡中学：落定解放垸奥体新城，最新位置可以看这篇文章。鉴于学校未开工建设，估计初中部招生至少到2026年去了。
雅礼中学：会展板块，已经开工建设高中部，明年开学。初中部预计慢一年开学。初中部和小学在一起，为9年制学校。该九年制学校有直接的楼盘配套，价格1万左右，其实是很好很好的。务必重视。
师大附中：大泽湖板块，初中部预计2026年开学。暂时没有楼盘配套，不过，现在买隔壁房子比如润和大泽湖，在6年之内可以协调入读师大附中初中部。
长沙一中：高中部和初中部一同建设，2025年都具备开学条件。可能未来周边土地出让，会有楼盘配套。 |
改变初中格局的，还有一股强劲实力，那就是名初的一校两址新校区or扩建。
因文章不能写得太长，所以只简单说下。
中雅已经办新校区，今年第二届招生。湘郡培粹新校区，与农大合作，2026年开学，前文已述。青竹湖湘一，在东边500多米位置进行扩建，另可能将在苏托垸开办一校两址新校区。
还有长郡双语，恐怕未来不能免俗，初中部还是可能办新校区。
另外还有麓山国际、南雅中学、师大梅溪湖，未来或开办一校两址新校区。干脆把“或”字拿掉，可以预判它们都会办新校区。局势已经很明显，从学校层面来说，强手一个个走在前列，自己不干，本都保不住，从长沙城市建设层面来看，很多板块都希望引入强势学校，打出差异化。毕竟，未来普通的合作办学，无法体现优势，唯有更高层面的一校两址才能让消费者掏钱。
行文3000字，几乎是一个小时写完，胸中有丘壑，下笔自成文。买房启示，都藏在上面段落中。
未来什么样的楼盘会有学校配套，不知道，但当下，配强势学校的，总结下来就是这些：
湘一扩建校区：卓越某盘，相信它，一定要相信它。如果只是普通合作办学，7000都无人要，唯有强势湘一扩建，才会让你一万多的价格也买单。
湘郡培粹新校区：桃李某盘，相信它，好的什么程度不知道，但在大学附中层面，它最差也有个中南二附的水平（四大率10%）。详细分析，显然要加微信：changloulibai
雅礼中学旁边9年制：会展板块，底层的教育制度与市区不同。但雅礼旁边的这个9年制取得相对优势，是没问题的。1万块钱的单价买隔壁的恒伟某盘，不吃亏。 |
当然，另外也还是有些很好的名校机会，只是本文思路框架在那，不能搞得太杂，略。
总之，10年教育格局变了，买房思路得随之改变。不懂变化，就为韭菜。买房，长沙买房，找专业人士问问，不吃亏，来，免费扫码加微信：
