专栏名称: 克而瑞地产研究

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最前研｜上海全面整顿商办“类住宅”，九龙仓拟分拆香港商场酒店业务

克而瑞地产研究 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-18 17:07

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今日聚焦

政策｜ 上海全面清理整顿“类住宅”商业办公项目

【事件】 5月17日下午，上海市住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，指出开展商业办公项目清理整顿工作，停止审批公寓式办公项目；重新审核尚未上市销售的商业办公项目。

【CRIC点评】 此次上海加强“类住宅”整顿，是对之前政策的“打补丁”、“升级”，从《意见》本身来看，对于类住宅项目空子将会被全部封死，而且鼓励持有的趋势十分明显。长期政策走势而言，今后上海将不会再出现利用商办项目打擦边球“类住宅”。实际上，除了一线城市，部分二线城市也已经开始整治“类住宅”，主要目的还是在于控制人口，相较之下，大部分三四线城市则鼓励商办转住宅，以此来去化商办库存。因此，在一线城市控制人口加大对类住宅整顿力度的同时，如何解决商业过剩、以及“类住宅”取消后加剧市场供不应求的局面，显得更为重要。

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