2024年度苏州吴中区土拍市场呈现出一系列亮点与特色。本年度，吴中区成功出让了多宗优质地块，其中不乏核心区域的低密住宅用地，为区域房地产市场注入了新的活力。
据土拍大数据统计，2024年吴中区成交12宗经营性用地，总成交面积
419497.2㎡
，总成交金额
588752万元
，其中涉宅用地成交10宗，占比
83%
；商服用地成交2宗，占比
17%
。
（统计口径：2024年1月1日至2024年12月31日成交地块）
2024年吴中区成交12宗经营性用地，
其中，包含10宗涉宅用地（9宗为纯住宅用地和一宗商住用地），总成交面积
384394.3㎡
，总成交金额
576093万元
，
宅地平均楼面价
12687元/㎡
。2宗商业用地总成交面积
35102.9㎡
，总成交额
12659万元
。
2024年吴中区四大区域有涉宅用地成交，其中经开区成交4宗，度假区成交3宗，
太湖新城成交2
宗，
吴中高新区成交1宗地块。
经开区宅地总成交面积
153584㎡
，总成交金额
288325万元
，宅地平均楼面价
16300元/㎡
；
度假区宅地总成交面积
110575㎡
，总成交金额
88064万元
，宅地平均楼面价
7833元/㎡
；
太湖新城宅地总成交面积
7
6575㎡
，总成交金额
178236万元
，宅地平均楼面价
16650元/㎡
。
吴中高新区宅地总成交面积
43661㎡
，总成交金额
21468万元
，宅地平均楼面价
4868元/㎡
。
据土拍大数据统计，苏州市区2024年涉宅用地共计成交48宗，成交面积共计约
182.77万㎡
，成交金额共计约
377.89亿元
。其中吴中区涉宅用地成交10宗，成交面积
38.44万㎡
，占比
21.0
%
，成交金额约
57.61亿元
，占比
15.2%
。
从涉宅用地来看，吴中区涉宅用地成交地块宗数和面积均位列苏州市区前二名，成交金额位列苏州市区第四。
2024年
，国企和地方国资在吴中区土拍市场中占据主导地位，
10宗涉宅地块的背后都有国企的身影。
同时，一些深耕苏州多年的民营企业也积极参与土拍，为市场注入了新的活力。
在10宗成交地块中，
央
企&国企联合拿地2宗，国企&民企联合拿地4宗。
7月，
中国电建&吴中经开
联合竞得
吴中越溪
Z09低密地块，
这也是央企中国电建首次进入苏州市区。
日前（2025年1月10日），地块规划刚刚出炉，拟建7栋3F联排+9栋4F叠墅+3栋6F洋房。
这也是板块断供多年后，再有新盘上市。
10月，
南通鸿远
以
21698元/㎡
的楼面价
溢价
0.46%
竞得澹台湖
畔的Z17低密宅地。
同月，
吴中滨湖置业
拿下容积率1.02的Z22号地块，这
是太湖新城近年来首宗超低密地块
，
未来
大概率将打造板块内首个别墅产品。
从拿地房企看，大部分为吴中区的“老朋友”。
央
企
&国
企、
国企&民企联合拿地，不仅盘活了市场活力，也为正在观望、等待进入吴中区的房企吃了一颗“定心丸”。
2024年吴中区成交地块大多以低密为主，且多集中在核心区域，这意味着未来开发的住宅产品将更加注重低密度和高品质。
从容积率来看，2024年吴中区成交的10宗涉宅地块中，9宗地块容积率在1.5以下，8宗地块容积率在1.2以下，7宗地块容积率在1.02以下。
从
成交楼面价来看，其中半数地块的楼面价并不高，这对于刚需或是想要改善的消费者是一个很好的消息。
总的来说，2024年
苏州吴中区土拍市场在稳中求进，既注重了土地市场的平稳运行，又有优质地块的推出。
