今年杭州计划出让119宗宅地，半年已过，实际仅出让33宗！下半年杭州将迎来推地高峰！地价房价或受影响

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根据汇总表，可以清晰地看到，今年杭州全市的供应规模为225宗地块。

而截至当下，杭州市区共成交土地59宗，计划完成率不足三成。

如果再仔细看，其实我们只要关心第三列“住宅用地”的供应，这个数字是119宗。

其中主城区计划的住宅用地供应是38宗地块，萧山和余杭分别35宗、25宗，大江东要推10宗，以及富阳也有11宗地。

据钱报记者统计，截至当下，杭州全市共成交的涉宅土地是33宗，计划完成率仍然不足三成。

另一个值得注意的地方是，总共出让的33宗涉宅地块中，有16 宗越过了现房销售线，即溢价率达到50%，更有 14 宗含自持比例。

也就是说，有一半地块在两年内无法形成有效供应。

正因此，从8月的主城区土拍开始，“现房销售”这一门槛已被取消（点击蓝字查看）。

7月12日，杭州主城区已一口气挂牌9宗地块，其中涉宅用地多达6宗，分别位于下沙、转塘、祥符以及申花等板块，将于8月14日出让。

不过这一挂牌，或将只是下半年推地高潮的一个小序幕。

事实上，根据读地手册，剔除已出让和已挂牌的地块，今年下半年，杭州九区或将供应86宗涉宅地块。

其中，主城区可供应涉宅地块有24宗，萧山区供地数量最多，可供应的有33宗，余杭区12宗，大江东6宗，富阳区12宗。

虽然，这一数字只能作为参考，未必均在今年出让。但无论如何，已传达出一个信号，下半年将迎来推地高峰。

杭州市国土局相关人员回应钱报记者：“这一规模分开来看，其实正常。因为包含了萧山、余杭、富阳和大江东，这些区域的土地出让，是由各区各自具体操作的。”

有业内人士也认为：“具体不知道会推多少宗，但可以肯定会有很多地。”

对此，多数开发商的态度较为乐观：“推地高峰将至，土地市场会更加趋向理性。前几个月的市场太让人害怕了。”

也有开发商人士表示：“会更理性，但地价是否会降还不一定，首先是现在出让地块的起拍价都不低。其次是，虽然都说下半年楼市不乐观，但并不消极。毕竟杭州的潜力大家有目共睹。”

印梦怡

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