主要观点总结
本文梳理分析了深圳市2024年配租型住房新增供应情况，包括公共租赁住房、社会存量房源筹集和保租房的供应情况。公共租赁住房新增供应项目共131个，房源数量合计10697套；社会存量房源筹集数量达13700套；保租房新增供应项目71个，房源数量合计24150套。不同区域供应数量、租金标准和户型分布也有所差异。
关键观点总结
关键观点1: 公共租赁住房新增供应情况
2024年市区两级新增供应公共租赁住房项目131个，房源数量合计10697套，供应时间主要集中在第四季度。分区供应量方面，龙华区新增供应量最多，其次是龙岗区和市住房保障署。项目平均租金标准与地理区位高度相关，南山、盐田、龙华、宝安四区的项目平均租金标准居全市前列。
关键观点2: 社会存量住房筹集情况
2024年有四个区发布了社会存量住房筹集通告，全年筹集数量达13700套，其中南山、福田两区筹集数量较多。补租标准方面，各区月补贴金额按照单身或家庭属性进行划分，具体标准在文中有所提及。
关键观点3: 保租房新增供应情况
2024年市区两级新增供应保租房项目71个，房源数量合计24150套，主要集中在第四季度。项目平均租金标准方面，福田、南山、宝安、龙华四区项目平均租金标准较高。配租对象方面，约72%的房源面向企业定向配租，28%的房源面向个人配租。
关键观点4: 筹集数量汇总与供应任务完成情况
将三种渠道供应数量累加后，2024年市区两级供应主体累计新增供应了48547套。其中南山区累计供应数量最多。若将社会存量筹集纳入公共租赁住房供应，绝大多数区域都超额完成了公共租赁住房供应分配任务，但保租房任务完成率有待提高。
正文
2024年8月，住建部董建国副部长在新闻发布会上明确“保障性住房分为配租型和配售型两大类”。我市配租型保障性住房主要包括公共租赁住房和保障性租赁住房；此外，对于公共租赁住房实物供应不足的区域，大多通过面向在册轮候家庭筹集社会存量住房的方式，对公共租赁住房群体予以保障。
因此本文以公共租赁住房实物配租、社会存量房源筹集、保租房实物配租三种渠道为视角，梳理分析2024年深圳市配租型住房新增供应情况。
2024年，市区两级新增供应公共租赁住房项目131个，房源数量合计10697套；供应时间主要集中在第四季度，数量占比近70%。
从供应主体看，2024年龙华区新增供应公共租赁住房数量最多，合计2625套（占比约24%）；其次为龙岗区、市住房保障署（即市级），分别为1776套（占比约16%）、1447套（占比约13%）。
根据各区项目配租通告，项目租金标准根据家庭收入财产状况分为两类，一是“原政策”租金标准，二是“新政策”租金标准。“原政策”租金标准指申请人未提出审核或已提出审核但不符合条件确定的租金标准；新政策租金是指已提出审核且符合条件确定的租金标准。
项目租金水平与所属地理区位高度相关。因此，按照地理区位统计，全市项目“原政策”租金、“新政策”租金的平均数分别为26.56元/月/㎡、13.84元/月/㎡。其中，位于南山、盐田、龙华、宝安四区的项目平均租金标准居全市前列、且均高于全市平均租金标准。尚无位于福田区的项目发布通告，因此无租金统计。
2024年全市新增供应公共租赁住房房源户型结构以一房、两房房型为主，分别占比40%、49%；三房房型占比较少，占比11%。
从房源所属的地理区位看，一房房源主要来自于龙华、龙岗、坪山区；二房房源主要来自于大鹏新区、龙华、龙岗区；三房房源主要来自大鹏新区、龙华、宝安区。
2024年有四区发布了社会存量住房筹集通告，全年筹集数量达13700套。其中，南山、福田两区筹集数量较多，分别为6000套（占比44%）、4000套（占比29%）。
各区月补贴金额按照单身或家庭属性进行划分，全市单身居民月补贴标准位于1050-1575元区间；全市两人及以上家庭月补贴标准位于1950-2925元区间。
2024年，市区两级新增供应保租房（政府组织类）项目71个，房源数量合计24150套；供应时间主要集中在第四季度，数量占比超72%。
2024年光明区保租房（政府组织类）新增供应数量居全市第一，为7515套（占比约31%）；其次为市级项目，为6304套（占比约26%）。
按照地理区位统计，全市项目平均租金标准为36.18元/月/㎡。其中，位于福田、南山、宝安、龙华四区项目平均租金标准居全市前列、且均高于全市平均租金标准。位于坪山、大鹏新区项目平均租金标准较低，分别为20.6元/月/㎡、15.30元/月/㎡。尚无位于罗湖、盐田区的项目发布通告，因此无租金统计。
全市约72%的房源面向各供应主体所在区企业定向配租；约28%的房源面向个人配租。
2024年有七个区面向企业定向配租了保租房（政府组织类）。其中，光明区配租数量居全市第一，为7315套（占比约42%）；其次为坪山区，为3459套（占比约20%）。南山、福田两区面向企业新增供应数量相持平，均占全市总量的12%。
总体新增供应数量。2024年面向个人配租的保租房（政府组织类）新增供应合计6723套，其中绝大多数为市级项目，房源数量合计6304套（数量占比94%）。
市级房源分布区域。市级房源地理区位分布七个区域，其中主要分布在南山、宝安、光明三区，均占比20%左右；坪山、大鹏新区、龙华、龙岗区占比均为10%左右。
市级房源户型结构。市级房源户型结构以两房、三房为主，分别占比38%、50%。从房源所属的地理区位看，一房房源均来自于南山；两房房源主要来自于宝安和南山区；三房房源来自于光明和坪山区。
将前文三种渠道供应数量进行累加可知，2024年市区两级供应主体累计新增供应了48547套。其中，南山区累计供应数量最多，累计8382套；其次为光明区和市住房保障署，分别为8210套、8135套。盐田、大鹏新区整体需求相对较少，因此供应量也相对较少。
2024年12月30日，深圳市住房建设局发布《深圳市2024年住房发展年度计划》，其中附表明确了2024年各责任单位保障性住房供应分配的任务。若以市区两级供应主体新增供应为统计口径，且将社会存量筹集纳入公共租赁住房供应，绝大多数区域都超额完成了公共租赁住房供应分配任务，保租房（政府组织类）任务完成率有待提高。
