专栏名称: 旅游规划怎么搞
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四步推进法”教你如何从顶层设计到战略落地

旅游规划怎么搞  · 公众号  · 旅游  · 2018-09-21 13:25

正文

中国旅游业迈入万亿投资的文旅时代,文化旅游产业的发展已势不可挡,不但提供了一种全新的生活方式,成为这个时代下的消费主流,也为众多企业转战旅游行业带来千载难逢的时代机遇。

如何抢占文旅产业先机,指导文旅项目顺利开发?这里借助 巅峰智业五矿哈施塔特小镇与韶山银河旅游区 两个项目,通过 阶梯分析四步推进法, 从开发角度,看顶层设计如何助推文旅项目战略落地。


五矿哈施塔特小镇


一、把握需求:明确企业“文旅时代”诉求


文旅时代,企业面临的经济形势更趋复杂,但同时机遇与挑战并存,也开启了大企创新,万企创名的时代。在不断创造自我品牌价值的同时,两类企业成为发展文旅项目的重要企业。

1. 品牌升级需求。 多为大中型 房地产企业,这类企业有实力、有经验、有视野、有运作力,房地产开发经验丰富,易于接受新生产品并勇于尝试,开发文旅项目在于探索易于复制的模式,延伸产业链条,提升品牌生命力,实现企业的多元化发展。这类企业需走出适合自己发展的路,形成独具特色的开发模式,如万达、恒大、海昌、碧桂园、绿城、五矿等企业。

2. 跨界整合需求。 多为上市、国营等企业,这类企业原有主业与旅游地产相关性不高,跨界进入文旅产业在于寻找新的增长点,摆脱现有经营困局,或者寻求新的产业延伸,实现企业转型、品牌创新,进而资产持续增值。如华谊兄弟、复星集团、福星科技、韶灌工程管理局等。


二、找准方向:破题突围实现“文旅开发”


从开发的角度采用倒推分析法细分项目难点与重点,最短时间解决“文旅开发”核心问题,寻找最佳突破口,迅速破题。

1.创建模式,转型扩张需求

解决策略: 小镇已具备一定的产业基础和大游客量基础,在对比交通区位、资源条件、消费群体与场地条件等分析后,我们认为项目具备开发文旅产业的条件,确定打造一站式全龄全包全时度假综合体,以此为突破口,形成可复制创新性五矿模式。

实现目标的四个重要环节

2.跨界融合,多元发展需求

解决策略: 从投资角度分析,较强的招商吸引力和商业价值,在于凸显产品的特色、发展潜力和综合收益。因此产品策划阶段明确了以下几个重要环节。

实现目标的五个重要环节


三、核心创意:有效凸显利用“文旅资源”


避开撒网式、雷同式开发,因地制宜,从资源特色出发,对地块“文旅资源”进行有效开发与利用,提炼开发较为成熟且具有潜力的地块做引爆点,打造一系列精品旅游线路,串联逐点突破。

1.地产项目的“文旅” 升级

第一步:注入强大的产业支撑,全产业链下产品落位。

建立七大产业链条,产业互补,实现产业闭环。

构建两大核心产业:文旅地产+幸福文化创意产业。

形成五大支撑产业:休闲商业+商务会议业+健康运动产业+生活服务产业+亲子教育产业。

对七大产业链展开梳理,以婚庆产业分析为例

第二步:明确特色鲜明主题文化。

三大维度明确小镇发展文化内涵

第三步:创新运营模式,为企业定制可复制推广的运营模式。


第四步:量身定制、化繁为简,提供一站式服务。

一站式一价包服务包括接送机服务、住宿、一日三餐及全天候茶点饮料、运动和娱乐项目、演出和晚间娱乐活动等,关注和迎合客人需求。

一站式服务模式结构图

2.“不沾边”旅游项目的“文旅” 复兴

韶山银河旅游区 作为惠民工程,50年来以蓄水、灌溉、泄洪抗旱、供水发电等为主要功能,从韶山灌渠升级为韶山银河旅游区,我们制定了六个步骤。

第一步: 细分研学旅游与休闲度假两大主力市场客群,精准满足客户需求。指导产品设计。

四类研学旅游主力客群

第二步:拓展产业链,挖掘具有开发价值的产品,注入新的产业增强旅游区活力。







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