强震！刚参加完保利的会议，天曜天奕等红盘秘料搞到.....

就在今天下午， 广东保利 开了一个 媒体宣讲会 ，介绍了一系列红盘的最新动向：

主介的楼盘，都是大家关心的网红盘，就是 两王四后 ：

两王 ： 保利冼村、保利临江大道地块 ，都没有案名，真正的无冕之王。

四后： 保利天曜、保利天奕、保利鱼珠岛、保利珠江天悦， 个个如雷贯耳。

都怎样了？ 篇幅有限，我们先简单爆爆料：

1. 员村绢麻厂 地块 正式宣布案名， 保利天曜 。

预计面积为约👉 120/140/175/220 方， 吹风单价10-13万 。

4月份正式开展厅，首开梯腿未最终定，但有可能南北地块都开。

2. 保利发展临江大道项目 ，面积段如下， 从20 5方到405方，但这张王牌先不急出。

保利发展临江大的项目面积段

3. 保利天奕项目 ，吹风 8-10万 ， 产品面积约 123-139-187㎡ ，4月中旬开放全维 实景示范区，首推可能就是中间最好的楼栋。

4. 保利鱼珠岛 项目 ，就在顶豪鹏瑞壹号隔壁，鱼珠岛上：

这效果图，科技感满满：

约 200-400㎡ ·岛居大平层公寓·全南全江， 预计5 -6月面市 。

5. 保 利珠江天悦 ，加推Y2栋约177㎡户型+Y3栋约130㎡四房户型、

全新港湾展示区，将在5月份面世：

户型图流出！保利天奕率先登场！

最近，是不是被保利天奕刷屏呢？

琶洲CBD航拍图

近期保利 天奕展厅开放在即 ，目前了解到的节点是，前期先开展厅，预计在万胜围 。

然后， 4月中下旬营销中心或正式开放，可能很快就会开盘！

现场进度也很快，这个月， 桥就要正式通车 了：

看来，又是雅郡式的闪电战 ！

首先，它的产品规格很高，是琶洲板块大盘，而且都是板楼。

有超大花园，自住舒适，规划 16-32 层小高层， 3-3.3 米层高， 2 梯 2 户，尤其难得的是，每一户都有独立入户电梯间。

首开面积段 120-140-190 方四房，户型我看了，给大家提炼关键字：

新户型高赠送 / 板楼设计梯户比 + 户型段纯粹

先说小 区总的优势 。

户型段纯粹 + 低容积率

首开区是这三块地中最大的一块。

体量3.3w 方，类比一下，跟珠江新城的中海花城湾的占地一样大小。有几个加分点：

• 楼栋分布方面：虽然没做围合式布局，但有板楼楼型作为品质提升点，住起来仪式感满满。
  

• 建面约120-140-190 ㎡的面积段，对于改善盘的圈层很有帮助。

  既没有特别小的户型保证圈层，也没有特别大的产品造成错配。

• 周边没无回迁且联通琶洲的桥已经建设中，外部印象分不会掉价。
  

• 2.5 的容积率在CBD地段属实难得，要知道好些网红盘都是 3.8 ，还有邻居甚至 4.3。

细分到各个户型，可以发现， 它们都带着越级 体验而来 。