这是一个真实购房案例。
粉丝买房咨询，总价预算300万，需求说的很清楚：
1、300万在郑州买房至少买个四房，最好是大四房；
3、必须有一个好学校，最好是老牌名校，不能是挂羊头的壳子货；
4、生活配套齐全一点，商业、交通等等也要非常方便；
7、产品新颖不过时，有竞争力，后期房子好流动，好卖，抗跌，保值；
以及强调：不要有房票，全都是商品房购房业主，纯粹一点。
……
脑子有点死机，突然就不知道推荐哪个项目! 不说别的，郑州房票相当于大洪水冲了一遍，找个没有房票客户的项目都非常难！
大家也可以想一想，有没有同时满足以上条件1-8的楼盘……
以上就是郑州买房最尴尬的预算或者人群。
总价400万以上，无脑选择北龙湖，从400万到4000万总有一个选择！
总价200万，无脑选择金水北、老经开新房、东站二手房；
总价100万，也只能三环-四环之间选房；
唯独300万的总价区间非常尴尬，第一钱不算少，放在郑州绝对超过90%的购房者，第二往往上有老、下有小，既要兼顾孩子上学，还要兼顾上班方便，还要换房改善！
郑州市城镇化进程走到今天，三环内正常的项目已经比较少。要么是产业拆迁整改、要么是TOD、要么是小碎地块。
金投豫发豫园原本是豫发豫园，原本的开发节奏是2018年上马的项目，但因为奥克啤酒厂的土地属性问题，一直延迟到今天，造就了金水区极其稀缺的三环内低容积率项目。
2024年金投豫发豫园最大的不同是大股东已经变为金水投资，其中金水投资股份51%是大股东，豫发占比49%。
金水投资集团是金水区政府控股的金水区国企，杨金的47中东校区即为金投建设。
换句话说金投豫发豫园本质上是金水区国企项目。
2018年的项目，2022年拿地，2023产品大更新，放到2024年会有什么火花？
卖点一：金水区三环内，金水CBD蓝堡湾商圈
郑州市目前有不少购房者的信仰仍然是三环内优先，三环内代表着绝对成熟的资源沉淀。
金投豫发豫园西北方向即为瀚海北金，胖东来调改的永辉超市，往南穿过东风渠即为正弘城板块，金水区绝对的CBD，就业中心、商业中心。
最大的不同是东风渠玉带缠腰，相比于蓝堡湾板块的熙来攘往，东风渠以北更为静谧。
早年的滨水圣菲城就是依靠东风渠旁，极其适合大隐隐于市的购房客户。
北至北三环，南到东风渠，西至信息学院路，东到金明路上图板块区间内，是郑州早期的北大学城。
河南省商务学校、河南司法警官职业学校、河南省工业学校、河南财经政法大学、河南艺术职业学院、中国人民银行郑州培训学院、河南省理工学校、河南水利与环境职业学院、河南信息统计职业学院、河南轻工职业学院、中国烟草总公司职工进修学院、河南牧业经济学院、河南省文学院、郑州市科技中等专业学院……
20所学院遍布，一是板块内有人文圈层，二是相对低密。
南向是蓝堡湾、正弘城、北边是北三环，从卫星图上看中间板块建筑高度、建筑密度明显低了一大截。
卖点三：文化路一小文渠校区+47中总校
金投豫发豫园是正儿八经的双学区。
学区房的推荐逻辑一直是房子越新越好，学校越老越好。
文化路一小文渠校区是目前文化路一小分校当中硬件条件最好的校区，没有之一。包括室内恒温游泳池、室内篮球场，报告厅等等。
而47中就是标准的金水区的老牌学校，近3年成绩突飞猛进，和七中总校、八中总校、省实验总校，列为金水区第一梯队。
作为2023-2024从新设计，从新入市的新4.0产品，金投豫发豫园一期是一个样板工程。
最直观的卖点：
1、三环内3.49容积率；
2、三环内小高层；
3、4.0产品全新设计；
4、铝板外立面+高得房率+270环幕落地窗设计；
其实单从14F小高层这个点，金投豫发豫园就有着绝对优势。
目前金水区北三环延线，包括北三环内在售小高层数量=0，换句话说
金投豫发豫园是唯一的小高层项目，小高层一梯一户，一栋加起来也就30户，4栋合计也只有100多套房子，非常抢手！
大师设计组合如上↑
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建筑设计孟凡浩、云翼大平层、超高的窗墙比；
景观设计孙虎，山水比德创始人、北龙湖御用景观设计师；
DIA丹健国际，高端室内设计；
从效果图看，太空铝板外立面，窗墙比非常大，大面积落地窗，非常现代化的设计。
