南京房价终于止跌，今年楼市大势已定！

今天（7月18日），国家统计局发布了2017年6月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格 同比涨幅全部回落 ， 9个城市环比下降或持平 ，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

值得注意的是，南京6月新房价格环比持平，同比涨幅13.6%。这是南京 新房价格在连续6个月下跌之后，首次止跌 。

而南京 二手房方面，甚至出现了房价上涨 的行情，6月环比上涨0.6%。5月数据是环比持平。

另外，15个一线和热点二线城市中，房价下跌城市由5月的6个城市下降为5个，大部分城市房价开始止跌。

全国整体房价数据保持 基本稳定 ，涨幅过快城市房价得到有效控制，热点城市 降温明显 ， 三四线城市表现活跃，迎来补涨 ，可见因城施策的调控手段起到明显效果。

全国15个热点一二线城市的涨幅同比持续回落，环比来看 5个城市出现下降，4个城市持平，杭州、合肥、厦门、济南、武汉、广州出现上涨 。一般而言，从房地产短周期角度分析，最关键要看环比指数，相对同比指数所体现的绝对值来说，环比指数对市场的敏感度更高。15个热点一二线城市同比去年涨幅持续回落，其中9个城市环比下降持平，这也是长达9个多月的调控所致。

三四线城市涨幅仍然较大 ，以江苏徐州为例，它的房价环比上月出现高达1.8的涨幅，同比去年涨幅13.6。有趣的是，南京同比去年涨幅也是13.6，与徐州数据一致，但2016年同比2015年的涨幅却是47.2，几乎涨了一半！徐州2016年同比2015年的数据却是17.0。然而在严厉的分城调控之下，如今的徐州未来一两个月的涨幅一定是超过南京的。

市场出现明显分化： 15个热点城市房价涨幅同比全部回落，环比也有9个下降或持平。但 三四线城市涨幅明显扩大 ，4月份比3月份扩大0.4个百分点。以江苏城市来说，除无锡跌了0.3以外，徐州、扬州等城市环比涨幅均保持上涨，徐州环比上涨1.8，扬州环比上涨0.9%，涨幅都较明显。除了热点城市遭受政策挤压而形成的资金外溢的原因外，也正说明了 房地产是一个此消彼长的轮动过程 。资金有很多，风水轮流转，中短期看大家都有机会。

房价连续6连跌之后终于止跌，整体市场维持着不错的稳定，这不仅归功于 严厉的政策指导，政府加强对市场的监管 也对稳定房价起到了积极作用。目前南京已经全面 限购、限贷、限价、限售，更有3大楼市杀器 （3年限卖、公证摇号、加大住宅土地供应），故南京楼市官方数据看，已经起到了较好的效果。且南京的调控政策也是目前除了北上深之外，二线城市中调控最严的，北上深宁已是不争的事实。

环比出现0.6的涨幅，在新房持续下跌的大环境之下，二手房还保持上涨足以说明 南京的市场基础非常稳健 。二手房是真正能够反应市况的代表。从数据可以看出，北京、上海、深圳的二手房都全面下跌，合肥也有0.4的跌幅，这些城市都有受到非常严厉的调控干预。

从政策面来看，南京长达9个月的调控效果非常明显，目前的市场已经能够维持平稳运行，接下来一段时间里很难再会有更大的加码政策出台，南京现阶段的市场目标也是在维稳中寻求向上突破。但是要注意，眼下指望房价大幅上涨还为时尚早， 首先短期内限价不会放开，其次目前信贷市场一再收紧，房价大涨的可能性很小 。但未来一旦限价放开，信贷放松，那么优质板块的优质项目会迎来一波不小的行情。