南京房价终于止跌，今年楼市大势已定！

今天（7月18日），国家统计局发布了2017年6月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

值得注意的是，南京6月新房价格环比持平，同比涨幅13.6%。这是南京新房价格在连续6个月下跌之后，首次止跌。 

而南京二手房方面，甚至出现了房价上涨的行情，6月环比上涨0.6%。5月数据是环比持平。

另外，15个一线和热点二线城市中，房价下跌城市由5月的6个城市下降为5个，大部分城市房价开始止跌。

全国整体房价数据保持基本稳定，涨幅过快城市房价得到有效控制，热点城市降温明显，三四线城市表现活跃，迎来补涨，可见因城施策的调控手段起到明显效果。

全国15个热点一二线城市的涨幅同比持续回落，环比来看5个城市出现下降，4个城市持平，杭州、合肥、厦门、济南、武汉、广州出现上涨。一般而言，从房地产短周期角度分析，最关键要看环比指数，相对同比指数所体现的绝对值来说，环比指数对市场的敏感度更高。15个热点一二线城市同比去年涨幅持续回落，其中9个城市环比下降持平，这也是长达9个多月的调控所致。

三四线城市涨幅仍然较大，以江苏徐州为例，它的房价环比上月出现高达1.8的涨幅，同比去年涨幅13.6。有趣的是，南京同比去年涨幅也是13.6，与徐州数据一致，但2016年同比2015年的涨幅却是47.2，几乎涨了一半！徐州2016年同比2015年的数据却是17.0。然而在严厉的分城调控之下，如今的徐州未来一两个月的涨幅一定是超过南京的。

市场出现明显分化：15个热点城市房价涨幅同比全部回落，环比也有9个下降或持平。但三四线城市涨幅明显扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。以江苏城市来说，除无锡跌了0.3以外，徐州、扬州等城市环比涨幅均保持上涨，徐州环比上涨1.8，扬州环比上涨0.9%，涨幅都较明显。除了热点城市遭受政策挤压而形成的资金外溢的原因外，也正说明了房地产是一个此消彼长的轮动过程。资金有很多，风水轮流转，中短期看大家都有机会。

房价连续6连跌之后终于止跌，整体市场维持着不错的稳定，这不仅归功于严厉的政策指导，政府加强对市场的监管也对稳定房价起到了积极作用。目前南京已经全面限购、限贷、限价、限售，更有3大楼市杀器（3年限卖、公证摇号、加大住宅土地供应），故南京楼市官方数据看，已经起到了较好的效果。且南京的调控政策也是目前除了北上深之外，二线城市中调控最严的，北上深宁已是不争的事实。

环比出现0.6的涨幅，在新房持续下跌的大环境之下，二手房还保持上涨足以说明南京的市场基础非常稳健。二手房是真正能够反应市况的代表。从数据可以看出，北京、上海、深圳的二手房都全面下跌，合肥也有0.4的跌幅，这些城市都有受到非常严厉的调控干预。

从政策面来看，南京长达9个月的调控效果非常明显，目前的市场已经能够维持平稳运行，接下来一段时间里很难再会有更大的加码政策出台，南京现阶段的市场目标也是在维稳中寻求向上突破。但是要注意，眼下指望房价大幅上涨还为时尚早，首先短期内限价不会放开，其次目前信贷市场一再收紧，房价大涨的可能性很小。但未来一旦限价放开，信贷放松，那么优质板块的优质项目会迎来一波不小的行情。

今天早上最新消息爆出河西南葛洲坝G14地块预计9月公开，2018年上市。的确，南京的一批高价地目前正在陆续传来最新进展，这些高价地项目也确实给予市场很大的信心，成本因素决定它们有涨价动力，时间因素决定它们有涨价动力。开发商斥巨资拿地，这说明了他们充裕的资金和对市场的预期。但以地价推导房价能否得到市场的认可？这还要打一个大大的问号！

南京的供应量仍然有限，目前库存维持22000左右，处于相对低位，仍然有不少房子难买，一房难求的现象让买房人维持“房子不好买”的心理。现在市场最关心的就是南京那批高地价会卖到多少？现在南京各大板块严控房价红线，就是不给你涨，哪怕你地价3-4万，但板块房价就只能卖3.5万、4.5万，如果现在上市，基本上可以说是死路一条。尽管可以用时间换空间，但不是所有人都能等到那个解套的点。所以，不论买房人还是开发商，调控期内控制风险很重要。

在接下来相当长一段时间内（据说明年一季度也不会放开），南京新房住宅价格会受到抑制，所以对房价出现明显上涨不能抱过高预期，尤其是“高地价催生高房价”的说法目前已经得到政府有效控制。现在很多人的观点认为：楼面地价4万多，未来房子总要卖到7-8万才行吧。所以，此次南京新政就从土地供应源头来控制市场，放出4个大招（加大住宅有效供应；杜绝囤地囤房现象；抑制非正规资金流入土地市场；竞建保障房）增加土地有效供应，以后地价狂飙已不现实，地王是不允许出现。而中小房企这一次难关不好过的，资金要严查.....这些举措都是针对此前南京土地供应不足的问题，从源头上打击买房人预期。

南京此次限售虽说是3年，但考虑是期房，从买到卖意味着5-6年不得变现销售。在这期间，住宅流动性基本被锁死。房产作为大资金的不动产，多年不能上市交易，加上市场变化多端，三年限售，投资客的资金成本与风险会大大提高，不能不提高警惕。

昨日（7月17日），国务院新闻办公室就2017年上半年国民经济运行情况举行发布会，其中提到房地产去库存效果继续显现，6月末商品房待售面积同比下降9.6%，降幅比3月末扩大3.2个百分点。目前来看，房地产整体开发投资增速或缓中趋稳。

当下环境下，投资出现三大新出路。

第一，可以多关注非住宅产品，如优质的商业办公，回报率不错的公寓等。现在房产投资已在从交易型房产向持有型房产的房东转变，尤其现在住宅是调控的重点对象，住宅增值收益已赶不上商办公寓的租金回报收益。（本周六买家讲坛关注南京性价比公寓产品投资，报名可添加私人微信mjjt2020或联系董先生15195753808）

第二，可重点关注不限购的大城市都市圈楼市，目前大城市周边的城市政策还相对宽松，房价适中，没有过度炒作的水分，还有存在一定的上升空间，这些城市陆陆续续都会有机会。

第三，资本出海也是也是一个趋势，高端家庭可以多关注海外资产，这也资产配置的一个合理性结构。

国家统计局今日发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

此外，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。