今天上午，住建部、财政部、自然资源部、央行和金监总局等五部委共同出席，就房地产市场平稳健康发展召开了一场声势浩大的会议。
其实这场大会在前几天就已经开始预热了，将大家的期待值拉满。
加上昨天各种利好楼市的“小作文”满天飞，资本市场提前响应，昨天地产股大涨。
然而今天会议的召
开，系列政策内容似乎与预期有所偏差，大量资金又开始外逃。
今天A股三大指数全面下跌，房地产板块更跌超4%。
先说重点，两个新增政策。
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。
首先，
这是在原有基础上增加100万套
，不是一共100万套，后续还有可能会继续增加。
其次，重点提及
要使用货币化安置的方式
，也就是说给现金或者是房票的方式来推动旧改。
其实这一招挺高的！
通过货币化安置，让手握钞票或房票的购房者换购新房，既能刺激大量新的购买需求，又能帮助消化存量库存，一举两得！
更何况还是100万套的货币化安置，规模庞大，能够真正刺激到位。
就拿广州来说，城中村改造和危旧房改造都是重点工程，而且规模很大，如果能够实现货币化安置，对于存量市场的影响可就不是一丁半点了。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，
“明确提及货币化安置的方式，也和2014年的模式有很大的相似性。在当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力，市场意义很大。”
二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，将所有商品房项目都争取纳入白名单。
这一轮“输血”，将大大缓解房企资金上的压力，顺利实现保交楼。
同时也给购房者提供了更好的信心，不用担心买的房子会烂尾，对于提振市场信心将会起到更积极的作用。
再来说说另外几个核心内容，虽然旧话重提，但也很重要。
“4取消”：取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
前三个限，目前除了北京、上海和深圳还有针对性的限购以外，其他大部分城市该松绑的都松绑了。
至于取消普通住宅和非普通住宅标准，上周财政部就说过了已经在加紧研究，还是很有希望的。
“4降低”：
降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；
降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；
降低存量贷款利率；
降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
△图片来源：摄图网
降低住房公积金贷款利率其实早在意料之内，因为商业贷款利率降了，存款利率也降了，公积金贷款利率下调也是早晚的事。
降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%、降低存量贷款利率这几条，9月底央行已经说过了，并且已经在陆续落地实施。
尤其是关于存量房贷利率，央行就已经明确说过大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，所有银行存量房贷利率统一降至LPR-30BP，即3.55%！
住建部部长倪虹表示，1-9月我国已建设筹集148万套保障性住房
，到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。
并且他还表示，中国的房地产在系列政策作用下，
经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果
。
总而言之，上面也是想尽各种办法助力房地产市场发展，修复市场信心。
虽然这次的大会没有预期中的重磅，但是高层撑房地产的决心还是很明确的。
毕竟
房地产作为支柱产业，关联了很多上下游产业，其健康平稳发展对经济有着重要的作用。
