文 | 老猫

春节之后这一个月，关于房价涨跌的讨论再起，有唱空的，有唱多的，全都振振有词。而我，在默默换房子。

换房子这事，缘起于五年前。当时，我在郊区住的房子旧了，需要重新装修。我这个人怕装修，四处一转，看上了马路对面的刚建成没几年的新小区，干脆决定，把旧房卖掉，贷点款，买一个新小区的二手房住。计划妥当，旧房卖掉，结果在买新房的时候出了问题——买房卖房的过程中，出了调控政策，开始对二手房收个税了。要按照原计划进行，我要替卖家出二三十万的个税。这对我来说太吃力了。

可是旧房已经卖了啊，钱搁在手里烫手，那可是2012年啊，耗的时间长了，就再买不起房了。情急生智，我麻溜进了城，在三环路边上一口气买了俩一居室，然后再把它们出租出去——它们是不适合我住的。我有四只猫，六个书柜的书，一居室塞不进去。我执意去住我看中的那个新小区，靠着俩小房的租金，我租下了原本想买的新小区的房子，一直住到现在，算了下还是合算的，几年下来花的租金，也就是买房的个税钱。

今年下半年，租期就要到了。不知道为什么，房东一直没明确今后是否续租。也许是在观望政策，也许是觉得现在说这事太早。但我已经等不了了。我觉得等太被动，还是把小房子卖掉，买个自己的房子住吧。

我的原计划是，卖掉一个小房子，在郊区买个便宜的商住房，离地铁近一点，我图清净，媳妇图上班有地铁坐。这个计划获得了媳妇的赞成。于是一过春节，我们就在中介挂出了一个一居室，然后开始大肆看房。

不看不知道，一看吓一跳。原以为价格要相对便宜一些的商住，因为不限购，被炒得天翻地覆的。比如我们看的一个小区，环境和房子都不错，就是价格，已经接近普通住宅的一多半了。带我们看房的中介小伙说，您要是喜欢住顶层的话，3月份有个业主回来，有朝南的房子，全是毛坯。我问了句这是什么情况？这么多年还毛坯？小伙说，业主在开盘的时候，把整层的毛坯房买下来了，现在打算出售。去年已经卖掉了一排朝北的，今年打算卖朝南的。

我估算了一下，买整层的房子，二十套上下，就算商住，也得动用上亿的资金吧。

这还不是最极端的。最极端的是去年9月开盘的一个商住小区。由于离地铁近，又是精装交房，还带新风系统，整体是个国际有名的设计师设计的，所以一开盘就遭遇疯抢，几乎是瞬间清盘。而几个月之后的现在，已经有二手房在开卖了。去年开盘价是两万九一平米，现在卖二手，接近五万，吓人。这是怎样的房子啊？楼还在盖，年底才交房，房本什么也都没有，卖的就是个合同，这不是玩呢么？要这种也能卖，谁还上班啊？

据没核实的传言，开盘的时候，有人一口气买了三十多套。

这也太凶了。在看楼的时候，中介向我们推介一套房子，说这是个老爷子折腾买的，一共买了四套，准备给他俩儿子结婚用，现在看上了一套更好的，但手里已经没钱了，于是决定卖一套，再买一套。折腾不怕累我还理解，可俩儿子结婚，要四套房干啥？

也不是就没有一手新盘了，但要么是比较远，要么是交房时间是明年，不解决租期到了的问题。而且，新房的开盘价格，已经在一平米四万上下了。这个价格，几乎和同地域的二手普通住宅相当，买着有点心中不甘。后来和媳妇一商量，不趟商住的浑水了，一不做二不休，干脆把两套一居都卖掉，买个正经房子得了。

年后挂出的一个一居室，不到一周就成交了，快得令人发指，我又进入了“钱烫手”的状态。但这回，与上一次又有不同。

从去年年底开始，实行了二手房资金监管制度。就是说，买家给多少首付，给多少余款，这款项虽然搁在银行卡上，却被建委监管，无法使用，必须到房子过户三个工作日之后才解冻。这个政策的本意，是为了规避买家的风险，因为房价涨得太快，有许多卖家觉得自己卖房便宜了，不惜毁约，弄得买家鸡飞蛋打损失惨重，把钱要回来还得打官司。干脆，就来个监管得了。

这一监管，可把我这种换房的人折腾惨了。从成交签约到过户，有一系列的程序要走，房屋核验、网签、交税、过户什么什么的，怎么也得一个半月。也就是说，这一个半月，钱再烫也得攥着，根本无法脱手。就是想付新买房子的首付也不行。一个半月，是机会也是风险，要是一个半月后房价跌了，那拿着这钱就赚了，可要是房价涨了呢？那就彻底瞎了。

你说一个半月后北京的房价是跌还是涨？

最糟糕的是，有些人原有的房屋还有贷款呢，本来都指着靠买家的首付去还贷解抵押，这下也不行了，必须自己筹款借钱了。

从客观上来说，这么干加大了交易风险，减缓了交易节奏，确实能给交易降温。但真的交易的话，太让人着急上火了。

比如我看上的一套房子，什么价格付款方式都谈好了，我在合同上也签字了，最后对方老公去找老婆签字，俩小时还没签回来，说破大天也没有用，原因就是老婆认为这样太冒险，必须买下新房子再卖旧房子。最后白玩，交易告吹。再比如我又看上了一套房子，卖家更干脆：你能在两周内让我拿到三百万现金么？能，我降价卖给你，不能，到了那个点我就不着急用钱了，我还涨价呢。

我到哪儿给他变三百万现金去啊？

看着这一带新挂出的房子价格越来越高，我心虚啊。最终，还是几经周折签下了我看上的第三套房子。不能再跑了。

说是签约，交了定金，但也只能说是：我理论上买到了房子。买卖房子这事，还真是麻杆打狼两头怕。卖家担心这半道要是房价大跌，弄不好我得毁约，赔人家定金也就赔了，因为买家能买到更便宜更好的房子。要是房价涨了呢？就算有资金监管，卖家依旧也能毁约，大不了翻倍赔偿定金，再把监管的钱还给你，因为房子溢价远超这个损失。

现在最操心的，是如何把第二套一居尽快卖掉、过户，以便能按时付款。

买卖交织，殚精竭虑，这一段我几乎没心情干别的。网上时不常出现那些唱空唱多的专家文章，看着忽冷忽热。我是一会儿希望空，一会儿希望多，情绪起伏也大了，一会儿亢奋，一会儿低落，屁股往左挪挪茶饭不思，往右挪挪又想暴饮暴食。所以说，稳定重要啊，我还真的衷心期盼，至少这小半年交易时间，别闹太大的动静。

另外，我还真心觉得那些几十上百套炒房的人心理素质好，不像我这种没见过大钱的，换个房都心惊肉跳。

这次帮我找房子的中介，已经认识多年，不过他们公司的主业，现在已经不在卖楼房上了，而是主卖别墅。我们这一片别墅多，不便宜，动辄一两千万。我看他没几年，车已经比我的好了，估计房子也快比我的好了，就跟他聊：竟然这么多人买别墅，火啊。

他说那当然了。许多人前些年买了学区房，现在孩子长大了，不需要了，把城里四五十平米的学区房一卖，千把万到手，就出来买别墅了。而有别墅的人，因为家里有小孩要上学，会卖掉别墅去买学区房，双方一折腾，就啥都有了。

这真是……感谢政策好。

其实，不卖房买房，光看那些渲染的文章，永远也不知道这个市场有多热闹。一旦进入交易，那些争分夺秒眼红耳热的感觉就全出来了。老实说，我真的特别痛恨加嫉妒那些大宗买房卖房的家伙们，他们造成的市场短缺、价格暴涨和由此带来的政策金融风险，都得要其他人去承担。但真要是手里有资金，又有哪个不愿意加入呢？毕竟，这么玩几把，暴利即至，干什么都不如这个快，诱惑力实在是太强了。

不换房不知道钱如纸。大家都在唾弃那些炒房的人，可想过没有，诸位芸芸众生，初衷只是想着办法，让自己住得好一点，过得舒适一些，别让辛苦积累的财富变水漂。结果如我，一动念头，被裹挟进这个漩涡里，跌跌撞撞，各种操心，为房产热加着温。这真不是故意的，实在是身不由己。

我们生活在一个大家都眼红的世界里，生活在游戏规则总变的世界里，生活在一个人算不如天算的世界里。要陪着大老板们玩儿，除了殚精竭虑，剩下的恐怕也就是自求多福了。

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