对于6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平
6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。
上涨城市依然集中在三四线城市
一二线热点城市全面处于停滞或者下行趋势中，上涨城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市，新建商品房住宅上涨城市主要是洛阳、北海、蚌埠、襄阳、徐州、西安、沈阳、哈尔滨。二手房城市上涨主要是蚌埠、南宁、北海、温州、西安等城市。
从数据看，三四线城市接近全面上涨。市场分化持续加剧。新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。
二、70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降
70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。
二手房市场中主要下调城市为北京下调1.1%，天津下调0.9%，三亚下调0.7%，合肥、深圳下调0.4%。
这些城市下调的主要原因都是因为楼市的密集调控，其中特别是北京二手房已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市。三亚等旅游城市叠加政策与市场淡季影响，跌幅也处于前列。
此外，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。
在“限”字当头的背景下，此前火热的房地产市场逐渐冷却，随着楼市调控的进一步深化，一线和热点二线城市在调控方式上也不仅仅是在限买、限贷、限售等方面，为了解决供求矛盾，还加大了土地和住房的供应。
“上半年，各地一直在需求端通过限购、限贷等手段来抑制炒房，而在供给端，目前各地通过增加土地供应来保障刚需的住房需求，已成为当务之急。”方正证券房地产首席分析师夏磊7月16日在接受记者采访时表示，目前一二线楼市的消化周期都已降至12个月以下，去库存任务基本完成，对楼市降温有明显效果。
从多地制定的土地供应计划可以看到，未来还将有一大批新房源入市。以一线城市为例，在北京楼市未来5年规划内，将有150万套住房涌入北京房地产市场；上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套；近日深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》明确提出，今年计划新增安排建设商品住房8万套。
6月29日，杭州市国土资源局发布《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》，三年杭州市区计划出让631宗地块，总面积35080亩，其中宅地占354宗，总面积24196亩。
▲2017-2019年杭州市区供应3年滚动计划汇总表
按年份看，2017年拟出让225宗，总面积11231亩，其中住宅用地119宗，出让面积7677亩；2018年拟出让220宗，总面积12098亩，其中住宅用地让116宗，面积8160亩；2019年杭州市区拟出让186宗，总面积11751亩，其中住宅用地119宗，总面积8359亩。
截至目前，2017年杭州市区共成交了土地63宗，计划完成率28%，总出让面积2804亩，计划完成率25%。
其中，涉宅用地成交33宗，计划完成率为27.73%，总出让面积1974亩，计划完成率为25.7%。
▲2017年1月1日-7月12日杭州市区土地出让情况
今年杭州供地数量和供地面积完成率都不足3成，也就是说，若今年要完成100%供地计划，下半年杭州市政府必定会加大土地供应量。
▲2017-2021年杭州市区住宅用地供应中期规划汇总表
房价的变动情况不仅包含市场对它的预期，也受供给端影响。随着一线和热点二线城市土地供应的增加，未来会有更多的新房入市，这在短期内会扭转市场中的投机心理，使其形成更为理性的市场氛围。与此前的限购、限贷等政策相比，供应端的楼市调控具有更好的可持续性。
文章来源：365综合
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