浦东改革开放，弹指一挥，30年了。
现在45-60岁，把握了浦东红利的这一代，恭喜了。
现在25-45岁，还没有尝到浦东甜头的这一代，别急。
刚出道的时候，一位老法师曾教导：
机遇，就像黄浦江的水，一个又一个。
现在，走在通向老法师的道路上，我感慨：机遇，确实就像黄浦江的水，一个又一个。
数据显示，2019年浦东新区GDP达到12734亿元，是1990年60.24亿元的211倍；
人均GDP达到22.9万元，折合3.32万美元，进入中上等发达国家水平；
财政总收入突破4300亿元，是1993年11.15亿元的387倍。
30年前浦东只是上海的偏僻大农村，宁要浦西一张床，不要浦东一间房，是摆渡过江、生活不便的真实写照。30年之后，浦东是世界摩天大楼最多的地方，诸多世界五百强亚太总部、中国总部汇聚与此，陆家嘴金融中心已经全球瞩目。
今年浦东经济逆势上涨。今年三个季度，浦东完成地区生产总值9348亿元，同比增长1.7%，新设企业同比增长44.1%，实到外资增长4.3%，规模以上工业总产值增长6.5%。如此复杂严峻的经济环境下，浦东实现了全方位逆势增长，成为世界经济韧性最强的地区。
看见了吗？正是因为有这样的基本面，所以才有一江之隔的大农村，到现代都市的巨大楼市成长。再把浦东的几个重要的生长点列出来：陆家嘴、金桥、张江、前滩，直到现在的临港，几乎个个点上，都是发达的产业，要么是制造业，要么是现代服务业。
所以，
浦东的启示：有一个大的产业增长背景，农村变簇新的城市，往往买楼就坐享了红利。
11日召开的国常会，利好又来了：
为深化上海自贸试验区改革，在浦东新区开展市场准入“一业一证”改革试点。
选取与人民群众生活和消费息息相关，涉及量大面广的小微企业和个体工商户，在电商、工程施工、便利店、小餐饮等31个行业，将企业需要办理的多张许可证整合为一张综合许可证，实现市场主体“一证准营”、全国有效。说白了，就是让想做小生意的人，很容易合规就准入，门槛很低。不要忘记，
浦东新设企业今年的增长速度惊人。
会议表示，此项举措是着眼进一步激发市场主体活力，扩大消费和有效投资并举，更大释放内需潜力，浦东试点总结经验成熟后，要向全国推广。
先行先试，往往是一方土地迅速崛起的重要背景。
深圳如是，浦东如是。所以，选择一辈子最重要的一个固定资产，一定要选政策红利足够多，
先行先试会引来注册企业多多、外来人才多多的地方。不要只盯着一堆钢筋水泥，要盯着钢筋水泥周边的人口。
尤其是创新型人口，比如说互联网企业技术人员。
浦东还未建成，30年以后重新起步，
其实可以把浦东拆成两个城和几个副中心。
所谓两个城，就是
以陆家嘴、世博-前滩为代表的高楼林立的浦东现代主城。
刚开始只有陆家嘴这一个丛林，现在顺着黄浦江分南北两翼展开，顺着向东的世纪大道展开。在主城的南北两翼目前分别有不少新盘亮相。那是当之无愧的城央核心资产。
另一个城，就是后发的临港新城。
不要忘记它的任务是2035年再造一个浦东。所以未来一定也是一个高楼大厦林立的现代都市。
每一个浦东的周年纪念，就是临港成长的助推器。
副中心，规划上很明确的是花木-龙阳、金桥、张江、川沙。其实，就是两个城的中间集聚地带。
贴两张浦东空间结构和城镇圈地图，大家就可以理解更容易了。
浦东空间结构规划图
浦东公共中心体系规划图
尽量把自己宝贵的落子，落在点和线上。所谓的点，就是地区中心，所谓的线，就是发展带。看清楚具体规划的基本脉络，这是浦东城市生长的关键钥匙。
