多大面积才能做成四房？90㎡三房、120㎡四房基本是标配。
今天，小编告诉你50㎡可以做成四室两厅两卫！你敢相信吗？
在南京，就有一家楼盘把户型设计到极致，同时又极大兼顾了居住的舒适性。小编刚听时也并不相信，直到亲眼所见才眼见为实，同时也迫不及待的把所见所得所感分享给大家。
50㎡做成4房2厅2卫，这个项目把户型设计到极致了
近日，我得到最新消息，位于
南部新城的纯新盘云树公馆已于近日公开样板间，50㎡公寓设计成4房2厅2卫，复式上下两层，层高4.8米，吸引了众多买房人关注。
小编我也赶到现场，一探究竟。
4.8米的层高，做成上下两层，各含一个卫生间，户型面宽达到5.8米，
要知道，
现在市场上普通公寓面宽大多在3到4米，而云树公馆的面宽，让50㎡的小房型感到宽敞，同时可以更大程度的增大采光。同时，6.45米的进深，也让整个户型表现方正，不像传统公寓产品“过长”的形状。
除此之外，该项目户型还
采用双钥匙设计，上下独立入户，保证隐私，买一套得两套，增加收益率。
32㎡双钥匙设计
50㎡4室2厅2卫
70㎡3室2厅2卫
50㎡样板间实拍
开放式厨房和客厅，面积有15㎡。
案台都由很多收纳柜组成，
整体白色和黄色的搭配，干净明亮！厨房的案台也是餐桌，杜绝了空间浪费，同时也提升了客厅的整洁度。
冰箱的位置与案台衔接，不显拥挤
。
客厅非常宽敞，灯光和黄色渲染显得气氛特别温暖，与厨房相接。
书房：
单独2.6米的开间
，如果有需要可以单独做成一个
小卧室，满足居家使用需求。
卫生间面积约5㎡，收纳空间也很多。
卫生间采用
延伸镜柜设计
，水箱上面的空间也被充分利用，淋浴侧面墙体更是开辟成了搁物架，用来收纳洗漱用品，既整洁美观又拓展出新的收纳空间。
二楼
主卧开间大，采光好，面积达到20㎡。
主卧还带有儿童活动区，为纯赠送，面积约8
㎡，
方便孩子娱乐。如果孩子长大了，可以改造成衣帽间，利用价值很大，
实用性毋庸置疑。
楼上楼下双卫生间设计，避免了爬楼梯的烦恼，面积大约5㎡
，和一般的小户型住宅的卫生间面积相当。马桶旁安装了扩展插座，随时可以加装智能马桶盖或为手机充电。
儿童房，开间2.6米，面积大约在9㎡。
空间宽敞，采光好，利于孩子成长。如果需要的话，
儿童房也可以改为书房使用。
云树公馆
预计9月开盘，
项目地处南京南站丁墙路与明城大道交汇处，临时售楼处位于斯亚首府接待中心（白下路166号斯亚财富中心B栋商业101室，南京三中对面），
目前正在施工，主打公寓产品，户型为32、50、70㎡。
项目8大价值点解析：
1、地段优势
云树公馆地处
南部新城核心区
，南京南站附近，是亚洲最大的高铁站，年逾3000万人潮，是南京新的CBD和商业中心。
毗邻千亿级的中国南京
软件谷
，华为、中兴、普天三大通讯巨头进驻。千余家IT名企，20万精睿人群都汇集此处。
2、交通便捷
地铁1号线、3号线、S1机场线三轨交汇，
距明发广场站仅200米
，半小时畅达全城。8线城铁（连接京沪、京汉、宁杭、宁安等高铁线）。
3、商业配套完善
南站区域密布楚翘城、花漫里、红星美凯龙、迪卡侬、宜家家居、麦德龙等商业配套，未来也有各大品牌商业陆续交付使用，生活氛围良好。
4、全能化户型，满足不同居住需求
约30-70㎡全能户型，能满足客户多种需求。其中约50㎡户型更是做到四室两厅两卫，真正可实现三代同堂。
5、创新户型设计，打破传统公寓局促
4.8米的层高，做成上下两层，各含一个卫生间，户型面宽达到5.8米。
现在市场上普通公寓面宽大多在3到4米，让50㎡的小房型感到宽敞，同时可以更大程度的增大采光。同时，6.45米的进深，也让整个户型表现方正，打破传统公寓产品“过长”的形状。
6、双倍收益投资
双钥匙独立入户，楼上楼下独立入户，楼上楼下互不干扰，对于投资来说，上下可分开出租，收取双倍租金。
7、业态丰富
项目自身自带写字楼、商业等配套，三大主题空中花园辉映社区专属配套。
设计地面景观长廊与约3000㎡空中花园相互辉映，空中花园包含会晤客厅、运动花园、阳光书吧三大主题。
8、南京第二代公寓、原创Double 6价值体系
鼎新原创Double6体系，
从双钥匙、双空间、双采光、双景观到双生活和双收益六大价值，
让幸福加倍升级。4.8米的双层挑高，罕见的大面宽、短进深，居住空间无形中被放大，精致化的装修更是在细节之处呵护居者精致生活。
买房子要讲究方法，不可盲目。下面小编把最新最实用的买房干货和大家分享：
1、什么样的公寓不能买？
主页君@孟祥远认为，可以关注以下5点：
（1）地段、交通太差
某些公寓地处郊区，又无地铁通勤，外出不便，居住生活不易，也很难出租。理论上来说，公寓首选有地铁的产品。
（2）
产品设计平庸
平层或者挑高各具特点，但某些项目不能发挥各自优势，户型设计舒适度过差，影响后期居住。
（3）单价太高、
面积太大
公寓的合理单价一般在周边住宅的7成，定价过高则不能适应正常的市场需求，很难获得买房人的认可。
公寓凭借面积小巧取胜，面积太大直接增加了购房成本，后期也不利于后期转手。
（4）投资收益过低
买公寓要考虑周边住宅的租金价格，目前市场上双钥匙的挑高公寓产品颇受欢迎，买一套得两套，可获得双倍收益，成为当下热门。
（5）品牌实力太差
一些房企产品质量做的不到位，品牌推广也不怎么样，在买房人心目中的认可度很低，再加上破罐子破摔的心理作祟，在营销上对买房人不负责，更加剧了项目的低认可度。
2、公寓政策再添利好，这类产品成绝版
近日，关于公寓产品的相关利好文件出台，《南京市建设工程设计方案审查相关办法》明确规定：
1、商业、办公、研发类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑。
2、住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不应超过3.6米，办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2米，商业（门面房）建筑的结构层高不应超过4.8米。
住宅、类住宅产品层高不得超过3.6米，4.8米挑高的产品成为绝版。
此前，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中，引人注目的第12条：
允许改建房屋用于租赁。
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。
自营改增后，商业地产去库存再次释放大招，政策意义非同小可。
3、哪些人适合买公寓？
负利率时代，一套舒适自住房，一套高升值潜力投资房，一套高回报稳定收租公寓，已经成为流行配置，其中小公寓产品具有独特的价值。
公寓产品不仅可以
作为年轻家庭的过渡型用房，也可以作为初创型公司办公地，也可用于出租养贷，目的用途多样。
1、自住用。
地段首先考虑，交通要方便，生活配套要齐全，地域上最好以主城为主，离上班地点近些，具体来说，项目品牌要靠谱，开发商实力要强。
2、投资用。
主城的品牌酒店式公寓产品是优选。这些地方比较繁华，就业人群多，出租的稳定性和租金都有保证。当然，往往主城的公寓价格也不低，所以要去比较和看盘，选择性价比高的。
3、
产品设计上，首先复式或挑高。
买公寓，可首先考虑
复式或者挑高产品。如果产品能做到双钥匙设计，那么可以获得双倍租金收益，何乐而不为。
本周六下午3点，
买家
讲坛邀请大家一起考察
云树公馆项目，品鉴极致户型设计，临时售楼处位于斯亚首府接待中心（白下路166号斯亚财富中心B栋商业101室，南京三中对面）
，
发送"姓名+手机"至董先生15195753808或添加孟祥远个人微信“mjjt2020"，
也可以点开左下角“阅读原文”在线报名。
