高出起拍价150万元！青岛一法拍房成交，引来近万人围观！最终价格......

房产的热度正悄然上升

据国家统计局披露

从监测的40个重点城市来看

今年前两个月新建商品房销售面积和

销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%

房地产止跌回稳效果显现

房地产市场逐渐暖起来

法拍房的竞拍热情和

成交价格方面也有所感受

3月25日

位于青岛李沧区延川路

绿城玫瑰园小区的

一栋别墅在法拍平台成交

这套评估价2222万元的联排别墅

此次二拍的起拍价为1244万元

经过7轮竞拍

最终成交价为1394万元

位于李沧区的 绿城玫瑰园小区属于别墅小区 ，该小区380平方米左右的联排别墅在二手房交易平台上的 挂牌价在2000万以上。

记者了解到，此次法拍，是该套房产的第二次拍卖， 第一次拍卖的价格为1555.911万元，是评估价的7折，因无人报名而流拍。

法拍房外景

此次这套起拍价仅为1244万元 ，较第一次拍卖又打了8折，起拍价为评估价的5.6折， 此次竞拍吸引了5名竞拍者报名，9000多人围观 。最终这套379.52平方米的联排别墅经过7轮竞拍以1394万元的价格成交 ，较起拍价高出150万元。

“不少市民觉得房地产市场已经见底， 法拍房的价格同样也已经见底 ，因此，当有优质房产出现的时候，一些买家就会果断出手。”山东恩实辅拍总经理李敏表示， 从一些优质、稀缺房产竞拍者参拍的热情和竞拍的激烈程度就能够看出端倪。

法拍房内景

“不论是1月21日， 市南区紫荆关路一套建筑面积不足90㎡的八大关老旧顶楼 房源，在法拍平台引发10位竞买人242轮竞价大战，起拍价154万元，最终以354万元高价落槌， 较评估价暴涨129% 。还是，2月17日 劲松三路海信静湖琅园的一套130平方米的房子 吸引7名竞拍者激烈竞拍66轮，最终以269.9万元的价格成交， 溢价68万元 。”李敏说，这些都是鲜活的例子。

成交界面

记者了解到，3月25日成交的这套联排别墅 是今年岛城法拍市场成交的首套过千万元的高端住宅产品 。这套联排别墅的成交也开启了今年岛城高端住宅司法拍卖的序幕， 在接下来的一两个月内，还有四套超千万的高端住宅出现在司法拍卖平台上，其中三套在市南区，一套在崂山区。 它们的出现和受关注，势必给法拍市场增加不小的热度。

“虽然房产正在回暖，但是竞拍者参与竞拍还是要综合考虑自己的需求， 不要产生抄底炒房的想法。 ”李敏同时也建议竞拍者在参与竞拍前一定要有风险意识，“详细了解意向房产的全面信息，包括税费、腾迁、房屋质量等等，不要等到拍下后再悔拍，得不偿失。”