这几天，南国花园一位业主，专门召开中介开放日，连
卖房PPT
都安排上了。
不搞点SWOT分析，都不配卖房。
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呐，3月才过了大半，珠江新城已经成交了62套房
（相当于1月和2月总量）
，
最快一天出货9套！
几乎赶上23年初最火爆的时候。
来，搂一眼2024全年成交。不出意外，这个三月，
卖得可能比去年最高峰都要多！
昨天深夜，中介们连夜打鸡血，珠城北一天成交7单，还有3单在谈。
NO.1
珠城走出“小行情”，最激动的莫过于“苦降价久矣”的业主。
这几天，
小部分业主对市场预期变好，挺直腰板涨价！
嘉裕公馆，3天前就有业主涨价10万，120平
东北向3房，单价去到14.4万/平。
尚东美御也有业主，昨天
激动涨价92万
；另一位业主，觉得自己放盘价太便宜了，
7天前
怒涨130万！
最让我意想不到的是，去年跌幅30%的保利心语，竟有业主
小心翼翼地
涨了
8万。
这几年，珠城很多业主都是高位买入，房价缩水了20-30%，
太想借这波“小阳春”回回血了！
但现实恐怕会打脸，我只能叹气：
太冲动了！
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3月珠城确实跑出了“小阳春”，这是卖房套现的好时机，但绝对不是涨价的时机！
举个栗子，前面提到的保利心语北向小三房，本来就不是啥“靓货”，涨价后挂牌近乎12万/平。
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天呐，这位业主如果稍微留意一下小区成交，就会发现，保利心语
南向楼王单位，已经跌回9-10万/平。
不是咱们故意泼冷水，打开链家，你会发现，每天降价卖房的业主，就超过10位。
嘉裕君玥公馆，有业主
猛降400万
；
颐德公馆，有业主
降价100万
；
中海花城湾、保利香槟花园，也有业主
降价100-120万
。
很多业主“出逃”都来不及，
这时候涨价，简直是“活雷锋”啊，掩护邻居出货？
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NO.2
这么说吧，2024年，保利心语卖了30套房，
平均成交价在9.95万/平。
注意，这是平均值！里面
有北向小户型，也有低楼层蟹货。
但今年3月，保利心语约221平
楼王户型，
南向高楼层，都回落到了9字头，难以想象。
很多1房小户型价格，更是跌回到2015-2016年。同一个板块，跑输别人7-8年。
珠江新城小户型3月成交
马赛国际公寓
（跑马地三期）
66平西北向1房
：2016年卖
2.9万/平
；2025年成交
3万/平
。
