住房租赁市场形成多头并举格局
深圳租房市场规模超千亿
不包括政府推动的人才安居房，仅市场化平台上的长租公寓就达10万间
近日，九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，深圳在内的12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。深圳商报记者了解到，深圳房屋租赁市场形成多头并举格局，民间力量搭建的长租公寓已达10万间，政府的安居人才工程也在加大建设力度。业内人士表示，“租售并举”将成为楼市调控长效机制的一部分。
政府与民间力量共建平台
每年都有大批大学毕业生来深圳工作，安心居住成为首要问题。目前，深圳推出人才安居计划，以此解决来深人才的居住问题，比如已成功运作的“青年驿站”项目以及“青年房卡计划”，按照该计划，到2018年底推出2万套房源。但是面对庞大的需求人群，这些房源显然是“僧多粥少”。
作为另一个主要力量，民间资本已经深入渗透到房屋租赁领域。
深圳的住房租赁市场有多大？统计数据显示，深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态，粗略估算，深圳的租房市场规模在1000亿元以上。
深圳长租公寓市场是从2014年开始的，2015年和2016年是爆发期，运营商们多数在2015～2016年带着资金和热情进入这个行业。据租赁平台合屋统计，目前全市的长租公寓运营商已接近100家。
目前暂未关于深圳长租公寓房间数量的官方数据，据安居客、赶集网等平台统计，包括有自己运营品牌的和没品牌的，目前深圳长租公寓的数量约为10万间。
深圳外来人口多，租赁市场空间巨大，深圳的房屋租赁市场应该怎样进行规范管理，发挥更大的作用？
深圳市房地产研究中心主任王锋提出五点建议，首先是要对现有的租赁市场加大治理，包括城中村改造，改善城中村的环境等，以此提供安全舒适的租赁房源；其次是培育和发展租赁市场规模，支持租赁企业，推动深圳租赁市场走向规模化经营；第三，借此契机，可加大人才安居房的建设力度，从而更好地吸引人才，留住更多的人才；第四，目前，深圳新建商品住宅的空间越来越少，此次若干措施鼓励发展租赁市场，其目的就是要人们改变传统的观念，由专注于买转移到租上来，这对正处在转型期的房地产开发企业来说也是一个引导，房地产企业未来可以大力发展租赁业务；第五，此次若干措施也将会对金融资本产生引导，引导更多的资本关注租赁市场。
“租售并举”成楼市调控长效机制一部分
广州推出租房新政保障租购同权，正引起外界热议。与此同时，住建部要求深圳、南京、武汉、成都等12个城市加快住房租赁试点。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，此举旨在规范住房租赁市场发展，促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变，而且也是建立房地产市场长效机制的一部分，因此目前各个城市均在落实这个工作，以后肯定有城市继续跟进。
面临史上最严楼市调控，随着“竞地价、限房价”等诸多措施出现，开发商自持地块比例也是越来越高。北京、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商自持地块用于出租的现象。万科更是拿下了5块自持用地。
万科董事会主席郁亮也曾表示，租售并举一定是未来趋势。而且万科今年要开2.5万间长租公寓，成为中国第一大集中式长租公寓服务商。
业内人士认为，开发商自持土地用于租赁住房建设，第一，为买房者提供了更多居住的选择，真正实现住有所居；第二，抑制了被层出不穷的地王推高的房价和过热的楼市；第三，为租赁市场的发展成熟提供了必要的“房源”和专业的运营方。
租售并举的体制，从长远来看，让房子从一种投资性商品逐渐回归正常的居住属性。而且，未来随着人口大量涌入一二线城市，长期租房必定是一个趋势。需求一旦改变，房价自然会趋于稳定，买房者也少了些提心吊胆。
老齐点评：需求巨大，痛点巨大，市场巨大。这一定是一个大生意，很可能会造就千亿规模的企业。而且会有很多服务对接。来缓解房租压力，比如为公寓引入楼宇广告，提供智能设备投放等等，互联网思维下的盈利方式很多。而一旦建立统一的租房市场，房租必降。
