最近，广州举办
2025年土地供应吹风会
，
曝光32宗靓地。
回顾上文：
回暖！广州猛推32块地！34房企盯上！附名单
但比地块更重要的是，其背后
暗藏12大重点板块新规划
，
在官方层面升咖。
楼市君扒到内部重要文件，今天和大家来具体解读。
要知道，文件名提到的“慧眼识地”
背后，要
辨识的不止地块本身，更在于
板块能级与供求关系
。
从官方文件来看，
2025年广州32宗宅地背后，重点涉及
12大高能级板块：
金融城、天河智谷、环五山、琶洲、海珠西、白鹅潭、老西关、白云新城、罗冲围、创新城、番禺广场、京溪同和...
这份名单上，有大家熟悉的老朋友，也有今年新增供应的后起之秀。
听我说，接下来的内容很关键，
官方赋予部分板块规划新定义
，
既要推动板块升维进阶，也给到开发商和买房人一定的参考价值。
想了解更多新鲜猛料，欢迎先
扫码加楼市君获取原文件
~
我们先聊聊本场吹风会上，曝出新地块最多的天河老大哥。
11宗地，主要分布在
金融城、天河智谷及环五山
，集中在天河东部和北部。
这些都是继珠城CBD后，天河重点培育的核心板块，
今年新动作显然不会少。
1）
金融城
咖位最高，
规划定位有“3张王牌”：
国际化综合金融中心
、
数字经济融合创新引领区
、
珠江滨水活力典范区
基于此，按照官方说法，金融城将成为
“两江东进”城市战略实现的重要板块
、
中心型世界城市的重要战略承载地
。
也就是说，除了金融产业功能，金融城将承担起更多城市职能。
这不是说说而已，事实上金融城在过去2年，产业版图已有诸多建树。
中旭未来（贪玩游戏）总部、九江银行广州总部、南方财经全媒体集团、游族网络、益世界
...相继搬迁至此。
丰当科技、四三九九
等互联网企业，也斥资数亿在金融城拿地建总部。
目前，金融城聚集4大金融监管机构、8大金融交易平台及60+金融科技总部。
金融城下一步，棋局也很明朗——全面迭代。
商业层面，
金融城广场
2025年正式开业，进一步坐实世界级商圈之称。
交通层面，继
临江大道隧道
通车后，
广佛环线东段、
鱼珠隧道、沿江大道
等干线也将开通...
2025年还是金融城豪宅爆发的元年，含金量还在飙升。
去年，
广州·鹏瑞1号卖出多套过亿豪宅，为
金融城拿下豪宅市场话语权。
今年，金融城将迎
保利
面粉厂项目、
绢麻厂项目
及
珠实联合体东区新盘
入市。
还有
起步区、东区2宗新宅地
箭在弦上，金融城这把诚意，对许多房企都是一次进驻CBD的好机会。
2）天河智谷，被誉为
广州“硅谷”，规划
广深科技创新走廊上的重要节点
如果说金融城是天河金融巨鳄，那么天河智谷就是“最强大脑”的存在。
在
《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，天河智谷占据
珠江高质量发展带
和
活力创新轴
交汇处，也是
广深科技创新走廊上重要节点
。
纵观全市，无论高新产业或高素质人才含量，天河智谷都是数一数二的。
这里云集网易、小鹏汽车等
34家企业总部
、
近3000家高精尖企业
、
超20万高知人群
...板块兑现有目共睹
。
（来源：投资天河）
板块内的宜居属性也很明显。
既有
低密生态的改善片区
，比如
越秀·观樾、缦云广州等，撬动区域高端局；
又有
配套成熟的生活大城
，像珠江花城、保利天汇等，为板块合力造城；
2025年还有广氮低密地块、世界大观四期等多宗宅地，整个板块连片开发，价值将进一步凸显。
3）
环五山创新策源区，中部科创走廊上的核心节点
据官方文件显示，天河区的中部科创带，将从沙河、中央车站枢纽区连接环
五山创新策源区
，最后接入天河智慧城。
其中，
五山创新策源区担当着中部核心节点，被官方赋予
“华南智芯·科创旗舰”
和
“天河科技创新动力之源”
的发展定位。
目前，环五山片区
坐拥
全省50%双一流高校
，约43家省部级以上科研机构、4家粤港澳联合实验室，20多个专业园区及30万高校师生。
这里是广州全职院士、博士学位点以及研究生数量密度最大的区域，
科技创新资源浓度相当高。
尽管如此，片区仍相对
缺乏科创和产业载体，且可开发资源稍显分散。
旧改更新，就成为重要突破口。
五山创新策源区被列入广州四大做地片区，将通过旧改
新增超200万方高质科创产业载体
，改善片区城市功能。
不久前，片区内
长湴村和元岗村首期正式动工
，未来改造范围超209公顷，将新增10条主次干道及一系列商业、教育、医疗及文体等配套。
目前，片区内在售新盘仅世纪金源·天河源筑，接下来推出的上元岗地块将配建中小学+景观资源丰富，同样是一大看点。
第二个重点供地区域，我们来聊聊将推出10宗地的白云。
他们主要分布在
白云新城
、
罗冲围
和
京溪同和
3大板块，可见官方超乎寻常的重点布局，2025年好戏还在后头。
1）
白云新城：
国际时尚消费带中部、
云山西麓宜居新城、总部经济聚集区
据白云国土空间规划，白云新城占据白云港城一体发展主轴的南部起点，有着白云纯正的“中心血统
”。
从3个规划定位来看，白云新城基本涵盖
总部产业
、
高端商业
及
生态宜居
等属性，是白云重点投入的发展区域。
白云新城总部经济成型多年，
周边都是高能级地标配套，像
广州市规划展览馆、白云国际会议中心、市儿童公园
等，宜居度不用多说。
在楼市层面，白云新城核心区供应相对紧缺，无论是一二手
房价都较为坚挺。
接下来将推出的白云新城萧岗留用地、国际航空产业科技创新城地块等，都是片区数一数二的核心地段，估计不会愁卖。
2）罗冲围则有3张新名片：西部科创商贸协调发展的优势区、珠江高质量发展界面的压轴段、大湾区产业数字化策源地
罗冲围板块，是白云区目前重点做地区域，
说是拆出一个新白云也不为过。
去年7月，市委全会
首次把罗冲围片区“广州西岸”定义为“湾区新岸
”，片区咖位直接从市级别跃升湾区级别。
在官方描述中，湾区西岸在规划层面是对标下一个珠江新城。
按照《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》显示，白云将打造
20公里的滨江岸线
。
而这条江岸线，将结合
“西部科技创新带”
，兼具江景资源与科技创新“
双
BUFF”，成为白云重要的城市发展纽带。
目前板块内的
华为广州研发中心
已经投入使用，可容纳5000研发人员办公。
项目计划从事智能汽车、云计算及物联网领域研发，推动形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群。
值得一提的是，罗冲围将出让的发电厂地块一期，是
广州首宗由旧改做地模式转化而来的宅地
，颇具开创性意义。
加上近年
片区二手交易旺盛，它又是近5年板块
首宗招拍挂地块，相信买房人的需求不会少。
3）京溪同和，划入广州城市新中轴线北延段，站稳白云区东部生命健康发展轴和国际时尚消费带交汇处
最意外的是，
按照官方文件，京溪同和板块成为
广州新中轴北延段
的重要构成
，承接新中轴发展利好。
要知道，此前
广州2049战略空间规划中，从天河梅花园到番禺万博，南北20公里的区域，都属于广州新中轴的范围。
如今，
官方首次划定新中轴北延段至京溪同和
，背后意义绝不简单。
这意味着，广州城市新中轴的新格局，将有白云的深度参与。
白云区
东部生命健康发展轴
和
国际时尚消费带
的交汇处，同样集中在这里，
京溪同和将吃到的“蛋糕”，只会多不会少。
接下来，板块将推出的
白云衡器厂地块，
主打学铁商，还是18号线北延段京溪路上盖，综合优势显著。
过去两个月，
荔湾新房去化周期从16个月降至10.8个月
，是目前全市最低，呈现供不应求的态势。
在如此背景下，即便算上1月底的陆居路地块，
2025年荔湾曝出新宅地仅5宗
，集中于白鹅潭、老西关，值得房企重点关注。
1)
白鹅潭一路打怪升级，被赋予“衔接珠江沿岸高质量发展带、辐射珠江西岸的商务核心区、世界一流滨水活力区和高质量发展典范”
从定位上，白鹅潭从最初“白鹅潭经济圈”，一路迈向白鹅潭中心商务区、广州西翼CBD等，对标纽约、东京等世界级中央商务区。
如今，白鹅潭有了更多称谓，叠加
世界级地标商圈
发展红利，官方真金白银的投入，让整个板块基本上常看常新。
目前，大湾区艺术中心已开放，一路之隔的万象城有望在2026年开业，白鹅潭国际金融中心也成功“复活”。
加上已有的立白中心、在建的
鹅潭1号与
双太古商业...
整个白鹅潭将连片开发，价值增量陆续会来。
接下来，白鹅潭将推出广钢车辆段地（一期）、芳村客运站地、羊城食品厂西侧地等，都是素质不错的种子选手。
2）老西关，主打
荔湾文商旅活力区核心，衔接广州中央活力区
在官方文件中，老西关板块的功能定位被重新定义为
荔湾文商旅活力区
。
据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021-2035年）》文件，荔湾将构建“一核一带三平台”空间结构，其中荔湾文商旅活力区，就是3大平台之一。
老西关一直被认为是岭南文化核心区、千年商都发源地、近现代工业创始地以及千年花乡繁盛地，是
广府文化最浓郁的区域
。
在楼市层面，板块供不应求同样是常态，
像
越秀·珑悦西关开盘仅过一周，1栋已接近清栋。
项目首开均价比周边的新房低了几千块一平，老广们的出手速度有点顶。
接下来还有小梅大街7号地块要入市，它不
仅有地铁1/8号线交汇，还毗邻上下九、西门口商圈等，加上地块体量小、开发难度低，综合素质相对不错。
据官方文件显示，海珠2025年供地集中在东部和西部，也就是琶洲和海珠西。
他们与白鹅潭-老西关很相似，都是朝气与烟火的共融格局，
有异曲同工之妙
。
但不同的是，
这两对CP组合
在规划与兑现进程上，略有领跑的趋势。
1）琶洲“天之骄子”，
主打人工智能与数字经济试验区中区、智慧会展创新产业区以及“读懂中国”国际会议中心选址
