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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
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.
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
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团
购盘
：
详见
水库重庆
团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(53)
问： 欧大，
SZ
刚买的房本想做
30
年消费贷，但现在改成
5
年期了，本人在国有单位，而
30
年期经营贷要注册公司，按规定还要申报，感觉不好。杭州本人名下还有一套按揭房利率上浮
10%
按揭余额
207
万，可以
30
年抵押消费贷估计
350
，实得约
140
万，是否需要抓紧机会做免得杭州政策也跟随
SZ
？
yevon_ou 答：
五年期还息不还本不是挺好的么，没有杀伤力。 250w截断成
390w
，兴趣不大。倍数太少
。
问：
神，手中有
200W
现金，一套首付
500
在银行贷
1000
，在月供
6.8
万，想去
CQ
尝试
CF
，若想多买几套，如何搞定银行放贷？再增加月供
8
万内可以自己消化！
yevon_ou 答：
最好是搞张贷票。哪怕老人。
问： 欧大，坐标上海，现深圳上海各有一张房票，深圳淘房归来发现一千左右的标的往往
250w
以内含税全部拿下，而上海一千的加上税和交易费用最起码
400w
才能拿下，多付
150w
都能在深圳多首付一套龙岗大面积了，是否应该放弃上海房票打到深圳去？（
ps
上海有两套自住）
yevon_ou 答：
先做深圳，启动早，杠杆高。
问： 欧大，为何平时有事找民
J
不管用呢？失窃、遗失、诈骗、投诉，尝试了多次没有一个得到解决的，警
C
叔叔都处理更重要事去了吗？
yevon_ou 答：
中国杀人案破案率33% 伤人案破案率
10%
其他小罪就不提了。 不对社会公布，是怕引起恐慌。
问： 我神，夫妻八套是什么科技树，能否具体说说？谢谢。
yevon_ou 答：
夫妻二人能以相对合理成本买到八套。才把政策用完。（上海）
问： 欧大，
cq
感觉未来不大会有大量外地土豪进入啊，只能是云贵川的土著啊。难道真的会发生
zz
？这种概率不大吧…按照正常和平环境，能到
100000?
yevon_ou 答：
正常情况下，应该比cd多
2
～
3
倍涨幅。 意外就飙了
问：
欧大，信用卡申请下来先不开卡。这时候征信应该不显示吧？
yevon_ou 答：
显示为“不开卡”类
问： 欧神，您好！看完您的书，感觉您对实业等多方面的认识都很深刻，能抓住问题的本质！能力圈不仅限于房产投资。本人想从事红木家具销售来增加现金流，线上和实体结合，因为红木本身的稀缺，如果囤积一些库存是否有风险？（款式年轻化，适合
30-55
岁消费者）您看好这个行业吗？是否值得投资？
yevon_ou 答：
新手千万千万不要持有一丝一毫的库存。 只做通道，哪怕少赚一点。
问： 欧大，
2011
年一线江景前排无遮挡单价
16000
送车位总价
200
万，和相隔不远处
2002
年非江景单价
10000
送储物间总价
105
万，都是三房，都是地铁口，哪个更好？
yevon_ou 答：
差60%，补不回的。 长久肯定
B
胜。
问： 欧大，二线主场。 房
410
平，地下室
120
平，地下室
5
米高，一楼
5.8
米挑高，开发商只做了四房。容积率
1.0
。 由于物业管理水平较低，业主私改房屋较多（包括外立面），也有人在自家顶楼加盖房子，导致小区感觉较乱。 虽然房龄不长，但外立面破损杂乱与楼龄不符，再加上面积较大，单价是小区其他房子的
6
折左右。 这样的现状，这个价格，能买吗？
yevon_ou 答：
能，Good
问： 燕郊二手真有回调
35%
到
40%
么，楼市回调
35%
的案例不多，真的话，感觉机会大于风险
yevon_ou 答：
没有啦。 从16000一口气拉到
36000
，顶峰成交的不多。
16000
—
>24000
，正常的价格。
问：
欧大，需求定理是经济学上很重要的一条原理
:
价格上升需求量减少。但是在房地产市场，为什么房价越涨需求量越大，难道房地产市场不适用需求定理
?
或者在房地产市场有一股更强大的定理压倒了需求定理
?
yevon_ou 答：
因为时间。 需求定理没有包含时间。
问： 欧大，二押
300
万，期限
10
年，利率
7.35
，每月还息，每年还
3%
本金，值得要吗？
yevon_ou 答：
作为二押，要的
问：
咱们国家拼命放水 美国水量一般 五年后汇率还能顶住？ （并非纠结汇率问题，是趋势想不明）
yevon_ou 答：
你低估了汇率的弹性。 一般可以从25%到
400%
问：
太原二套还可以首付
30%
，是不是值得贷款？
yevon_ou 答：
任何时候都尽量贷款
问： 欧大，上海个人商品房出租单套月租金
30000
元以下免征所得税，要是两套房子出租月租金各
20000
元总计
40000
元需要缴纳个人所得税吗？谢谢
yevon_ou 答：
一套租金入你祖母名下
问： 欧大，一期房，
14
年买入，刚刚交付，上家破产，半年断贷，被法院查封。上家要求一次性给全款，解封办出产证过户给我。房东现在是买入价原价出售，可以买吗？
7.5
折
yevon_ou 答：
解查封不需要全款的。 如果你只出很少资金，担很小风险。7.5折可以的。 如果要你出全款，
7.5
折我也兴趣不大。
问： 欧大，外地户口，在外地有一套未结清房贷，现在去买重庆首付几成？能买几套？
yevon_ou 答：
二套 建议把原借款还清，重置为抵押贷款
问： 欧大，有张卡是放在自己公司做业务的，月流水大几百万左右，都是出纳的个人账户打进来，每笔金额和时间我可以控制，然后我分
n
天
n
笔网银付款给供应商了，我让出纳备注什么才是合适好看的流水？工资？房租？
yevon_ou 答：
选几笔重复性高的，备注为工资房租就行。 天底下哪有几百万的全是工资。
问：
欧大，中介称业主在外地，要求买家交付足额定金才飞过来签合同
,
可操作吗？有什么坑需要注意？
yevon_ou 答：
常见。 准备20w现金，拍照发过去
问： 请问各位大神。中介费是不包括贷款过程的费用的，是吗？谢谢了
yevon_ou 答：重庆有按揭服务费1.5%，其他城市一般
正常贷款不收费。 gpgd，解药单，任何额外的服务，额外收费
问： 欧大，看
cf
思路对否，有啥需要注意的？
1.
大方向：任何经济学家和大神说的都有道理，但最终多空，都不由自主是自己命的选择，宿命论。
2.
找产品：什么样的产品可以
3-4
年翻倍，同时可以加大杠杆。这个是付费技术活。
3.
杠杆：怎样可以加杠杆到极致。这个也是付费技术活。
4.
解决月供的路径。这个是体力活。
5.
静静的等待命运的审判，想要上台阶吃肉就不要怕挨打。这个是个人修养
yevon_ou 答：
1) 经济学没有流派。除了奥派都是错的。
2)
我们研究城市和板块。具体细化到哪一套房源，这是“代购”收
38000
的服务。
3) gpgd
主要靠外包
4)
不难，下篇讲
5)
人生不是被动的，是主动的。 说线做泪，无差别人类劳动。 因此你五句话至少错了一半。
问： 接上条亲戚离婚：其实两人都已退休，前夫和他的现女友住在房子里（现在的形势很像两军对垒），不知道他是否真心想卖，即使多出几十
w
亲戚是愿意的，就怕他返回或者加价，怎么操作，叫她前夫签一个买卖合同还是有其他方法把这个事情定下。
yevon_ou 答：
当然是网签为准。
问： 欧大，东莞的长安因为靠近
sz
沙井，价格也直逼沙井的价格；松山湖因为华为将要入住，所以房价最近也涨了不少，不值得入手吗
yevon_ou 答：
松山湖归根到底是一个小城市。没有房地产的。
问： 欧大，对于共享经济，想听一听您的看法。 在
cq
街头看到了共享电动汽车呢， 共享会是现在，甚至以后的一个风口，趋势呢？ 谢谢您。
yevon_ou 答：
一个产业能够存在，归根到底是对生产力的提高。 然后才是你的护城河。利润率。 象滴滴这种，司机普遍反映，“客户”并没有增加。以前一天
30
单，现在还是一天
30
单。 唯一改善的，是快速反应时间。即你平时可以靠路边停着。而不是四处兜。节省精力。 那么，你对全社会“生产力”的
Value add
真心不多。 滴滴公司能赚钱的余地，真心不大。 目前的共享经济，能够显著增加生产力的，我觉得只有共享单车。这还是停留在停车位免费的基础上。 其他共享充电宝意义不大，
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