文︱刘恋 「维维说房」主笔
西城广场要关门的消息，迅速在社交媒体上发酵开来，织起了一串长长的青春回忆录。
这是杭州第一家真正意义上的购物中心
，位于老城西文二西路，2004年开业。
在杭州还只有「服装百货」商场的当时，西城广场带来了「吃喝玩乐一条龙」的洋气体验，不仅卖服装百货，更汇聚了餐饮、KTV、电影院、超市……曾经红极一时。
最风光时，当红明星路演甚至NBA球星见面会，都选在了西城广场举行。
但如今不仅辉煌不再，更只剩下「英雄迟暮」的萧瑟模样，微信群里有人发出哀叹：「原来青春真的落幕了。」
☝西城广场丨摄影：刘恋
时隔六七年再来到西城广场，已经只剩浓烈的陌生感。
因涉及经济合同纠纷，
商场一楼及地下商铺已经基本关店，里边一盏灯都没开，等待被收回拍卖。
只有楼上餐饮店、KTV、电影院摆在楼梯口的画架，还在拼命挣扎「揽客」：来楼上，我们还营业。
☝西城广场一楼入口区丨摄影：刘恋
整个商场目前还在营业的，主要就是超市、餐饮、电影院和KTV，但日子并不好过。二楼的餐饮区只有新白鹿、弄堂里、落汤鸡和一家面店还开业，
店里没什么生意，外卖小哥来来往往倒是不少。
「我们店是2年前搬过来的，当时生意还可以，但从2022年开始生意就差了很多，到去年年底一楼的品牌服装店全关后，更没人愿意来这个商场了，
我们现在纯粹做老客生意，艰难维持。其他门店都是做外卖的多，亏本的。
」
面店老板摸了摸脑袋，继续和我们说道：「这里的物业也没人了，以前保洁有17个人，现在只有2个，楼下门店说要重新招商，现在我们也不知道接下来会如何。」
☝西城广场楼上丨摄影：刘恋
除了餐饮艰难维持，西城广场金字招牌的UME电影院、KTV、一楼沿街的必胜客……也早已荣光不在。
曾几何时，它们都是新老杭州人相亲约会团建的好地方——
在社交媒体上发起的「回忆杀」里，有人说，自己与爱人的第一次见面，就是在西城广场必胜客，排了很久的队终于有位置，至今记得那杯铁观音水果茶的香气；
也有人说，十年前自己在老城西工作，那时候的工资比现在低10倍，但那时的快乐却比现在高10倍，下班经常和同事在这里的KTV放声歌唱……
如果要问，还剩下什么和从前一样？
大概只剩每逢不下雨的夜晚，西城广场上，十年如一日、声势浩大的广场舞了。
昨天上午下雨，我们在广场上遇到一位阿姨，问她现在的西城广场还跳舞吗？她热心地拉住我们：「有啊，你要晚上七八点来，要天气好的时候，全是人。」
☝西城广场丨摄影：刘恋
作为商场来说，西城广场其实底子并不差，如果把它比作一颗种子，那么它几乎被种在了最肥沃的土壤上——
它生长在老城西极其庞大的居住区里，被一堆住宅小区紧紧包裹住。
西城广场周围一圈，有桂花城、紫桂花园、南都·德加公寓等高档小区，还有颐景园、金成花园、雅仕苑等，过去很多年里，老城西都被誉为「杭州人居高地」；
☝西城广场对面的桂花城丨摄影：刘恋
但与此同时，
老城西又拥有杭州成熟区里最庞大的「城中村集聚区」
，五联西苑、骆家庄、益乐新村……时至今日这些「城中村」依然在，它们是许多年轻人的入杭第一站。
在那一个个小单间里，居住过无数「杭漂」的青春。
最近骆家庄社区做了一次调查，结果显示：骆家庄目前常住人口2700余人，流动人口2万余人。
租房人群里，78%为1990年以后出生的人口，近一半为95后及00后，而其中多数人是在杭州第一次租房。
一边是杭州「老钱」，一边是刚来杭州工作的小年轻，可以说西城广场所拥有的客群结构非常优质，
前者有经济实力，后者能增添商场活力。
☝周围密密麻麻全是居住区
即便如此，它为什么还是面临关门？
开发商违约、导致物业拍卖是一方面。根据商场里张贴的「浙江省杭州市上城区人民法院拍卖预告」来看，西城广场所有方因存在金融借款合同纠纷，还不出钱，导致商场要被拍卖。
但即便没这回事，西城广场的「日落西山」，似乎也是已经提前写好的，因为疫情、网购发达的冲击，也因为——
一成不变的旧商场人气，正在被实力强悍的新商场虹吸。
曾经杭州城西的商场还不多，几乎只有西城广场「独霸天下」，又有周边那么多小区「护体」，即便2013年城西银泰城开业，瞬间就击垮了古墩路印象城，但西城广场都不太受影响，轻松扛过来。
不过随着后期城西开业的商场越来越多，尤其西溪天街开业后，对老城西、蒋村甚至余杭区的人更是一波虹吸。多方夹击，一成不变的西城广场颓势终于逐渐显现。
在西城广场上，我们碰到了一个发瑜伽传单的小姐姐，问起日常来不来这里逛街，她抿嘴笑了笑：
「不太来，我现在都去银泰和天街，这里没什么逛头，商场比较老套。」
曾经热爱过西城广场的一个朋友也说：「说实在，我会特意去逛城西银泰、西溪天街，但我已经想不起城西有个西城广场了。」
西城广场最悲情的地方在于，不是遭遇了债务和司法纠纷，而是，时代不太需要了。
如何给自己谋一个好的下半场、重新焕发新生，是一个巨大课题。
西城广场的将来可以怎么走，还能抢救吗？
绿城商地董事总经理周锦虹先生，回
答了我们三个字：
「
当然能」。
但随后他又说，
「
答案不复杂，但做到很困难
。
」
在他看来，购物中心突破同质化困局的核心，
仍在于如何做到「以人为本」。
整体而言，今后购物中心要突破的核心，
一在于「精神消费」
——如何使人的交往更愉悦更有价值，衍生出「社交中心」、「欢乐中心」的业态；
二在于「身体消费」
，即无法被网购取代，必须与人的身体发生接触的业态，比如餐饮、康体、运动、娱乐等。
这也是为什么
当下的购物中心，只要
一
有业态不
行，
就喜欢拿餐饮垫背
。
终极根本，
只要人的「生物性」这道属性不消灭，「精神」与「身体」将是商业终极目标
，
所有的创新求变，本质上就是要「持续满足人类精神的愉悦和身体的欢愉」。
「
接下来商业业态还会继续跨界、分化和裂变……
比如说我可以做一个宠物Mall，将有关宠物的吃喝穿戴、洗澡按摩、理发医疗集于一体
，一站式解决宠物的一切，这样的宠物Mall可以做到上万平米。
」
「又
比如做圈层式的生活中心，
我做一个运动Mall，以一个运动者的生活方式为中心，将运动作为主力店，融合吃喝玩乐等等
，也可以做到上万平米以上的规模
。
」
周锦虹列举了以上两个融合
跨界、垂直并且做出
深度的案例，此外，他还提到了另一种方式，就是
围绕某类圈层做深度解构，这些都还存在机会
。
西城广场是中国老购物中心低潮的缩影，有越来越多这样的商场正在逐渐退出历史舞台，在杭州，西城广场不是第一个，也不会是最后一个。
可能最后都会转型
为美食城，然后一轮又一轮焕汰门店，但更希望能看到另外的可能，一个完全与众不同的新商场。
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直播时间：工作日12:30-13:00
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