2016年南京地王进展跟踪（上篇）——城中板块

地块位置：G68地块位于河西中板块，东至黄山路，南至兴隆大街，西至国有空地，北至白鹭东街，为二类住宅用地。

成交回顾：上海建工于2016年1月29日以64.8亿元拍下该地块，溢价率140%，成交楼面价42561元/㎡。

规划方案：2017年3月23日南京市规划局公布了上海建工G68地块局部调整设计方案。地块分为A、B两地块，将打造20栋住宅。其中A地块8栋楼，1、3、4、5、8#楼为18层，2、6、7#楼为17层；B地块将打造12栋楼，11、14、16、18、19、22#楼为17层，12、13、15、20、21#楼为18层，17#楼为16层。

项目进展：目前处于建筑许可阶段。

地块位置：G69地块位于燕子矶板块，东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司等，为二类住宅用地。

成交回顾：2016年1月29日经过54轮激烈竞拍，融创以36.6亿元拍下该地块，溢价率105%，成交楼面价17945元/㎡。因该地块用地面积超过5公顷，竞得人须在开工建设前进行文物勘探工作。

规划方案：2016年7月27日南京市规划局公布了融创G69地块规划调整方案。分为A、B两个地块，由钟燕路隔开。A块共7栋住宅、1栋商业，B栋共6栋住宅、1栋商业；AB两块地共13栋20F-33F的住宅、2栋2F的商业、4个配电所，设置2个步行出入口、2个车行主出入口、2个商业车行口。

项目进展：项目案名为融创玉兰公馆，前期加推已售完，均价29600元/㎡，装修交付，拟交付时间为2018年12月31日。目前在售15、16号楼少量房源，均价29204-29844元/㎡，拟交付时间2019年12月31日。

地块位置：G70地块位于雨花台板桥新城，东至三号街（规划），南至华新路，西至板桥大道（规划），北至板桥河，为二类住宅用地。

成交回顾：2016年1月29日四川蓝光以12.6亿元拍下该地块，溢价率80%，成交楼面价10689元/㎡。

建设规划：去年7月7日南京市规划局公布蓝光G70地块批前公示，拟打造13栋住宅，其中1、4号楼为30层高层，2、3号楼为31层高层，其他为低密度洋房，5、9、10号楼为8层，6、7、8、11、12、13号楼为6层，并建设一座5400㎡12班幼儿园。

项目进展：项目案名为蓝光公园1号，定位为板桥高端改善型项目，引进蓝光改善标杆系产品：公园系。2016年11月首开，高层销许均价21500元/㎡，洋房均价25000元/㎡，2018年底交付。目前剩余9栋洋房，面积133-152㎡，加推时间待定。

地块位置：G01地块位于城北鼓楼板块，东至姜家园路，西至热河南路，北至姜家圩路，南至现状住宅小区，为商住混合用地。

成交回顾：2016年3月18日招商以48.2亿元拍下，溢价率86%，成交楼面价29899元/㎡。

建设规划：去年11月南京市规划局公布招商G01地块批前公示，拟建23栋住宅及部分商业体。总用地分为A、B、C、D四个分地块，B地块为幼儿园，A、C、D住宅4-16层不等，此外还有部分商业体、超市等。

项目进展：该地块由招商、保利、仁恒三家成立合营公司联合开发，仁恒负责操盘，目前处于市政验线阶段。

地块位置：G11地块位于河西北板块，东至云锦路，南至国有空地，西至江东中路，北至集庆门大街，为二类住宅用地及商办混合用地。

成交回顾：世茂于2016年5月13日经过88轮以88亿拍得，溢价率115%，成交楼面价16132元/㎡。

建设规划：上周该项目公布规划设计方案，将建设商业（含酒店）、办公楼、酒店式公寓、住宅、停车楼等，A地块主要以商业建设为主，包括1栋64层办公楼，1栋65层酒店式公寓，另外还建有3栋住宅，层高为45-48层。B地块地上为公共绿地，地下为商业及相关配套设施。

项目进展：目前已完成市政许可申报阶段。

地块位置：G14地块位于河西南板块，东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至和熙臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路，为二类居住用地。

成交回顾：2016年5月13日葛洲坝集团以32.8亿元拍下，溢价率110%，成交楼面价45213元/㎡。

建设规划：今年5月9日南京市规划局公布了葛洲坝G14地块的规划批前公示，该地块规划打造5栋高层住宅及配套设施，3幢29F住宅楼（1#、2#、3#）、1幢28F住宅楼（5#）、1幢19F住宅楼（6#）、1幢1F物管、会所楼（4#），地上两座1F配电室，1处公厕。建筑高度＜100m，地上建筑面积约7.25万平方米，地下建筑面积约4.14万平方米。项目住宅以精装交付。

项目进展：2017年5月开工建设，于2020年3月建成，建设周期约2年，将打造葛洲坝地产旗下的"国府"系产品，户型均设计为200+㎡的大平层产品，预计于2018年上市，精装标准或达到万元以上，共计约300多套房源。

地块位置：G45地块位于雨花台铁心桥板块，东至规划道路，南至宁双路，西至规划道路，北至甲七路（规划），为二类住宅用地。

成交回顾：2016年9月23日该地块被大名城摇号竞得，成交价25.1亿元，溢价率61%，最终楼面价29093元/㎡。

项目进展：尚未方案公示。

地块位置：G52地块位于栖霞区尧化门街道，东至翠林北路，南至新城路，西至和苑南路（规划），北至前塘路（规划），为住宅用地。

成交回顾：2016年9月23日该地块被鲁能摇号竞得，成交价16.6亿元，溢价率84%，最终楼面价20171元/㎡。

规划方案：2017年1月11日南京市规划局公布了鲁能G52地块的规划批前公示，该地块将打造8栋16-18层的高层住宅，将现房销售。

项目进展：目前处于建筑方案审批阶段。

地块位置：G58地块位于栖霞区仙林板块，东至经天路，南至广志路（规划），西至鲤鱼山路（规划），北至纬地路，为二类住宅用地。

成交回顾：2016年9月23日通过摇号由融信拿下该地块，成交价58.2亿，溢价率79%，最终楼面价24957元/㎡。

规划方案：2017年3月21日南京市规划局公布了融信G58地块的规划批前公示，项目规划打造21栋房源，其中地上（1-18层）建筑主要功能为住宅、配套商业等，地下主要功能为停车场。

项目进展：目前处于市政方案审批阶段。

地块位置：G59地块位于麒麟板块，东至智汇路，南至启迪大街，西至运粮河东路，北至创新路，为二类住宅用地及商办混合用地。

成交回顾：2016年9月23日通过摇号由新城拿下该地块，成交价40亿，溢价率111%，最终楼面价22429元/㎡。

规划方案：2017年3月8日南京市规划局江宁分局公布了新城G59地块的规划批前公示。项目A地块将由7栋高层组成，5栋为26层建筑，1栋21层，1栋则为24层；B地块由8栋20层高层组成。

项目进展：目前处于建筑许可审批阶段。

地块位置：G60地块位于江宁青龙地铁小镇，东至东流路，南至四望路，西至河清路，北至三阳路，为二类住宅用地及商办混合用地。

成交回顾：2016年9月23日通过摇号再次由新城拿下该地块，成交价33.9亿，溢价率83%，最终楼面价20069元/㎡。

规划方案：2017年2月9日南京市规划局公布了新城G60地块的规划批前公示。规划显示，1、3、5、6、7、8、9、10、12、13、14、15共计12栋17层住宅楼，2、4号楼均为15层，11号楼为16层。在规划红线范围内允许布置基层社区中心、住宅及其配套设施（含商业设施）。

项目进展：目前处于工程管线检验阶段。

地块位置：G89地块位于南站板块，东至现状，南至宏运大道，西至现状，北至现状，为商住混合用地。

成交回顾：2016年12月28日通过摇号由香港嘉华拿下该地块，成交价13.6亿，溢价率64%，最终楼面价27350元/㎡。

项目进展：目前规划方案尚未公示，项目未动工。