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2023豪宅地产必看：Foster、盖里等大师打造伦敦Battersea！

designwire设计腕儿 · 公众号 · · 2023-07-13 19:15

正文

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城市必看系列·伦敦巴特西社区

Community

花费 10 年 重建

耗资 90 亿 英镑

历史超过 90 年

4 位普奖建筑大师联手

Battersea发电站，作为世界上最大的砖砌建筑之一，转身化作最具 人文艺术、创意科技和生活气息 的城市社区。

Battersea 是什么？

以伦敦标志性2级保护建筑、英国工业时代的标志——Battersea发电站为核心，集住宅、商业和公园于一体的市中心最大综合体，同时也是一个历史文化街区。除了发电站的历史性修复，整个再生计划分为多个阶段，由包括4位普奖建筑大师等多位设计师参与其中。

- 世界大师联袂打造 -

Rafael Viñoly Architects

整体开发规划

Gehry Partners

住宅设计

Herzog & de Meuron

RCA分校区设计

Foster+Partners

改造、住宅设计

Wilkinson Eyre

改造、住宅设计

Jaime Hayon

艺术酒店设计

Battersea社区全景

Battersea社区公共景观

投资增值背后的价值？

除了世界级建筑师的倾力设计，多元高街+独立休闲品牌，以及艺术文化特色也是这个社区的价值所在。新旧建筑交相辉映，地铁延长改善交通，苹果总部领衔入驻……

上｜借助科技力量建造社区

下｜Battersea豪宅样板间

作为市中心唯一的24小时全功能社区，Battersea不同于金融城或切尔西，一周七天都能吸引全年龄段的居民和游客前来互动。此外，这里还经常举办艺术活动、现场演出。以人的需求为主、充分发挥想象的“场景营造”思想，及主张土地混合使用的发展战略，让这个社区真正蓬勃发展起来。

上｜109米360度全景观玻璃观光电梯

下｜伦敦首家艺术酒店

世界豪邸

LUXURY RESIDENCE

以‘城市名片’解析设计超越的力量，观察开发商时代下的价值观，以及对人类生存的使命感，设计腕儿从全球维度挖掘 《世界豪邸》 。以此记录他们作为建设者与终极生活缔造者的精神！ 这是继曼谷 、纽约 和 迈阿密 之后推出的城市必看地产系列。

全球最大的房地产开发项目之一

多部经典影视取景地

109米360度观光电梯、苹果伦敦办公总部

3栋奢华住宅大楼、世界艺术设计名校分校

伦敦首家艺术酒店

Chapter.01

Battersea社区的起点

历史发电站化作超未来观光高塔

｜零售｜办公｜

“You need a bit of void to create impact.”

“你需要一点留白来制造影响。”

Battersea翻新项目负责人Jim Eyre

Battersea Power Station

巴特西发电站

从工业地标到文化艺术平台

改造翻新：Wilkinson Eyre

"The chimneys are the most powerful part of the icon, take them away, and you don't have an icon."

“烟囱是最标志有力量的部分，

去掉它们就失去标志了。”

–

Wilkinson Eyre

作为世界上最大的砖砌建筑之一 ，Battersea发电站始建于1929年，由伦敦红色电话亭和泰特美术馆的设计师Sir Giles Gilbert Scott主持。1933年，两座新建的烟囱成为 伦敦最高的烟囱 ，轮机房A开始发电。建筑内华丽的大理石、镶木地板和锻铁楼梯，成为Art Deco的典范。

1929年

建筑建造过程

1933年

发电厂的2个烟囱扩建为4个

1976年

《动物》专辑封面：猪在“飞”

1983年

停止运行，成为保护建筑

→滑滑查看更多历史时刻

1976年，已经成为当时 伦敦三大地标之一的Battersea发电站 ，获得了“第二次生命”——英国著名的乐队Pink Floyd的《动物》专辑封面取景于此，40英尺的粉猪氦气球“阿尔吉”漂浮在两个烟囱之间。

《速度与激情6》伦敦赛车片段取景建筑外景

从那以后，Battersea发电站 不仅仅是一个工业地标，更成为一个文化艺术平台。 各种艺术活动、演唱会在这里举办，包括《国王的演讲》、《速度与激情》和《蝙蝠侠》在内的众多电影到此取景。

‍‍ 电影《蝙蝠侠》取景于建筑内部

翻新后的涡轮大厅A

翻新后的涡轮大厅B

在1980年代退役前，Battersea发电站 曾为伦敦提供五分之一的电力，包括白金汉宫和国会大厦 。 1983年供电停止，30年后这座历史建筑几经转手，由三方注资重启新篇章。2015-2017年，四个标志性烟囱依照旧法重建，并安装了照明设备。在特别节日里，其中两个烟囱可以点亮，成为伦敦天际线中全新的标志。

电影《国王的演讲》中的BBC电台控制室取景于建筑内部

Battersea建筑内部具有装饰主义风格的控制室

Lift 109

109米观光电梯

尽览 360° 伦敦城市全景

惊艳的互动和景观体验

设计师在重新被改造的西北角烟囱中，铺设了惊为天人的“Lift 109”玻璃电梯，标志着Battersea发电站从蒸汽时代到今天的史诗级跃进。在上升109米到达烟囱顶后，人们可以饱览叹为观止的360度伦敦天际线全景。

→ 滑滑查看更多交互空间

沉浸式体验空间

电梯一次最多可搭载30位乘客。乘坐电梯时，人们将沉浸式体验环绕式立体动画艺术装置。代表着Battersea发电站历史的发电视觉效果由格拉斯哥的Revenant工作室创作。

Apple store & HQ

伦敦苹果之家

巴特西电站最大租户

空间设计：Foster+Partners

"It takes a lot of effort to make a building look like it didn't require any effort."

“需要耗费很多努力，

才能让建筑看起来似乎毫不费力。”

Norman Foster

Foster+Partners为苹果进驻Battersea研发了一套全新的室内系统。这种可持续的新系统具有固有的灵活性，易于安装、拆卸和重复使用，可在世界各地的任何地方复制。巴特西发电站的零售店则是作为欧洲此类商店的第一家店。

→滑滑查看更多涡轮大厅内的苹果零售店

苹果科技巨头不仅在建筑顶层开设了零售店，还占据了建筑顶部6层高的发电站锅炉大厅，用作英国总部，其办公空间将占据整个开发项目40%的办公空间。

Battersea苹果办公总部效果图

Battersea苹果办公总部实景图

约1,400 名苹果员工迁入这座标志性的 1930 年代发电站，亦成为电站最大的租户和旺兹沃思区最大的雇主。“这进一步表明伦敦对世界上最大的品牌开放，也是贸易和投资的领先城市。”伦敦市长Sadiq Khan说。

苹果办公总部实景图

Chapter.02

普奖大师打造豪宅社区

盖里、Foster、Wilkinson Eyre 联袂呈现

｜豪宅｜公寓｜

"One of the most challenging engineering

and architectural feats in London's history."

“它是伦敦历史上最具挑战性的

工程和建筑壮举之一"。

巴特西开发公司总裁Simon Murphy

Prospect Place

前景广场住宅群

盖里伦敦处女作，“飘舞的风帆”

建筑设计：Gehry Partners

景观设计：LDA Design，James Corner

"Our goal from the start has been to create a neighbourhood that connects into the historic fabric of the city of London but also has its own identity and integrity."

"我们的起始目标是创造一个

与伦敦城市历史相连的社区，

但也有自己的身份和完整性。"

Frank Gehry

这组住宅延续了盖里典型的超现实主义解构美学，方正的玻璃“冬季花园”与扭曲起伏的白色外墙，赋予建筑破碎的风帆式廓形，并为5栋楼、308间住宅单元带来角度各异的城市视野。

住宅建筑外观

建筑设计从室内出发，先确定了室内功能需求和布局，再根据不同公寓大小对整体进行规划，以确保每间公寓能获得充足的日照。

样板间起居室

秉持着“与伦敦历史脉络相连，同时保留自身识別与完整性”的原则，盖里为室内设计了两种风格：采用冷峻金属等材质彰显工业氛围的“伦敦”版，及以温暖木材为主的浅色系“洛杉矶”版。

餐厨空间

楼间的居民专属前景公园（Prospect Park），由负责女王奥林匹克公园设计的LDA Design携手纽约高线公园景观设计师James Corner共同打造。

卧室&浴室空间

Battersea Roof Garden

巴特西屋顶花园

高科技辅助，“蜿蜒的海浪”

建筑设计：Foster+Partners

园林设计：Andy Sturgeon

"Since Stonehenge, architects have always been at the forefront of technology. And you cannot separate technology from the humanistic and spiritual content of a building."

“自史前巨石阵到如今，

建筑师始终走在技术的最前沿。

你无法将技术与建筑的人文精神分开。”

Norman Foster

这座优雅的综合性大楼，两端分别是医疗中心和酒店，中间部分为103套公寓。大楼的外形主要考虑到让发电站被最大化的可见，并确保每套公寓的采光最大化。该建筑在建造过程中还合作波士顿公司的机器狗来协助勘测和扫描施工现场。

机器狗协助建筑现场勘查

楼内超过250米的步行街与电气大道相连，容有各色商店、餐厅和咖啡店。此外，楼顶还拥有全伦敦最大的屋顶花园，居民们可以在这里工作、休憩、喝酒、健身，鸟瞰全城。

每套公寓都有专属的“冬季花园”，室内设计的灵感来源于20世纪30年代的主题风格，与发电站的初始年份相对应。细节设计还借鉴了发电站内部控制室和涡轮机厅的材料和设计理念。

公寓公共区域

The Power Station

巴特西发电站公寓

顶层豪宅售价700万英镑

建筑改造：Wilkinson Eyre

室内设计：Michaelis Boyd

"We located each function in the appropriate place to create the optimum volume, proportions and access to natural light for each asset."

“我们将每项功能定位在恰当的位置，

为每个项目创造最佳的空间、

比例和自然采光。”

WilkinsonEyre 总监 Sebastien Ricard

在Battersea发电站内有254套公寓。建筑特色是可追溯到20世纪30年代的原始砖和钢结构，修复与改造由千禧桥设计者Wilkinson Eyre主持。

建筑外观

室内规划和设计由Michaelis Boyd设计，他在能量、宁静和建筑的“前生”之间取得了平衡。

Natalia Miyar设计的顶层豪宅

其中，Heritage 33配色采用深色人字拼地板，灵感来自发电站控制室A。浴室的蓝色瓷砖设计，也受到站长室楼梯中瓷砖启发。

Natalia Miyar设计的顶层豪宅

另一套Heritage 47配色，则反映了1950年代战后紧缩时代的简约美，是发电站二期建筑轮机房B的设计指导思想——大面积使用不锈钢和瓷砖装饰。

Michaelis Boyd设计的住宅

“这些住宅具有精致的工业品质。”Michaelis Boyd 联合创始人Alex Michaelis说道。“我们希望创造的室内设计既能体现电站丰富的历史，又能经受住时间的考验，从而获得现代城市生活的终极体验。”

Michaelis Boyd设计的住宅

值得一提的是，2017年完工的马戏西村（Circus West Village）由dRMM设计，出售率高达95%。此外，新大厦广场也将建造386套经济适用住宅，由伦敦奥运村的建筑师Patel Taylor设计。

Chapter.03

艺术创意为社区注入活力

｜教育｜酒店｜

“The great significance of art basically lies in the fact that it reveals the true feelings of man, the secret of his inner life and the world of his passions.”

“艺术的伟大意义，

在于它能揭示人的真实情感、

以及内心生活和激情世界的秘密。”

—

罗曼·罗兰

RCA Battersea Campus

英国皇家艺术学院RCA分校

全球知名艺术设计学府分校

建筑设计：Herzog & de Meuron

“The RCA campus in Battersea is conceived as a porous and flexible ‘territory’ of platforms."

“位于巴特西的RCA校区是一个由渗透性到且灵活的平台'领地'。”

Herzog & de Meuron

英国皇家艺术学院（RCA）分校区位于发电站南侧街区，由4层高的砖砌结构工坊、工作室大楼和8层高的金属翼片研究大楼组成。

工坊是RCA活动的核心，其空间相互连接。工作室空间跨越和悬空于工坊之上，大型的北向天窗勾勒出独特的建筑轮廓。建筑师通过弗拉芒邦德砖的垒砌方式，实现立面上的开放图案形状的空隙，既能通风又展现出制造痕迹。

研究楼也位于底层工坊空间之上，是个巨型立方体。建筑表皮的竖向白色翅片，能缓和太阳辐射和眩光，促进内部自然通风。屋顶有分布均匀的太阳能阵列，露台可俯瞰RCA校园全貌。

Art’olel Battersea 酒店

伦敦首家艺术酒店

室内设计：Jaime Hayon

建筑设计：Foster + Partners，

Dexter Moren Associates

"Every space was an opportunity to make something special: there is a real research on many elements like colours and materials to make things comfortable."

“每个空间都是打造特别产品的机会：

通过对色彩和材料等许多元素

进行深度研究，以创造舒适的环境。”

Jaime Hayon