能被评为上海老破小之王的产品，
一定在
交通、产业、商业、教育、医疗等资源上都没有短板。
且近市区、价格还亲民，总价最好控制在两三百万以内，让大多数人都能买得起。
按照这个条件筛选，最后我们发现上海的老破小之王竟然是徐汇的田林！为什么是田林？
田林板块一
瞥
我们先来比较一下田林和其它老破小板块的
交通和地理位置。
田林紧贴内环，地理位置非常优越。
曹杨、光新虽然也紧靠内环，但历史上属于苏州河以北的“滚地龙”，常被人们戴着有色眼镜看待；
甘泉宜川老破小也是这样，
尤其是板块有铁道和高架的割裂，给出行带来了较大的不便。
当然
历史的车轮都在此留下了“下只角”的印记，田林以前的身段与地位与它们都差不多。
只是随着地倾西南的不断演变，田林的产业地段上升比较大，进步明显比它们快。
曹杨、光新、甘泉宜川所在的普陀区是“破大区”，不像徐汇的光环那么亮；
而鞍山所在的杨浦区号称“杨破区”，在外界的城市形象上都不比徐汇。
鞍山虽然处在内环内，但是内环走到这比较凸起，实质上已经出了内环。
鞍山的位置有些偏东北，到上海火车站和虹桥高铁站的距离比田林要远得多。
田林很
近上海南站枢纽，从板块的桂林公园、漕宝路地铁站坐1站就到了。
田林与虹桥枢纽的连接未来也会很方便，依托9号线与嘉闵线、机场联络线的换乘6站即可达；
未来规划的25号线更是从宜山路直接开到大虹桥。
当然了，光新、甘泉宜川板块到新客站近些，但只开行北上的列车，南下还是要到南站和虹桥。
除了浦西外，
浦东的梅园、世博等老破小地理位置与交通也是不错的，兼顾浦东和浦西。
但老破小放在浦东又是另外一个逻辑了，浦东不讲环线，置业客群也不喜欢老破小。
浦东的任何一个老破小板块高铁出行都没有田林方便，从外高桥去虹桥枢纽要坐30多站的地铁。
而且浦东的老破小整体偏贵，比如梅园高达十几万一平，如果不是为了XQ，普通刚需是不会看的。
田林在这方面性价比就出来了，总价多在两三百万，对刚需很友好。
相对而言浦西的老破小更富历史
韵味和繁华气息
，在地段和历史情结上更易被人们接受和认可。
比较下来，田林当之无愧是上海老破小之王！
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比较产业和商业的配置，田林更是打败了上海众多老破小板块，成为其中的佼佼者！
田林左手徐家汇，右手漕河泾，一条9号线完美一线牵，距离徐汇滨江也近，被徐汇的产业包围了。
从梧桐树下到副城转正，从改革开放到21世纪滨江CBD时代。
徐汇全程参与了上海每一个重要的历史发展进程，形成了一个雄厚的产业积累，是浦西增长的冠军。
身在密集又高能的产业区里，田林老破小非常受益，吸收了大量产业人群的购买。
反观曹杨新村、光新老破小明显式微，背靠的真如副中心产业可不比徐家汇漕河泾，档次差了很多；
甘泉宜川依靠的产业区主要是大宁和不夜城，相较田林旁边的产业也是逊色。
普陀的产业发展总是后知后觉，完美错过了改革开放以来所有的机遇，全区CAZ“挂0”。
鞍山所在的杨浦区产业更是偏弱，长期以来杨浦的GDP增速都是跑输徐汇的，一个领跑一个垫底。
鞍山的老破小依仗XQ之前卖得很高，但是随着杨浦XQ的调整，缺乏产业支撑后房价回调幅度很大；
比如鞍山四村第三小区从高点的8万+元/m²跌到了现在的4万元/m²出头，40%的跌幅远高于田林。
上述几个老破小板块都远离CAZ，不像田林那样距离CAZ那么近，产业辐射很强。
徐家汇、徐汇滨江都是CAZ，假设未来徐汇的CAZ两次扩张，田林可能会被包进去。
在商业布局上，田林也是完胜众多老破小板块。
目前田林板块及周边有沃尔玛、田尚坊时尚生活中心、徐汇日月光中心、光大生活广场、鑫耀、新宜街等多个商业体，商业的密度非常高。
田林路上的路边小店商业气息很浓，充满了人间烟火味：
反观曹杨、甘泉宜川、鞍山等板块就没有好的商业，总体繁华程度不及田林。
为了配合徐汇五大功能区之一——漕开发拓展功能区的打造。
田林板块及周边在建大规模的商办，产业与商业迎来双重升级。
这为田林这颗“老树新芽”注入了一股新的活力与希望，老破小之王的美誉实至名归。
有大规模商办加持的老破小未来才有翻身改命的机会，田林是各个老破小板块学习的榜样：
桂林路上正在建设的航天科技城商办
越界锦和尚城商办
鑫耀·光环Live商办
鞍山远离CAZ，赌的是未来四川北路、北外滩和东外滩的增量辐射。
四川北路早已走了下坡路，北外滩尚在拆迁腾地，一些重量级的产业迟迟落不下来。
而田林周边的徐家汇、漕河泾产业是现成的，跟那些规划中的“黄金三角”产业高地有本质的区别。
所以
同样贴着内环，上述几个老破小板块出现了这样的均价排名：
田林8.1万>光新7.6万>鞍山7.3万>曹杨6.3万>甘泉宜川5.5万
这个价格梯度更加说明了，田林是上海的老破小之王！
只有产业、商业等配套资源强大的地方，老破小才能卖上价，才会更有价值！
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如果单论XQ，海防村可谓上海XQ老破小之王。
但是像这样的老破小体现出的是单一维度的XQ价值，失去了自住的性价比和体验。
海防村户型面积段在28m²以上、总价在585万以上，明显超出了开头我们要求的总价两三百万预算。
除了静安外，黄浦区的老破小也是很贵，不是所有人都能买得起。
包括前面我们提到的浦东
梅园老破小，XQ溢价太高了，超出了普罗大众能够承受的范围。
而田林又一次展现出了对大家友好的一面，XQ溢价不至于太高，让大多数人都能上车。
田林所在的徐汇XQ属于二梯队，比上不足比下有余，还是不错的，兼顾了自住和XQ两方面的需求。
其实北新泾的位置也不错，周边产业也多，花个200多万也能买到老破小，可惜没XQ；
世博、南码头、塘桥老破小的交通很便利，周围都是CAZ，可惜也是没有XQ；
除了与鞍山有差距外，田林在XQ上几乎完胜曹杨、光新、甘泉宜川等众多老破小板块。
除了教育外，
医疗资源也是人们关心的，田林的得分是优秀！
田林板块有上海第六人民医院（三甲），看病都不需要跑很远；
田林距离徐汇的中山医院、国妇婴等知名院区都比较近，医疗作了充分保障。
而世博板块就缺乏医疗资源的支持，看病还要往外跑，没有住在田林方便。
曹杨的普陀区中心医院并非三甲，去甘泉宜川的仁济医院又不方便，只能蹭静安的了。
在公园的配备上，田林更是不逞多让，数量最多，深老年人喜爱。
桂林公园、健康园、田林公园、梦公园、漕溪公园等数一下已经有5个了，都是人们休憩的好去处；
田林距离衡复风貌区、徐汇滨江步道都比较近，没事约个三五好友去逛逛都很不错。
可以说，
在产业、XQ、商业、医疗、交通、公园等各个方面田林都覆盖了，没有遗漏。
