又是一个漆黑的夜晚
这回是大家回家的路上
时隔13天！！
广州又出房地产限购新政！！
2017年3月30日晚，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确提到：居民家庭新购房需房产证满两年才能转让或析产、非户籍人口在增城从化限购一套房、个人不得购买商业公寓等。升级后的限购令今起施行。
以下为文件全文：（往上滑动可见全文）
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：
为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
一、加强住房限购政策
（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。
二、加强差别化住房信贷政策
为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：
（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
三、加强商服类房地产项目管理
（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
（二）房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。
（三）房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
四、加强房地产市场监管
（一）房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。
（二）房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。
（三）对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。
（四）由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。
本通知自2017年3月31日起施行。
具体要点如下：
限购
●家庭新买住房（含二手房）证需满2年，才能转让；法人新买住房证满3年，才能转让。
●住房赠与他人的，须满2年才能买房；
●外地人在从化、增城限购1套。
房贷
●离婚一年内，房贷按在本市已有1套房执行；
●已成年、未就业、没有固定收入者，房贷按在本市拥有1套房执行；
●本地人缴纳满1年，外地人满2年，才能申请公积金贷款。
商住房
●商住房未经批准，不得改变为居住用途；
●新报建商住房最小分割单元不得低于300平方米，严打违规将商服房改为居住用途；
●个人不能购买新建商住房，只能转让给法人单位，商住房满两年才能转让。
昨夜广州人的朋友圈一定都是这样的↓↓
值得注意的是，在此次新政中广州首次对二手市场提出“限售”，要求居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。据南方都市报报道，记者了解到，广州也成为北上广深四大一线城市中唯一执行“限售”的城市。
广州市政府新出的限购令规定，3月31日起居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；而企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
另外，住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
此前，一直传言的增城、从化限购也终于落地。新限购令规定，非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
新的限购令还规定：对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
同时，对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
使用公积金贷款的门槛也提高了：广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上。
新限购令还波及此前不在限购范围的公寓产品，要求商服类(商业和办公，下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
同时，房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。
最重要的一条，房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
新限购令还强调，对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。
限购令还要求房地产中介机构在房屋交易前，应书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。
广州市住建委昨晚在官网发布新政解读
●3月30日24时前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
●3月30日24时前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
限购新规
●居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
解读：“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。个人要两年后才能卖房，单位要三年后才能卖，不仅打击炒房客，还对二手房交易有影响。
●住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合广州现行限购政策。
解读：送房给他人之后要两年后才能买，主要是打击借名额买房客。
●非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
解读：外地人只能在从化、增城买一套，别想求多。
限贷新规
●对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
解读：离婚不满一年要买房，和没离婚一样待遇，对假离婚是打击。
●对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
解读：没有稳定工作就要买房了，相当于你已经有一套。
●广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
解读：限制公积金贷款，广州人要连交1年以上，外地人要连交两年以上。
商服类项目
●商服类(商业和办公)房地产项目应严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
解读：商服类房地产项目别想打擦边球了，禁止“商改住”。
●房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
解读：一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。以后个人不能买公寓了，3月31日之前已经买了的，要房产证满两年后才能交易。
330“王炸”限购距离上一版本的限购令只有两周时间。市场人士分析，在3.17限购出台之后，原本政府希望楼价和地价能够走势平稳，不料3月29日的卖地中开发商以重金砸入，55437元/平的海珠石岗路地块、22743元/平、23599元/平、23962元/平不断刷新地价的增城新塘永宁街岗丰村、长岗村3宗地块皆令众人哗然，同时也把广州楼市限购加码的话题推到了风口浪尖。最终逼得政府限购手段升级。
↑3月17日深夜，广州推出了楼市调控新政，进一步收紧了楼市调控。新政实施首日，增城某楼盘挤满了购房者。
往后，广州楼市会怎样？
中原地产项目部总经理黄韬：预计成交大跌50%
这次调控在意料之中，拍地价格太高，调控是必然的。只是时间早晚而已。
影响：
1、市场肯定会量价齐跌。这次政策，叠加上次的限购收紧，再加上限签限价、市场整顿，会对市场的氛围、需求造成全面打击。预计成交会大跌50%，价格微跌5%-10%。
2、打击开发商的拿地热情，影响资金回笼。如此严厉的政策下，开发商也会顶不住。
预计：未来调控政策会一松一紧。紧的是对买家、对开发商。松的是政府会加大土地供应。
广东省房地产研究会副会长、 知名房地产专家韩世同：房价不可能突然下跌
其中影响最大的应该是商住政策。其次我们可以看见其实这轮调控加码是必然的，现在拍地、成交火爆都感觉没把调控太当回事。那么，自然，控不住就得继续加码。
但是对增城、从化来说，还没到限制很严格的时候。外来人口能买一套，就跟以前佛山一样，但是最后还是限制不住广州人。只能靠限制社保，所以增城、从化的限制政策还有一定空间。未来一段时间内，有可能出现成交量骤然进入冰点的状况，但是房价不可能突然下跌，所以是有价无市。
合富房地产研究院顾问 黎文江：堵住了假离婚、假赠与
贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，堵住了投资投机者，也堵住了想借银行的钱炒楼挣钱的人，还堵住了假离婚、假赠与等现象。
公寓方面，如果是实实在在做成写字楼的，其实影响有限，未来成交量一定会下降，但是价格不会。开发商如果不是急着出货，也是可以淡定的。至于拿了高地价的企业，不妨做成单价高总价低的产品来吸引年轻土豪。
市面上有不少满足2年条件的房源，因此，对于供应量不足的区域，价格走向预计平稳。相反，供应量充足的区域例如增城从化，接下来价格会有所回调。
广州世联市场研究部总监 崔登科：对投资者冲击非常大
成交量下行预期会快速放大。满两年才能卖的意思可以理解为，买楼到收楼需要大概一年时间，然后办房产证，还有两年不能卖，合计应该3-4年不能出售，这样对投资者冲击非常大。
方圆资产首席市场分析师 邓浩志：切断公寓后续供应
广州市政府刚刚再次发布调控信息，两轮调控政策时间相隔不足10天，此次主要针对几个方面：一是进一步抑制各种变相购房的投资需求；二是延迟交易周期；三是降低房地产市场杠杆率；四是增城、从化限外一套；五是切断公寓后续供应。
易居集团克而瑞广州机构首席分析师 肖文晓：市场成交量预期会下降
此次调控，广州紧跟北京，这是我未意料的。本次调控力度非常大，预期整体市场会进入积冻状态。对楼市投资者会起到抑制作用，刚需者会持续围观，市场成交量预期会下降。
撰文 | 南方日报记者 陈思勤 傅鹏
部分综合南方都市报、咩事（nandugz）、广州乐居
编辑 | 陈茜 洪鑫
校对 | 郭晓波
