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A
股的海南板块，在今天交易时段的最后
46
分钟爆发了！
可以用“井喷”来形容这场突如其来的上涨，大家看一下板块整体的走势图：
在
A
股的地域板块里，只有海南和湖北上涨，海南整体上涨了
3.36%
，湖北则只有
0.06%
，其他板块都是下跌的。
再看一下个股，
5
只涨停（含一只
ST
），涨幅超过
4%
的有
12
家公司：
什么原因导致了海南股的“爆发”？两个字——赛马！具体来说，就是下面这则消息：
那么问题来了：赛马的利好到底有多大，怎么会以让海南板块这么兴奋？这项活动推出后，海南就可以振兴了吗？
答案是否定的。
赛马是参与性比较高的旅游活动，当年香港的赛马曾引发整个珠三角的狂热，赛马的各种小报、资料都可以卖出高价。一些有赛马版的、可以在内地销售的香港报纸，也受到追捧。究其原因，就是一个字——赌。
但海南的赛马，“彩”的性质一定超过“博”
，这是内地的体制决定的。海南不可能成为第二个澳门，也不可能有非常刺激的赛马游戏。
而且，在当前氛围下，海南自贸区的性质，应该会向着科创方向迈进，至于旅游则可以跟养生、康复、医疗结合。“博”固然很难有，“彩”的程度也不太可能太高，这是我的一个基本判断。
股市对赛马的敏感、狂热，跟当前资产荒有很大关系。
想想看：楼市温而不火，股市又是这个样子，热钱哪里去？难道都去炒农产品？这当然行不通，国家也不许允许。最近稀土、芯片板块的异常活跃，就是这个背景；赛马能形成概念、并被炒一波，也是一样的原因。
那么，未来海南经济、楼市值得看好吗？
值得。
过去
30
多年，海南获得过三轮大利好——
1988
年
4
月建省、建特区；
2010
年
1
月，建设国际旅游岛；
2018
年
4
月宣布建设全岛自贸区、自由港。
前两次大利好，海南没有抓住机会。现在第三次大机会，能抓住吗？很多人都在质疑、观望。
我的看法是：抓住了，当然可以实现飞跃；没有完全抓住，也可以实现较大的发展和提升。
海南是一个天然的、独立的地理单元，在中国海洋战略中非常重要，每隔一段时间，中央政府就会想起它。所以，它才利好不断。再加上天生丽质，不断向好是基本趋势。至于马云说的“海南将超过香港”，跟张五常的“深圳将成为全世界经济中心”一样，听听就算了。
海南有点类似惠州的惠阳、大亚湾——从
10
多年前就有深圳人来买房子，一波又一波，房价也在涨，但出租率不高、二手房转让困难。但只要有深圳在，每年
50
到
60
万人涌入深圳，未来必须有几百万人住在深圳之外。而到惠阳、大亚湾、惠东海边买房子的深圳人就不会断，外地人也会来跟庄。最后，随着深圳地铁修到惠阳、大亚湾，这个地方就彻底爆发了。
海南这种地方，只要发展不起来，每届中央政府都不会忘记它，都会给利好。所以，它不可能差。
赛马不赛马，对海南不重要。重要的是，通过建设全岛自贸区、自由港，通过政策吸引更多的企业、人才落户。海南目前只有
1000
万人，如果搞到
1500
万人，就会有一个大的变化。
最近一两年，海南正在淡化房地产，所以经济有一定压力。下面是今年一季度的主要数据：
一季度全省地区生产总值
1300.32
亿元，按可比价格计算，同比增长
5.5%
。全省社会消费品零售总额同比增长
5.0%
。
一季度，全省固定资产投资（不含农户）同比下降
32.5%
。其中，房地产开发投资下降
34.6%
，民间投资下降
46.3%
，基础设施建设投资下降
30.3%
。
一季度全省房屋销售面积
185.73
万平方米，同比下降
64.1%
；房屋销售额
316.22
亿元，同比下降
58.8%
。
但海南的工业、进出口增长还不错，实际利用外资也出现了显著反弹。
投资海南不动产，还是建议重点关注“东部岸线”。
也就是海口—文昌—琼海—万宁—陵水—三亚这些城市的海景、准海景房。中部地区尽量不碰，西部岸线要慎重，但不是不能买。海南未来肯定会有比较独特的“房地产税”（“轻”和“免”为主要特征），外地人的首套房会不会征税，都很难讲。
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10
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3
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