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您收租子的第一天！
世嘉出租负责人：
汤姆先生
这一天对您来讲，是您英国房东生涯里面怕是最特殊的一天！意义比较重大！因为真正的租客进来了， 给您交租子了。
以前买房子的时候，可能您连伦敦来都没有来， 如果买的是期房的话，连房子长什么样子也都没有见过。 （well, 也不能说完全没有见过－ 楼书，房型图恐怕也还是有看过的）。 但是，说起来，这些是不是都有一种很不真实的感觉！
真正能给您提供一个真实感的时刻，恐怕也就是当您知道这个城市（伦敦）（曼城）等真的有人（英国人，法国人，中国人，比利时人，意大利人等）马上就搬着行李要入住您的房子的那一天吧！
因为从这一刻起， 您才是真正的房东！
前不久，世嘉出租有介绍过关于寻找租客的过程中一个非常重要的一点，不管您现在是不是房东，如果没有读过的话，建议还是读一下。 英国当房东，这么重要的一点您知道么？
那么在房客入住的当天，都大概会发生什么事情呢？ 我们用一个前几天一个实际的例子给大家简单的解析一下吧：
一个多月前， 一位英国房东找到我们，他们要搬家，在英国北部一个很美的城市买了一栋很美丽的别墅，所以要把伦敦的这套公寓出租出去，找到了我们－ 世嘉置业，选择了全托管的服务。
我们把房子放到当地市场之后2周左右的时间，一组条件很好的英国小两口约好了来看房子。结果一眼相中，我们对房客也进行了信誉调查，结果符合要求。
房东周四搬走，周五我们进去做的inventory check in, 一个房间，一个房间，一个柜子，一个柜子，天花板，地板，墙壁..... 统统过了一遍，作出了连图片带文字一共近20页的报告。
周六早上到房客要入住的时候了，我们一大早就先来到公寓这里，带上厚厚的一沓inventory check in 报告，一条一条的和房客仔仔细细过了一遍；按照之前房东的交代把房子里面的配置和电器等都和房客交代了一下使用的方法； 读取了水电煤数据； 然后把钥匙给到了房客的手中。
整个过程做下来2个小时左右的时间。 － 还好这家房东留下的东西比较简单，屋子事先也弄的很整洁，如果房子再大一点，东西再多一点，可能需要的时间还会更久。
租客周六是顺利入住了，事情可不是到此就结束了！
您一定要记住， 在租客入住的前几天，是一个磨合的时期，一定会有一些这样或者那样的问题出现：
－ 热水不够热了
－ 暖气怎么开
－ 水的压力不够大
－ 门开的不够方便
－ 怎么调水温
－ 能不能在这个门上订个东西
－ 能不能把这个，那个什么收起来，或者丢掉
..........
所以周一的时候，不出所料， 我们又收到了租客一封非常冗长的信件（当然不是所有的房客都是这么细心，会这么认真的做个表格出来）（另外因为这套房子是一套英国本地人住了很多年的有几百年历史的老房子， 所以会比新房子的问题要多很多）. 下面您看到的只是一部分。 这么多的内容，我们作为中间人，是房东最坚强的一个挡箭牌，先把这些问题过滤， 可以直接解决的解决， 不能解决需要得到房东回复的我们单独再提炼出来一个精简的单子，按照重要，次要程度给房东一一解释和对应解决。
所以下面您看到的这个表格里的这些问题绝大多数我们当天就已经解决了。
那么在接下来的几天，我们还会进一步地跟进，在房东和房客之间进行协调。在最大化的维护我们房东利益的前提下，也尽量地满足房客的合力要求，以维护良好的房客，房东之间的关系。
能做好这份工作的，不仅仅需要很强的责任心， 要效率高，还要够有耐心！对了，还要脾气很好才可以！ 这一点，我们世嘉出租可以很骄傲的说，我们做的还是很优秀的， 而且我们还会继续努力。
ps： 再补充一点，作为房东来讲， 新房的出租的优势还是很明显的。
首先： 公寓里面没有煤气了－ 这样会减少很多的安全方面的工作和维护的费用，
其次：一般新公寓里面都有10年建筑保险和2年内部硬件保险，省力省心省钱。
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