成都2019年房地产市场怎么样？用两个字可以概括：
巅峰
。
虽然2018年时，几乎所有声音都在表达对2019年的担忧，但从官方统计口径看，成都商品住宅仍然打破了
销售总额
和
销售均价
两个记录。
至于那些卖得不好的项目，至多只能算是个例，对成都市场大势而言，就更是微不足道了。
3月28日，成都市统计局发布《2019年成都市国民经济和社会发展统计公报》，《公报》显示，2019年成都商品住宅销售面积
2556.8万平方米
，同比下降
3.9%
。商品住宅销售额
3004.5亿元
，增长
15.5%
。
这一降一升之间，简单计算就可得知，2019年，成都商品住宅销售均价约为
11751元/平方米
。
图片来源：《2019 年成都市国民经济和社会发展统计公报》
对照2018年，成都商品住宅销售面积为
2659.4万平方米
，销售额
2602.1亿元
，以此计算，2018年成都商品住宅销售均价约为
9784元/平方米
。
结果一目了然，虽然2019年住宅销售面积比2018年略有减少，但均价却上去了，同比上涨近
20%
，这不仅是成都商品住宅销售额第一次突破
3000亿元
，也是商品住宅均价首次突破万元。
实际上，不同于很多人的印象，成都楼市长达三年多的巅峰期始于
2016年，
而并非土地市场上几近疯狂的2017。
2016年，成都市商品住宅销售面积达到
3285.7万平方米
，销售额则相较2015年增长了
46.8%
。
从那以后，成都商品住宅市场走上“蒸蒸日上”的轨道，直到2019年销售总额、均价双双打破历史。
成都商品住宅市场走到今天，天府新区的贡献不可忽视。
从2016年至今，
“两个成都”
的格局悄然形成。
2016年起，天府新区开始土地大供应，商品住宅供销情况在随后的几年里开始追赶传统主城区，并在去年接近。
图片来源：《2019年成都房地产
市场
年报》正合股份
大家关心的
房价问题
，更多还是要依据
地价
判断。
经历了2017年的土地尖峰时刻，成都四大类主要用地价格在2018年都有幅度明显的回落，但，到了
2019年
，大成都的纯住宅用地楼面地价已经超过了2017年
。
如果再算上去年一些表现亮眼的地块，在土地市场方面，
2019年的成都
其实已经全面超越了2017年。
2017-2019年各类用途土地楼面地价（数据来源：四川乐居）
2019年，成都住宅用地成交楼面地价最高来到
19800元/平方米
，而成交楼面地价超过
15000元/平方米
的土地，达到
9宗
。
总价方面，中铁建的
60.6亿元
也超过了2017年的中海47亿元地块。
或许有人会认为，房价是有极限的。但从成都的情况看，这似乎根本不成其为问题。
土地价格烫手，开发商们已经找到了
“联合开发”
这样的解决方案，越来越多联合体出现在土拍市场上。而对购房者而言，如果之前的成都房价还算轻松，那么之后，也可能需要像房企那样，动用更多钱包来解决问题。
毕竟，偌大一个成都市，西南中心，川人之光，它的2019年年末常住人口已经达到了
1658.10万人
，年末户籍人口
1500.07万人
，比上年末增加
24.02万人
。
如果说，这些落户的人不一定会买房，那，他们至少也有很大可能会买房，不然落户干嘛？
这是所有人都心知肚明的事情，何况成都本身还有那么多刚需，那么多改善，还有那么多对成都虎视眈眈的开发企业。
而时间的无限延长和现实，都让大家的神经对房价逐渐麻木，这种麻木，也是成都房地产市场前行的重要推手。
今天过后，
2020年第一季度就将结束，看衰者期待的回落行情，目前还没有在成都发生
，不仅销售端的数据一直不错，土地市场端更是亢奋，这会不会是又一个
“从胜利走向胜利”
的节奏？
（项目预售证号：
蓉预售字第51010620200716号）
（项目备案名：
国宾锦麟天玺花园 预售证号：
51010620196486）
