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对话嘉宾：中国铁建地产杭州分公司总经理 包海利
引言：
建筑是一座城市的骨架，对于处在“后G20前亚运”时代的萧山而言，正在迎来最好的时代。在这片热土上发展建设的房地产商和建筑企业，用一座座建筑构建起一个充满活力和魅力的城市。为了促进两者的合作交流，6月28日，萧山房地产与建筑产业合作共赢交流会将隆重举行。在这之前，透明售房网特推出“房企看萧山”主题访谈，看看这些深耕萧山的房企大佬眼中，萧山和萧山的建筑产业又是什么模样。本次推出的是中国铁建地产杭州分公司总经理包海利的精彩观点。
萧山的发展远远超出预期，未来趋势会越来越好
透明售房网：中国铁建地产在萧山深耕多年，当初为何选择萧山，现在如何看待萧山未来的发展趋势？
包海利：萧山是中国铁建地产的福地。中国铁建地产从2010年进入杭州，之前一直在钱塘江北发展，在2013年左右进入萧山，实现了中国铁建地产品牌的落地，在广大购房者心中的地位也树立了起来。当时很多人不好看萧山，中国铁建地产进入萧山主要是看好了“杭萧一体化”概念的提出，以及看好杭州、萧山跨江两岸的发展。然而萧山近3年来的发展，包括G20峰会的召开、后期的亚运会，远远超过了我们原来的预期。可以说，当初在萧山拿地是非常成功的。萧山距离杭州城市中心非常近，包括几座大桥连接、今后博奥隧道贯通，距离上将越来越近。目前，萧山已经不是原来的萧山，已经成为杭州的一个主体部分，而且萧山经济支撑没有问题，再加上政策支持，城市界面、未来发展的空间骨架非常大。
选择建筑商，业绩和项目负责人是核心要素
透明售房网：中国铁建地产在选择项目承建方、材料供应商的时候，会考虑哪些因素？
包海利：中国铁建地产项目在选择施工单位上，既有自己系统内的单位，也有外部优秀的民营企业。中国铁建地产体系有很多特级、一级建筑企业，建设能力非常强，承建了全国50%的铁路、隧道，包括国家级重大项目，所以在品质上有保证，管理上便利，价格定位上也更好处理。当然，一定规模的项目也会引入其他民营企业进行同台竞争，这时候考虑的因素主要包括：第一，考虑企业的业绩，中国铁建有合格分包、供应商名录，会在名录内选择承建方、材料供应商，并且每年对名录进行更新，考核不达标就淘汰。第二，项目负责人非常重要，如果是挂靠，能力不出色，会严重影响到项目最终效果，所以中国铁建对具体负责人也有非常严格的考核机制。
绿色建筑是一种趋势，科技+绿色叠加提升居住品质
透明售房网：如今科技住宅和绿色建筑已成为一种趋势，中国铁建地产是如何看待这种建筑理念的？
包海利：绿色建筑肯定是一个趋势。建筑发展到现在，住房的基本功能都能实现，但人们不仅仅要求有间房、有张床，而是追求生活品质的要求越来越高，不仅讲究“能住”，还讲究居住的品质。环境污染已经成为老百姓非常关心的问题，建造房屋的时候就要考虑居住体验，这也成为了一种新的研究领域。现在中国铁建地产推出“生活家”的概念，科技属性和绿色属性相加，来提高产品品质和整体的居住品质。这就要涉及选择用料、通风、空间结构等各方面，也包括新风系统、环保材料等，这是一整个体系。中国铁建地产下一步产品的标准体系，我们正在研究，叫做“WELL健康体系”，北京的项目已经逐步在应用，现在正在大范围铺开。
透明售房网：顺应最新的建筑潮流趋势，中国铁建地产在绿色建筑项目上，对承建方、材料供应商会提出怎样更高的要求？
包海利：经过全方位考核的企业才可以进入中国铁建地产合格合作商名录中，所以他们供应的材料一定是合格、绿色的，如果要进入中国铁建地产的分供商名录体系，还需要再做专项考核，达到考核各项标准之后才能入围。
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编辑 | 方方
