地产天天报 9月1日 | 九月成都土拍大看点

1. 上海70.76亿拍出嘉定、奉贤2宅地 万科、华润各落一子

8月31日，林郑月娥结束访问深圳行程，在接受记者采访时，她表示今日行程紧密，但收获丰富，未来希望会鼓励更多青年投身创意工业。她又表示，要解决香港住屋问题，先要找到土地。而针对“土地供应专责小组”，林郑月娥表示，委员会成员并非主宰土地供应，而是希望透过大辩论取得获得土地的最大共识。据了解，“土地供应专责小组”由林郑月娥于8月29日宣布正式成立，专责小组有30名委员，包括8名政府代表和22名非官方成员，其中11人是专家或学者身份。成员任期为18个月，负责检视土地供应，并开展公众咨询。

2. 杭州新政：新增租赁房占总量30% 发展15家试点企业

8月30日，据杭州市住保房管网官方发布的消息称，该市正式发布工作方案 （简称《试点方案》），明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费等5个方面的19条工作举措。8月30日，据杭州市住保房管网官方发布的消息称，该市正式发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（简称《试点方案》），明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费等5个方面的19条工作举措。

3. 国资委：央企重组将不设时间及数量 更注重效果和质量

30日下午，国务院国有资产监督管理委员会在京召开媒体通气会回应市场对重组热点的关注。会上，国资委企业改革局局长白英姿表示，十八大以来，先后有18组34户央企实施了重组，目前专业化整合成效显著，已初步探索出“铁塔”模式、“资产转让”模式、“业务协同”模式三种有效模式。对于下一阶段央企重组，白英姿表示将遵循市场、行业和企业发展规律，按照供给侧结构性改革及“一带一路”倡议的总体需求，因时因企采取不同的方式进一步推进央企重组工作。总体上不设时间表和数字目标，成熟一户、推进一户。

4. 国资委：央企要盘活存量 扩大重大项目股权融资比例

据国资委网站30日消息，国资委29日召开中央企业降低杠杆工作视频会议。会议上，国资委主任肖亚庆要求，中央企业要强化资本约束，盘活存量资产，发展直接融资，推进混合所有制改革，扩大重大项目股权融资比例，多渠道补充资本。会议上，国资委主任肖亚庆要求，中央企业要强化资本约束，盘活存量资产，发展直接融资，推进混合所有制改革，扩大重大项目股权融资比例，多渠道补充资本。

1. 五洲国际半年利润同比增90.6% 毛利率降至27.3%

9月1日，五洲国际控股有限公司公布截至2017年6月30日未经审核中期业绩，上半年，其营业额约为16.05亿元，较去年年同期约20.06亿元减少20%。据了解，截至2017年6月30日止六个月，该公司拥有人期内应占税后利润约为1.01亿元，较去年同期约5300万元增加90.6%；毛利约为4.38亿元，较去年同期约6.09亿元减少28%，而毛利率则由截至去年同期的30.3%降至27.3%。五洲国际表示，截至2017年6月30日，其总规划土地储备建筑面积约为731.3万平方米，包括已竣工项目约145万平方米，发展中项目约171.5万平方米及计划日后发展项目约414.8万平方米，足够该公司未来三至五年发展需求。

2. 中骏置业拟最多配售4亿新股筹14.36亿港元

中骏置业控股有限公司9月1日早间公告称，于8月31日，公司与股东黄朝阳全资持有的新昇控股有限公司及配售代理德意志银行香港分行、Citigroup Global Markets Limited及中银国际亚洲有限公司订立配售及认购协议。据此，配售代理同意按悉数包销基准代表新昇控股按每股股份3.64港元的价格，配售最多4亿股现有股份，认购股份的市值为16亿港元。配售股份相当于中骏置业现有已发行股本约11.68%，及经认购事项扩大后已发行股本约10.46%。中骏置业估计，认购事项所得款项净额将约14.36亿港元，用作公司发展目的及作为公司的一般营运资金。

3. 国瑞置业向6项目公司增资2.34亿元获10%股权

8月31日，国瑞置业有限公司公告宣布，其拟向六家房地产项目公司增资及收购一家房地产项目公司股权。公告显示，于2017年8月31日，该公司间接全资附属公司花园集团签署了六份增资入股及合作协议，以向六家目标公司进行增资，并就目标项目进行合作。据了解，于同一日，花园集团与鹤山腾悦、强旺国际及江门映晖湾签署了股权收购及合作协议，据此花园集团将以人民币3434万元从鹤山腾悦收购江门映晖湾10%的股权，并就江门映晖湾项目进行合作。

4. 万科拟发行5年期10亿元公司债券 利率4.54%

8月31日，万科企业股份有限公司发布公告，宣布其2017年面向合格投资者公开发行公司债券10亿元。公告内容显示，万科本期债券主承销商为中信证券股份有限公司，分销商为中信建投证券股份有限公司、东方花旗证券有限公司及东海证券股份有限公司。债券付息日为2018年至2022年每年的8月4日。如投资者行使回售选择权，则其回售部分债券的付息日为2018年至2020年每年的8月4日。据了解，万科本期债券募集资金扣除发行费用后，拟将全部用于偿还金融机构贷款，改善债务结构。

1. 上海70.76亿拍出嘉定、奉贤2宅地 万科、华润各落一子

8月31日下午，继28、29日连续出让4宗住宅用地后，上海市再次通过招标挂牌复合方式成功出让嘉定安亭及奉贤南桥肖塘2宗纯住宅用地，宗地总成交价70.76亿元，总建筑面积近29万平方米。据出让结果显示，嘉定安亭纯住宅地块由万科总价48.86亿元拿下，楼板价2.5万元/平方米。宗地编号201706601，建筑面积19.51万平方米，起价48.78亿元，起始楼面价2.5万元/平方米。另据了解，28日上海同样以招标挂牌复合方式出让上海北郊未来产业园（宝山罗泾）2幅纯住宅地块。最终，地块分别由招商蛇口、万科拿下，成交总价59.74亿元，平均楼板价2万元/平方米。

2. 碧桂园18.8亿夺西安西咸178亩宅地 须现房销售

8月29日下午，陕西西安市西咸新区旗下沣东新城FD4-5-1居住地块公开出让，吸引了中冶、中建、中信、中粮地产、保利、雅居乐等11家房企到现场竞价。最终，经过336轮的争夺，碧桂园以最高限价18.8亿元+住宅现房销售面积27.48万平方米+廉租房异地配建费8.35亿元竞得地块。若算上廉租房异地配建费，土地实际成本价达到每亩1057万元，折合楼面价达到6343元/平方米。据了解，此前于7月26日，碧桂园才刚以6.55亿元的最高限价拿下西安浐灞CB3-4-98号商住地块。

3. 311轮后达最高限价 南通宅地9月5日摇号定买家

8月31日，南通迎来海纳路南CR17009号地块以及长泰路东R17010号两宗宅地出让，上午万科以10.5亿拿下CR17009号地块，楼面价为3264元/平方米；下午，另一宗地块R17010也正式拍卖，该地块采取限价土拍，即达到最高值采用摇号方式获得地块。据了解，该地块位于港闸区长泰路东、新华路北，起始价为9780元/平方米，最高限价为16500元/平方米，容积率为1.0-1.63，占地面积9.8万平方米。此地块性质为普通商品住房用地，出让年限70年，约定交地后12个月内开工建设，首次动工及预售面积不少于总建筑面积的30%，48个月内全部竣工。

4. 中粮地产以摘牌价4.49亿元获得重庆“蟠龙欣城”项目开发权

8月30日，中粮地产股份有限公司公告称，其控股子公司近日以公开摘牌方式成为重庆“蟠龙欣城”房地产开发项目在建工程及土地使用权受买人。据了解，该项目出让人为重庆市佳朋房地产开发有限公司，项目摘牌价格为人民币4.49亿元。华悦锦合将按照产权交易所相关流程与转让方重庆市佳朋房地产开发有限公司签署《实物资产交易合同》及本次交易可能涉及的补充协议或其他法律文件。据了解，“蟠龙欣城”项目为商住两用的城市综合类地产开发项目，项目合计占地面积3.67万平方米，建设规模为16.84万平方米，计容建筑面积12.34万平方米。