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自2019年2月18日中共中央、国务院发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》以来，经过5年努力，粤港澳大湾区综合实力不断增强。粤港澳大湾区是中国南部的经济引擎，涵盖广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆九市和香港、澳门两个特别行政区。作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，粤港澳大湾区在国家“一带一路”倡议中占据重要地位。5年来，大湾区综合实力显著增强，经济总量已突破14万亿元人民币，位列世界四大湾区前列。本报告将深入分析粤港澳大湾区酒店业的市场现状、发展趋势和投资机会，为投资者提供决策参考。
粤港澳大湾区
投资环境分析
1、旅游经济数据：经济总量突破14万亿元，旅游市场强劲复苏
从经济增长的角度来看，2023年粤港澳大湾区实现了经济的恢复式增长，经济总量突破了14万亿元人民币，与日本东京湾区的经济总量旗鼓相当，位居世界四大湾区前列。其中深圳GDP同比增长6.0%且连续第七年居大湾区首位；广州首次突破3万亿元大关，列大湾区第二位；香港经济持续恢复，2023年GDP增长3.2%；澳门GDP同比增80.5%。
2023-2024年，粤港澳大湾区旅游经济市场表现非常亮眼，呈现出强劲的复苏态势。中国香港和澳门的旅游业在2023年加速回暖，游客数量显著增加，带动了整体经济的增长。此外，广东省围绕打造世界级旅游目的地目标，大力推进文旅产业发展。2024年国庆假期期间，广州、深圳成为热门旅游目的地。根据携程旅行《2024年国庆旅游消费报告》显示，广州、深圳上榜境内游热门城市，仅次于北京和上海。其中，深圳全市7天共接待游客818.86万人次，按可比口径同比增长12.5％。实现旅游收入76亿元，按可比口径同比增长11.3％。广州市国庆期间累计接待游客1441万人次，同比增长3.7%。实现文旅消费超112.6亿元，同比增长2.2%。
2、旅游资源概述：旅游资源丰富多样，吸引全球游客
粤港澳大湾区的旅游资源丰富多样，融现代都市活力、悠久历史文化与壮丽自然风光为一身。标志性景点如香港维多利亚港、澳门大三巴牌坊、广州塔（小蛮腰）等彰显了区域的现代都市风采；历史遗迹如珠海澳门历史城区、广州陈家祠、深圳大鹏所城等则蕴含着丰富的历史积淀与文化传承。此外，大湾区还拥有迷人的海岸线风光、丰富的主题公园（如香港迪士尼乐园、珠海长隆海洋王国）以及多样的购物、美食体验，吸引着全球游客的目光。尽管粤港澳大湾区旅游业蓬勃发展，但也面临着旅游承载力压力、旅游资源整合优化等挑战。随着区域经济一体化和国际化进程的加快，粤港澳大湾区旅游业正步入新的发展阶段，致力于深化旅游合作、创新旅游产品，以提升旅游体验和服务质量，吸引更多国内外游客前来感受这一世界级城市群的独特韵味。
粤港澳大湾区
酒店业市场分析
1、存量市场
1）酒店市场规模及类型分布：酒旅市场消费升级，带动中高端酒店快速发展
2023年以来，随着旅游人数稳步上升，大湾区酒店房间供应量也同步增长。2023年，大湾区核心城市广州、深圳、香港、澳门酒店业展现出强劲的复苏态势，客房数量分别达到384563间、339756间、90109间和47000间，客房总数恢复至2019年的94%。粤港澳大湾区作为中国四大世界级湾区之一，经济潜力巨大，带动了酒旅消费升级，从而增加了对中高端酒店的需求。大湾区的酒店市场正在经历供给端结构升级，中高端酒店占比显著提升。
2）品牌酒店现状：锦江酒店（中国区）旗下品牌在大湾区市场占有率较高，品牌影响力显著
从大湾区连锁酒店集团存量数据来看，锦江酒店(中国区)、东呈集团、华住集团、首旅酒店集团、尚美数智酒店集团是大湾区最具代表性的酒店集团，其中锦江酒店（中国区）、东呈集团和华住集团旗下酒店品牌门店数量在大湾区占比过半。具体到品牌存量的维度，目前大湾区市场占有率较高的品牌有维也纳酒店、麗枫酒店、7天酒店等，均为锦江酒店（中国区）旗下品牌。
3）各地酒店品牌现状：广州和深圳数量最多，港澳中高端品牌占比高
截止到2023年12月，粤港澳大湾区各个城市的酒店中，核心城市广州和深圳作为区域内的经济、文化与交通中心，吸引了大量国内外游客及商务人士，品牌酒店数量遥遥领先，分别有1467和1261家，而江门、肇庆则因经济地位、旅游资源及知名度相对较低，发展相对滞后。香港和澳门虽因地理空间限制，品牌酒店数量不多，但中高端酒店品牌占比极高，彰显其国际旅游和商务枢纽地位。这些差异反映了大湾区酒店业发展的多元化和层次性，各城市需根据自身特点制定发展策略。
2、增量市场
1）酒店发展阶段与历程：从初步开发走向高质量发展阶段
粤港澳大湾区酒店业发展经历了初步开放、快速成长至高质量阶段。这一过程不仅受到国内外经济政策的影响，也与区域内的交通、旅游、文化等多方面因素紧密相关。改革开放初期，广东作为对外开放的前沿阵地，中外合资酒店涌现。例如，中山温泉宾馆就是内地第一家中外合作宾馆，标志着中国酒店业开始与国际接轨。2000年开始，随着经济的快速发展和旅游业的兴起，酒店业开始进入成长阶段。2010年前后，粤港澳大湾区的酒店业得到了进一步的发展，港珠澳大桥的建设不仅改善了区域交通，也促进了珠澳酒店业的快速发展。近年来，在粤港澳大湾区的概念提出后，酒店业与经济发展的耦合协调度得到提升，尤其是在中国香港、广州、深圳等中心城市。此外，高端酒店如洲际酒店开始利用外部环境和自身优势进行战略规划，以适应大湾区的发展方向。未来，随着区域一体化的深入，预计粤港澳大湾区的酒店业将继续保持快速发展的态势，并在全球酒店业中占据更加重要的地位。
