没想到过了这么久还有人认为租售能够同权，很多房产大咖都已经对此发表了看法，主要针对房产上学、落户这些权利，但是没有多少人说到产权这件事。买房和租房最根本的区别是房屋产权。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即
房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
占
有权是指对财产实际掌握、掌控的权利。占有权可以根据所有人的意志和利益分离出去，由非所有人享有。
占有权就是对所有物事实上的控制权，事实上的控制（即占有权）是所有权的基本，没有占有权，其他三项权能的行使都会受到影响。只有真正确实的拥有占有权，收益、使用、和处分才会更好地行使。
房主拥有占有权，因此可以获得上学、落户的权利；租户获得的只有房屋的使用权，想要获得上学、落户的权利，就需要房主将占有权分离给租户。
租户是不可能拥有占有权的。
房主和租户都拥有房屋的使用权，所不同的是
房主拥有的是永久的使用权
（如果住宅到期能够自动续期的话），
租户只能拥有租赁合同期之内的使用权。
一般的住房租赁合同都是一年一签，少部分是两、三年一签，北京房租从2010年到现在已经翻了一倍了，未来北京房租也会有比较大的上涨幅度，因此房主不愿意签长期租约。
国家现在鼓励长租，但是现实情况是很多租户也不愿签长期的租约，因为租户也不确定在以后的工作地点是否会发生变化。以我多年出租的经验来说，很少有租户租期超过三年的。如果租户签订了长期租约，中途毁约提前搬走的话，那押金肯定是要不回来了，到时候又会抱怨房东扣押金了。
长租并不能保证租金不上涨，例如商业用房的租赁期限都比较长，因此会约定每隔几年租金上调。
通货膨胀是世界发展的普遍规律，即使租金按照通货膨胀的速度上涨，在未来十到二十年的时间之内也会翻很多倍。租金就是租户获得房屋使用权所支付的价格，目前北京租售比确实很低，从支出的角度来看租房显然更划算，但是通常租房只能锁定1-3年的房租价格。受到国家保护最长租赁期限是20年，租户即使签了20年的租约那也只能锁定这20年的使用权和价格。未来房租必将大幅上涨，买房就比租房更有优势，因为
拥有产权就可以永久锁定房屋使用权的价格。
