800万能买到闵行区一幅地 外环内的新房却只能买到这些......（附表单）

8月17日上午，上海闵行拍出一幅商业用地,最终上海江晨投资管理发展有限公司以801万竞得上海市闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块(浦江镇0742街坊P1宗地)，楼面价1436元/平米，溢价率1.3%。

地块详情

1.性质

闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块，用地性质为居住区商业服务用地，建成标准化菜市场，主要服务周边居民的日常需求。

2.要求

1、限高要求：地上建筑限高20米。

2、自持要求：自持建筑面积不低于100%（计5577.9平方米）的商业物业。

3、绿化要求：出让宗地中的绿地率为20% ，绿化面积不小于743.7平方米，集中绿地率5%。

4、运营管理要求：统一运营、管理，经营模式参照上海市示范性菜市场运营。

5、装配式建筑要求：装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不应低于40%或单体装配率不低于60%。

6、地上、地下建（购）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相关费用。

准轨交板块服务动迁房基地

此次地块所在位置尚佳，位于浦江镇最南面的动迁房基地内，同时地块还紧靠轨交8号线南延伸段浦航路站，按照规划，该条线路预计2018年建成，届时周边的动迁房基地也已基本入住，地块所在区域的未来人气可以预见。

今年第二幅菜场用地同地不同价

就在7月12日，同样是菜场用地的上海市浦东新区洋泾社区C000204编制单元1-03-08地块被香港置地以6190万元竞得该地块，楼面价20870元/平米，溢价率121.86%。然而同样的菜场用地，此次浦江镇的地价却缩水了十倍有余。最终成交价仅801万，对于新房均价超5万元的上海而言，这一价格连在上海外环内买套新房都略显捉襟见肘。

业内点评：菜地需求较小 开发商拿地捡漏

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：地块面积不大，计容面积不到5600平方米，并且要打造成标准化菜场，必须全部自持，因此只有1家房企递交竞买申请。不过好在三鲁路东面有大量小区，居民对基本生活所需还是很大的。由于商业地块面积非常小，并且经营内容非常规项目，所以一般房企都不感兴趣，最后低溢价成交意料之中。也真是传统房企没有参与，从成交价格来看，是“捡漏”了。

800万在上海外环内只能买到这些项目了！