新盘扎堆的良渚新城，本周三再推8万方宅地，谁将步入“战局”？

杭州楼市365 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-25 20:51

正文

“地”九月还剩下一个星期，土拍还有最后一场。这场土拍将要出让的是良渚和临平地块，可谓是始于余杭，终于余杭。

今天，小编要给大家介绍的就是位于良渚街道的余政储出[2017]19号地块。

△9月27日土拍信息一览表

本周三良渚推8万方宅地，起价14600元/㎡

余政储出[2017]19号地块，东至良渚大道、南至良平路、西至张家坝港、北至良渚港。

△良渚地块区位图

地块建筑面积113912.4㎡，容积率1.2，总起价166312万元，起始楼面价14600元/㎡。根据出让规则，如果达到封顶溢价率50%，楼面价就是21900元/㎡。

值得注意的是，本次出让的地块是 “二类居住用地” 。何为二类居住用地，简单的说就是以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主用地。该类用地分布广泛，在居住用地中占主导地位。

与之相对的是 “一类居住用地” ，具体是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。

△良渚地块航拍图（365大余/摄）

从现场看，良渚地块北面是自然河流，南面是昆仑华府，西面是崇福村，东面是已于2013年交付的望城小区。

良渚地块处于十字路口，临近东西大道和104国道，交通便利。此外，距离最近的公交站牌不要五分钟。距离年底开通的地铁2号线良渚站约2公里。

地块周边教育资源丰富，地块东北面和良渚第一小学直线距离是650米，西北面和良渚第一中学直线距离700米。

△良渚第一小学

附近多为老小区，沿街商业已经发展起来了，生活氛围浓郁。此外良渚区域内综合体林立，万科未来之光、永旺梦乐城、浙大创业城均在地块直线距离三公里范围内。商业前景十分值得看好。

目前，良渚境内主要在建的项目有融信澜天、未来城二期、和昌府等，新盘较多，像是北大资源颐、中粮、联发、融信有四个楼盘扎堆在一起。目前北大资源和中粮项目已经发布案名，其余两个项目暂无动静。想必后期区域内竞争激烈。

△地块周边项目

良渚新城利好不断，打造城北副中心

作为杭州最受关注的板块之一，良渚新城近些年来利好不断，作为 城北副中心 的所在地，今年迎来了发展元年。

正所谓，道路是城市框架。没有便利的交通，再好的规划想必也是白搭，良渚新城也无外乎此。

2017-2019年，良渚新城共计划建设区域内道路53条，重点建设“四纵五横” 9条主要道路。其中四纵是良祥路、良渚大道、良睦路、杭行路；五横是玉鸟路、康良路、金昌路、好运路、棕榈路。

此外，还有年底将要开通的 地铁2号线 ，在良渚新城内设置有两个站点，分别是良渚站和新良站。

在交通便利的基础上，良渚新城未来的发展，如果要划个重点，那就是聚焦在良渚国际生物科技小镇、梦栖小镇和沿运河上的三大产业带，即生命健康产业带、信息经济产业带、文化旅游产业带。

凭借良渚申遗的契机，依托良渚文化国家公园、梦栖小镇、中国美院良渚校区和4000亩的三墩现代农业产业园的建设，在结合区域内的良渚文化村、东明山、毛家漾等优质资源，加上安溪老集镇的提升改造，良渚后期的发展不容小觑。

此外，良渚新城区域内永旺梦乐城、万科未来之光、浙大创业城三大综合体林立。

这样的良渚新城，不知道在9月27日会拍出怎样的价格?届时，365淘房将会现场直击，敬请期待！

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