“传说中的”
宸嘉100·嘉佰道
突破上海顶豪品质高度
打破上海顶豪传统格局
今天，2024年6月3日，以“年度红盘”姿态引爆上海顶豪市场！
2
小时售罄
61.78
亿
422
套豪宅！包括套均
4000
万的大户型在内均全部售罄！
开盘现场照片
参观完
【宸嘉100·嘉佰道】
，内心久久不能平静！
一是站在开发商视角下
，这是我见过的
最独特以及敢于挑战的开发商之一！
TA在
长风
打造了
建面约260㎡（套均总价约2800万）
以及
建面约360
㎡（套均总价约4000万）的
顶级豪宅！
二是站在产品纬度下
，TA真的是一个
重工及奢雅到极致的
天花板产品！
而换言之，对于TA而言，我认为
单价仅10万出头，真的实在太
憋屈了！
5月23日，TA认筹结束，
认购率达到了237%
！接近
千人摇号
的场景在长风这个并非传统顶豪区的板块实属罕见！
在这里先实名恭喜并且羡慕买到
【宸嘉100·嘉佰道】
的业主，在我看来，各位买到的产品
放在全国也是数一数二！
尤其是对于建面约260、360㎡的大户型而言，买到就是赚到！
在几个月前我们第一次踩盘的时候，震惊之余就向宸嘉的小伙伴提到：
“260和360
㎡的产品，如果可以的话建议可以放到明年再卖，因为万一明年新房限价就能取消了呢？”
虽然是半开玩笑，但这背后所体现的，是我所认为的
品质与价格存在的严重错配！
放眼全世界范围，拥有品质天花板级别的产品，往往匹配着相对更高的售价及门槛。
而回到上海市场中，试问大家几个问题：
01.
上海近十年来的顶豪产品，你所认同的有哪些？
有的朋友可能会说：浦西的翠湖，浦东的汤臣一品；或是融创壹号院系列、古北一号、中粮海景壹号；又或是云锦东方、滨江凯旋门、桃花源，等等等等。
每个人心中都有一个所向往的顶豪产品，这些顶豪产品也分布在全市的众多不同的板块，TA们有的或许靠地段，有的或许靠景观，但回归到市场的本源，
所有人对于项目是否顶豪的判定其实有且也应该只有一个：品质！
只有对于品质的认同高了，才会在任何周期下都有购买的向往，房子本身的价值才会高。
而在我看来，【
宸嘉100·嘉佰道】的
产品力
远远高于上海大多数顶豪项目！
【宸嘉100·嘉佰道】的售价被严重低估了！
02.
单价约10万/㎡，在上海能买到什么样的产品？
这个问题的答案其实比较简单，对于新房而言：
中内环间改善
。
而我的答案更简单：
单价约10万/㎡，绝对买不到【宸嘉100·嘉佰道】这样的产品！
上海各环线或环线间的新房单价一直有着不成文的“默契”，就像2015年的
【古北壹号】（闵行中环）
，开盘时楼王最高的价格也才
13.85万/㎡
，但是后来的故事大家都知道了，
二手成交价25万甚至29万/
㎡！
来源于贝壳 仅供参考
而
【宸嘉100·嘉佰道】
，绝对是
比【古北壹号】更高一个级别的存在
，TA的产品及社区设计观念同样也已领先【古北壹号】。
所以正如开头所说，我羡慕能够买到TA的业主，一是他们能够慧眼识珠！二是
10万单价买这样的产品，之后在上海没有机会了！
说了这么多关于我所感叹的
【品质与价格的严重错配】
，很多没有去看过项目的小伙伴可能会觉得我在尬吹。
但是还是那句话，
能在如今上海市场中的普陀长风100%去化掉套均2800及4000万的顶豪，
TA的市场认可度不言而喻！
当然我老提到普陀长风，并不是说TA不好，毕竟论产业配套的成熟度，TA还是市区众多板块中很强的，只不过是这个板块过去没有产过顶豪产品罢了。
而【宸嘉100·嘉佰道】的目标当然也不是成为板块内甚至上海的的翘楚，TA的高度
将是全中国TOP级别的！
说回产品，我举几个参观过程中让我印象极深的产品细节：
1. 很少用“
重工
”二字去形容一个项目
，特别在现如今的房企开发环境中。
从火出圈的40米长，5.2米高的门头：
实景图
到进门后与大门对应的黄铜水波纹：
实景图
再到无论是社区大堂或是入户大堂，
用料都实在是太扎实了
：
实景图
参观的时候同行的朋友说：“
嘉佰道的公区已经不只是对于奢石的堆砌了，TA们的设计审美能力，
在上海我没见过比他们更好的
”。
石材、铜材、铝板、进口波纹玻璃等奢材的大面积使用，整个项目透露出了上海
近几年少见的端庄大气的质感
。这背后所体现出的，是一个开发商
打造封面标杆的决心和用心。
2. 重工又不失典雅，
“壕”和“豪”一个部首的区别，所带给人的感觉却天差地别。
项目在无论是公区还是室内的设计上，都可谓是花了很多的心血，
“艺术宅邸”
第一次觉得很合适的能够匹配到一个项目身上。
实景图
【
宸嘉100·嘉佰道】在设计层面联袂了例如
梁志天
、
HWCD、笛东
等国际知名的大咖团队，打造出了在我看来
极致典雅的艺术作品
。
例如以“秀场”为设计理念打造的约6米高的
复古艺术社区大堂
：
实景图
以
浅色皮纹造型墙面，搭配宝格丽艺术岩板
所打造的电梯厅，把做
豪华酒店的基因
放到住宅领域，有时候挺降维打击的：
实景图
百闻不如一见，看完震撼了好几天的车库，
像一个艺术品一样呈现在业主眼前
，每一处细节都耐人寻味：
实景图
采用了
铝板转弧造型
的顶面，在主要墙面区域
大面积使用的奢石
，比传统地坪防滑性、降噪性更好的
聚氨酯地坪地面
，每个车位背后
专属的背景墙以及嵌入式车牌装置
，还有设计有
采光和绿植的地下大堂
：
实景图
对人性的关怀，对一个艺术品的打磨，【宸嘉100·嘉佰道】的地下停车库是我
前所未见的。
以及在
福斯特大师团队
的国际视角和深谙国内豪宅生活方式的
GOA大象设计
的联袂下，项目的外立面已成为
全上海的封面级别作品
。
实景图
层层叠叠的露台，并通过露台创造自然链接；大宽幅的超白玻落地窗，搭配香槟金铝板；立面转角处的弧线设计...
实景图
看风景，也自成风景。
3. 高奢、充满典雅艺术性的大户型豪宅设计。
做顶豪，宸嘉是专业的。
尤其是
建面约360㎡的“5+1”户型
，通过巧妙的设计真正人性化的匹配了顶豪业主的需求。
看房过程中和销售聊天，提到了现在市面上户型设计的一个痛点，尤其是对于大户型而言：
主人空间和儿童空间在一定程度上是需要有一定距离的
，毕竟在主人需要私人空间时，真的不希望被隔壁房间的儿童所打扰，想必大家深有感触！
而【宸嘉100·嘉佰道】的大户型则做到了这一点！
四间卧室全都是套房
，并且分布在了超大玄关的两侧，就这一点几乎打败了上海99%以上的同类大户型！
3.6米的层高
，也极大程度的放大了空间的“尺度感”，甚至
超越了市场上“上亿豪宅”！
效果图 仅供参考
效果图 仅供参考
