文章来源：金融深度
落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位已经有一年多了，收效还是很显著的。在安家融媒看来，总结起来调控就在做两件事，一是严厉打击炒房，二是还原市场回归居住属性，满足百姓住房需求。可以说这次调控打在了七寸上。虽然最近有各种调控放松的传闻和解读，但是住建部和党报第一时间回应，兰州合肥成都等地调控松绑系误读，住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。可见指望调控放松后重返市场继续炒房的希望是渺茫的。
调控从未真正放松，由此也让调控效果显现明显。这也得益于“分类调控、因城施策”楼市调控的新策略，房地产市场总体继续保持稳定。国家统计局18日公布数据显示，2017年12月份，15个热点城市中，4个城市新建商品住宅价格环比下降，北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，北京、无锡、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等9个城市新建商品住宅价格已经低于一年前的水平。可见，热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市房价跌回一年前水平。
尽管从理论上房价已经回落到一年前水平，但是似乎大家并没有感受到房价的明显回落，安家融媒相信大家的这种感受，作为购房者怎么给你降你也不觉得降了，你都会觉得贵，特别是你始终在琢磨几年前的房价，随着房价瞬间大涨，你已经不能承受房价大涨之重，所以哪怕是房价有回落你也不曾有感受，这就好比网友朋友们经常举的例子，你房价涨20000降5000也叫降吗？怎么说呢？当然是降，只是有相对降和绝对降之分。相对去年或前年大涨的时候，别说房价真降，即使稳定在一定程度上也可以说是降了。
虽然你感觉不到，但是作为中介感受最明显，作为炒房者感受最直观最敏感。回首2017，中介们最能直观感受到楼市冷暖。有些中介从月薪3-4万调至亏本，也就是成负数了。炒房者更是在多重夹击下，无路可逃，没了炒房者，影响最大的也是开发商，因为购房者也会更加理性，预期也会放低，开发商房子不好卖，业绩自然就不好。不用看品牌大房企业绩增长多少，他们并不能代表这个行业的全部，而更多的中小房企才是房地产的真相。
最惨的当属中介，房价上涨他们不怕，房价下跌也不怕，怕就怕业主和购房者不敢动，在市场预期不好的情况下，大家都很理智，一旦没有成交，就等于砸了自己的饭碗。所以有时候，业主卖房时犹犹豫豫，而中介则会劝业主调价，甚至逼业主降价促成交易。因为他们清楚得很，市场大势不可扭转，深度调控背景下，很难再有当年盛景，所以发生中介改行送外卖或卖菜的现象也就不足为奇了。
热点城市在调控中得到冷却，那么一些三四线城市会是什么命运呢？发改委副秘书长范恒山表示，在注重一二线城市房情的时候，对三四线城市的房情也要密切跟踪，灵活应对，现在开始出现三四线房地产价格上涨过快的势头，我们也要密切关注。这也就意味着如果三四线城市房价继续猛涨，那么不排除也会调控的措施出来，毕竟调控就是防止市场过热。
有专家也表示，一些地方出现了房地产市场过热的情况，但这显然与国家政策相矛盾。鉴于此，一旦某些城市出现过热，就会出台楼市调控，防范泡沫，如此就出现了市场周期性波动。此前住建部部长王蒙徽透露，今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。可见，对炒房者的打击依然不会放松。只是根据市场反应，哪里过热打哪里。
