主要观点总结
文章主要介绍了老旧小区改造中的防水问题以及A股市场中的防水材料概念股。文中提到了全国老旧小区改造的规模、防水问题的普遍性和重要性、防水材料老化的原因、治理策略以及房屋养老金制度的探索建立。此外，还列出了主要的防水材料概念股及其相关信息。
关键观点总结
关键观点1: 全国老旧小区改造规模及防水问题的普遍性
截至2021年12月底，全国已新开工改造城镇老旧小区5.56万个，涉及居民上亿人。这些老旧小区普遍存在屋面保温及防水问题，需要进行修缮和更新。
关键观点2: 防水材料老化受多方面因素影响
防水材料老化是一个受环境、气候、材料类型和使用条件等多方面影响的综合性过程。光照、氧化、高温、化学物质和微生物侵蚀都可能导致防水材料性能下降。
关键观点3: 房屋养老金制度的探索建立
房屋养老金制度旨在为房屋提供全生命周期的安全保障，解决老旧房屋修缮改造中的资金问题。包括个人账户和公共账户，其中个人账户即现行的住房专项维修资金，公共账户由公共资金构成。
关键观点4: A股市场中的防水材料概念股
介绍了东方雨虹、科顺股份、凯伦股份、三棵树、保立佳、亚士创能、北新建材等防水材料概念股及其相关信息。
正文
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房屋老化的防水问题在中国的老旧小区改造中是一个普遍且重要的问题。根据住房城乡建设部发布的统计数据，截至2021年12月底，全国已新开工改造城镇老旧小区5.56万个，涉及居民上亿人。这些老旧小区普遍存在屋面保温及防水问题，需要进行修缮和更新。
建筑防水材料老化是一个受到环境、气候、材料类型和使用条件等多方面因素影响的综合性过程。光照、氧化、高温、化学物质和微生物侵蚀都可能导致防水材料性能下降，从而引发渗漏问题。因此，在设计和选择防水材料时，需要考虑其耐候性、耐化学性、耐热性等性能指标，并采取相应的防护措施，延长防水材料的使用寿命。
针对老旧房屋修缮改造中的防水问题，需要从规范、设计、施工、材料、养护等方面进行综合分析和治理。例如，上海市在老旧小区修缮改造中，针对屋面天沟部位渗漏问题，采用了非渗油蠕变橡胶防水涂料作为防水层，有效解决了传统材料阴角裂缝和窜水问题，显著提升了防水寿命。
房屋养老金制度的提出，旨在为房屋提供全生命周期的安全保障，解决老旧房屋修缮改造中的资金问题。这一制度包括个人账户和公共账户，其中个人账户即现行的住房专项维修资金，而公共账户则由公共资金构成，不增加个人负担。房屋养老金制度的建立，将有助于确保老旧房屋修缮改造工程的顺利进行，提高居民的居住品质和生活环境。
综上所述，老旧房屋的防水问题较为普遍，需要综合考虑多方面因素进行治理。房屋养老金制度的探索建立，将为老旧房屋修缮改造提供重要的资金支持，保障居民住房安全和提升居住环境。
A股市场中，防水材料概念股有多个，其中一些被认为是行业内的龙头企业。以下是一些主要的防水材料概念股及其相关信息：
1. 东方雨虹：东方雨虹是防水材料行业的龙头企业之一，提供包括防水卷材和防水涂料在内的多种产品，广泛应用于建筑领域。公司在A股市场上市，拥有较高的市场份额和品牌影响力 。
2. 科顺股份：科顺股份专注于新型建筑防水材料的研发与生产，拥有高分子防水卷材、改性沥青防水卷材和防水涂料等产品，服务于基建和地产领域 。
3. 凯伦股份：凯伦股份作为高分子防水材料领先企业，拥有充足的产能增量，与北新防水、科顺股份成立合资公司，拓展原材料、设备统一采购 。
4. 三棵树：三棵树涂料股份有限公司是一家综合性的涂料生产商，除了涂料产品外，也涉足防水材料的生产和销售 。
5. 保立佳：主要从事水性丙烯酸乳液的研发、生产和销售业务。公司的产品涵盖了建筑乳液、防水乳液、纺织乳液、包装乳液及助剂等各种功能性产品，其中防水乳液是公司的重要产品之一。
6. 亚士创能：亚士创能是一家在建筑防水材料领域有布局的公司，不断推进全国产能布局，未来预计将新增大量涂料产能及防水卷材产能 。
7. 北新建材：北新建材在防水材料行业也有业务布局，是行业内的重要参与者之一 。
而目前盘子最小的股票是保立佳301037，保立佳公开资料显示，三棵树为其第一大客户。
东方雨虹为其第三大客户。
保立佳的主营业务收入构成中，建筑乳液占比最高，达到56.53%，防水乳液占比19.30%，
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