地产天天报 6月29日 | 有地无楼 有房不卖 住建部苦口婆心劝房企

1. 河南限价政策落地：郑州新房备案价不得高于去年10月售价

6月27日，河南省住建厅、省国土资源厅联合发布《河南省住房和城乡建设厅河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。《通知》要求，郑州要加大热点片区的土地供应，加大对房企购地资金来源的审查力度，企业取得土地后要加快商品房的建设和上市节奏。对于郑州的房价方面，《通知》明确规定，郑州市新备案预售商品住房销售均价，原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

2. 北京市住建委：“拿地未开工和开工未入市项目”要尽早入市

6月27日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市住房和城乡建设委员会关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》（京建发〔2017〕243号），旨在降低项目入市门槛，鼓励房地产开发企业加快项目入市销售。根据通知文件，北京市住建委公布，截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项，并附上对应的名单。

3. 西安新政：一手房满5年才可上市交易 外地人购房需2年社保

6月28日消息，为引导合理住房需求，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，促进房地产市场平稳健康发展，西安市政府官方网站发布了一则调整西安市住房交易政策有关问题的通知，要求今年4月18日以前在限定的区域内购买的商品住房需满5年才可上市交易，二手房也需要在满2年才可交易。且即日起非本地居民需缴纳2年社保才可购房。

4. 建银国际：给予房地产行业减持评级 因限购或令销售受阻

6月28日，建银国际证券有限公司发表2017年下半年投资策略报告。据获悉，建银国际根据最新市场发展给予资讯科技、金融、非必需消费品以及医药行业增持评级，而对于房地产、公用事业、电信以及必需品消费品行业则给予减持评级。对于对房地产行业的减持评级，预计房地产股票会开始转弱，因不断有政府措施出台，例如按揭方面和限购方面，或令房地产销售受阻，投资者会认为下半年房地产销售情况不明朗而转投其他行业，例如旅游等行业。

1. 丰盛控股7.87亿出售南京天韵80%股权 含6.94亿债务

6月27日晚间，丰盛控股有限公司公告宣布，以7.87亿代价出售南京天韵房地产开发有限公司80%股权予买方南京长发都市房地产开发有限公司。出售完成后，丰盛将不再持有南京天韵的任何股权。根据公告，于公布日期，丰盛控股、买方及南京通路分别直接持有南京天韵之80%、5%及15%股权。南京通路为买方的全资附属公司，故交易完成后，买方南京长发都市房地产开发有限公司将直接持有及透过南京通路间接持有南京天韵全部股权。

2. 郭英成：佳兆业今年销售比去年上升30%以上 融资水平偏中

6月28日，佳兆业在香港举行周年股东大会，颇感意外的是，其主席兼执行董事郭英成也出现在现场接受股东询问。据了解，2016年度佳兆业合计合约销售298.45亿元，郭英成表示，今年销售会比去年上升30%以上，大多数的项目开盘集中在今年下半年和明年上半年。他指出，目前市场正处于调控中，现在把项目推出来和市场接受度不成正比。有股东质疑佳兆业负债及融资情况，郭英成回应，目前公司融资成本偏中，没有穆迪的评级也很遗憾。

3. 华侨城南京欢乐海岸规划公示 总建面190万方总投资120亿

近日，南京市规划局发布关于华侨城河西欢乐海岸项目的规划设计方案批前公示，此次规划总建筑面积约189.66万平方米，将建设商业办公、酒店及酒店式公寓以及住宅等业态。据悉，该华侨城河西项目位于建邺区夹江以东，扬子江大道以西，南至天保街、北至平良大街，规划为休闲娱乐、商业办公、旅游等功能为一体的城市综合功能区。其实该项目去年已动工，计划总投资约120亿元。

4. 阳光100中国15亿出售重庆阳光壹佰8成股权

6月28日中午，阳光100中国控股有限公司公告宣布，于当日，公司全资附属公司阳光壹佰置业集团有限公司向深圳前海航母投资管理有限公司，出售重庆阳光壹佰的80%股权，总代价为15.4亿元。据获悉，重庆阳光壹佰从事房地产开发业务，持有慈云寺老街项目及重庆阳光100国际新城项目，后者建筑面积约120万平方米，可开发为集住宅、商业、商场为一体的项目。

1. 高明西江新城地块取消出让 佛山6天共4宗地延迟或取消挂牌

6月28日，佛山高明区公共资源交易中心网站发布公告称，西江新城一宗原定7月21日拍卖的地块取消挂牌出让。据了解，该地块位于荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以南，占地约5.9万平方米，原起拍价68153万元，楼面价4125元/平方米。自6月23日起，加上此次取消出让的西江新城地块，短短六天之内，佛山已有2宗地取消出让，2宗地延期出让。

2. 杭州临安再卖4宗地 旭辉16.7亿揽两宅地、金翰创地价新高

近日，杭州临安市出让4宗土地，其中3宗为宅地，1宗为商业用地。4宗土地总出让面积15.89万平方米，总建筑面积33.14万平方米，总起价16.67亿元，平均楼面起价5900元/平方米。23号锦南街道狮子山A地块和24号锦南街道狮子山B地块由旭辉集团分别以7.8亿元、8.9亿元竞得。25号锦北街道马溪路原帝龙D-R/B-0地块由金瀚投资以总价78000万元竞得，成交楼面价9744元/平方米。而金翰也以楼面价9744元/平方米创下了地价新高。

3. 保定“双竞双限”宅地第三次竞拍再熔断 或需摇号确定竞得人

6月28日，河北保定第三次出让位于主城区的一宗“双竞双限”宅地，引来碧桂园、华润置地、隆基泰和等6家房企争夺，最终还是以15.1亿元的价格再次熔断，需要再进入下一轮的竞拍。据了解，该地块编号2017-030号，为住宅用地，位于西二环西、七一路南，土地面积达10.04万平方米，1.0

4. 湖州出让19宗商住地收金73亿 碧桂园23亿独揽4宗

6月28日，浙江湖州出让19宗商住土地，总土地面积超100万平方米，建筑面积近180万平方米，最终碧桂园独揽4宗成为大赢家，上海城建及大家各竞得3宗地，祥生、新城等亦有所获，总成交金额72.77亿元，总楼面均价约4105元/平方米。据悉，此次出让的土地出让条件都较为苛刻，不仅限定了商品住宅售价，要求与现在周边房源的在售均价一致，车位价及装修价都设置了价格标准。另外还规定开工期限、预售时间等。

1. 卓尔股份独立非执董卫哲调任为执董 将负责电子商务

卓尔集团股份有限公司6月28日晚间公告宣布公司人事调动情况，其中，公司原独立非执行董事卫哲已调任为执行董事，将负责电子商务发展服务。卓尔股份在公告中披露，6月28日起，卫哲已由公司独立非执行董事调任为执行董事，任期自2017年6月28日起直至2019年12月31日，且已辞任薪酬委员会主席及审核委员会及提名委员会成员。