【必看】炒楼资金悄然离场：一二线城市房价"疯狂"不再！

2016年楼市火热的时候，很多银行的房贷利率都是打八五折，现在楼市调控政策频频出台，记者发现，北京部分银行的房贷利率折扣从八五折上调到了九折，而且未来还可能继续上升。 

交通银行客服：首套住房的话视情况打9折。 

招商银行客服：上个月可以打到8.5（折）现在就完全只能是九折了。 

记者向多家银行了解发现，目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起。

记者算了一下，如果商贷200万元，期限30年，以等额本息还款方式来计算，房贷利率从8.5折上调至9折后，还款总额将增加10万元。 

某地产分析师 张大伟：这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关，因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷，信贷的话应该对于市场是比较直接的影响。

央行数据显示，2016年我国新增个人购房贷款4.96万亿元。本轮住房信贷收紧，一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高，需上调利率提高利润空间。另一方面，调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素，商业银行正在积极落实房地产调控政策，运用资金价格规避非理性需求。

社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞：金融机构开始调整它的信贷政策，然后在执行中央关于房地产属性的这个定位，应该说过去一段时间特别是一二线城市，在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。 

业内人士认为，随着各地房地产调控升级，房贷收紧是主流趋势，2017年房贷利率或将继续上升。 

某地产分析师 张大伟：其实这个应该说只是一个起点，后续我们了解到各个银行有可能继续回收，有可能会逐渐恢复到2014年九五（折）到基准周围。这个应该是一个明显的趋势。 

随着楼市调控政策的不断升级，以及信贷收紧的趋势，业内人士分析，未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。

某地产分析师 张大伟：未来这种房地产财富效应不太可能出现了，所以投资者入市的可能性就很小的，包括我们现在看到的一些有一些资金已经抽离一二线城市了。目前我们的判断应该是2017年楼市，一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。  

业内人士认为，虽然各个城市调控政策各有不同，但不断加码的限购措施，都带有一定的普遍性,那就是让房子回归居住属性，从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。 

社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞：一个是前期的这个透支，前期受市场预期的影响，许多消费者包括投资者、投机者大量进入，那么产生了这个透支。那么第二个就是由于市场调整政策的出台。那么投资者和投机者被挡在市场之外，这对于2017年房地产的投资而言，是一个不利的一个选择。 

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