来啦！萧山土拍即将开槌！取消现房销售后，南部卧城地价能否再攀新高？

取消现房销售的

首场土拍才刚落下帷幕

仅隔一天

土拍又双叒叕来了

萧山4宗涉宅用地8月16日竞价开槌

在萧山即将出让的地块里，有一个板块不得不提，那就是“崛起”的南部卧城。南部卧城在萧山近三个月土拍，均有土地出让， 热度也是空前高涨，加之禹洲、东原等大牌房企的入驻，板块关注度也越来越高，在此次出让的四宗地块中，南部卧城的两宗优质地块尤为瞩目。

地块到底如何？近日，小编暴走实探，一起来看下这次出让的地块详情吧~

此次蜀山单元推出的两宗涉宅用地均位于南部卧城板块，两宗地块距离非常近，实际距离不超过100米，不知道未来那两家房企有缘成为“近邻”，还是被一家房企一举夺下呢？

△萧山两宗 地块详情

萧政储出[2017]14号萧山城区蜀山南单元C-03、C-08地块，东至现状铁路，南至第四桥横河，西至规划河道，北至规划南三路。出让面积63742㎡（95.61亩），容积率2.4，地上建筑面积140232.4㎡，起价165500万元， 楼面起价11802元/㎡ 。

从以上信息中，可以看出，两宗地块的不仅距离相近，楼面起价也是相差无几，而且两宗地块的用地性质均为规划商住地。

△萧山两宗 地块 区位图

要说两宗地块的不同之处的话， 那就是蜀山南单元C-03地块商业建筑比例不小于该区块地上总建筑面积的10%。

而就目前两宗地块现状来看，萧政储出[2017]13号地块形状方正，体量适中，四周已建有高高的围墙，小编透过一个微小缺口为大家拍下这张地块实景图，从图片上可以看出，地块内部目前有高压线经过，四周可以明显看到高压线，未来或许会对周边居民生活产生一定的影响。

△萧政储出[2017]13号地块实景 图

而萧政储出[2017]14号地块目前为荒地状态，上面长满了杂草和低木树林，地块四周界限不是很明显，周围还有较大一部分地块待出让，总体大环境较荒芜。

△萧政储出[2017]14号地块实景 图

从交通配套来看，两宗地块紧邻 蜀山路，风情大道 ，这两条道路也是目前地块四周最主要的交通要道，此外晨晖路、南秀路、市心南路等干道环伺左右，交通便捷。

此外地铁2号线曹家桥站距离地块约2.5公里左右，蜀山路和晨晖路的路网宽阔，出行方便，驱车到达地铁口大概4分钟。在公共交通方面，415、714、715等多条公交路线途径于此，出行还是蛮方便的。

△地块周边公交站牌

从整个区位来看，地块四周的学校众多，朝晖小学、朝晖初中、高桥小学、高桥初中、萧山第十高级中学、萧山第十一高中等教育资源密布。

△朝晖初中

目前来看，整个南部卧城板块，商业氛围较弱， 在 建最大的商业综合体为开元广场，距离地块较近的北辰奥园底层商业也即将投入使用， 基本可以满足生活所需。而区域内住宅小区较多，随着越来越多项目交付，居住氛围逐渐浓厚。

△北辰奥园底层商业

而且地块周边生态环境良好，沿着风情大道驾车即可到达湘湖3期风景区，杭州极地海洋公园、湘湖公园等都是休闲娱乐好去处。

随着板块的关注度越来越高，配套的逐步完善，加之板块目前在售房源甚少，已经有越来越多的开发商将目光汇聚于此。

放眼整个地块四周，仅有紧邻地块的 北辰奥园 目前还有部分房源在售，据透明售房网一房一价显示， 北辰奥园 目前仅剩153套房源可售， 近月 均价24292元/㎡ 。

△北辰奥园可售房源截图

而另外一个距离地块稍远一些在售楼盘 碧桂园天麓府 ，在6月迎来首开，首开均价16000元/㎡左右， 首开当日千人“疯抢”300余套房源，极速售罄 。7月加推2号楼，也是开售即罄状态。

△碧桂园天麓府开盘现场

而在土地上，板块内最近一次是在6月29日，蜀山单元9号地块，首轮即被东原以楼面价17700元/㎡竞得，溢价率49.999%，未进入现房销售阶段。

板块内目前地价最高是由禹洲地产在5月27日土拍创造的，20060元/㎡，须现房销售，自持比例2%。

倘若此次蜀山单元的两宗涉宅地块中楼面起价稍高一点的蜀山南单元C-03、C-08地块溢价率达到70%， 楼面价则达到20063元/㎡，则将刷新板块最高楼价 。

而在此次土拍中，萧山和主城区实施同样的土拍规则，取消现房销售！也是一定程度上减少开发商的资金运作压力，对南部卧城板块在急需新鲜血液融入的状态下，是一个很好的消息。

那么此宗宅地溢价率将会达到多少呢?能否再创新高？届时，365淘房将会全程关注，请大家敬请期待。

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