提到越南，很多人会下意识的产生「战乱」，又或是「落后」的刻板印象。实际上，越南在 1991 年与中国恢复正常的外交关系后，国内经济已经开始逐步发展起来；目前的越南人口总数超过一亿，GDP 增长超过 7%。在庞大数据的支撑下，越南成了大家一个重点关注的对象。
而关于越南置业的话题，也随着越南飞速发展的同时显得越发重要。
回到置业本身，在越南置业，除了低投资高收益外，还具有越南本身独特的风土人情，这对于越南置业本身来说都是难得的加分项。但我们也不能忽视其越南现有的许多社会经济问题。
越南置业，究竟是「馅饼」还是「陷阱」？一切都需要经过缜密的分析。
①
越南的《住房法》，真的吸引人吗？
越南国会在 2014 年 11 月 25 日通过了《住房法》，
这一政策的通过，直接给越南房产业打上了一剂强心剂。
《住房法》不仅取消了对外国人购房的很多限制，还鼓励外国人在越南投资。尽管政策强力，
但越南的房产依然并非永久产权，且在越南的外国人还是无法继承房产，而在国内的外国人可以继承房产。
《住房法》还宣布购房者需持有越南合法签证，产权为50年，外国人买房时不允许贷款，付款时必须通过银行转款，而在税费方面，越南没有房产税，外国人在越南购房需要缴纳增值税和物业管理费等。
对比在中国置房的外籍人士来说，越南的《住房法》政策虽然强有力，但就单单不能继承房产来说，还是吸引力有限。
②
在越南，外籍人士置业有底线
《住房法》限制每位外国人最多只能在一个公寓小区或一个坊级行政区域拥有一套房屋，但所购住房的面积和总套数不受限制；每个公寓小区外国人拥有的住房不能超过250套。
而在 2015 年改革后的《越南住房法》（Law on Residential Housing）里，里面有一些关于越南房产外国人所有权法律最新信息需要知道：
个人：
只要能合法入境，外籍人士就有资格在越南购买住宅。
实体：
所有法人实体，如外国投资基金、银行、越南分支机构和海外公司在越南设立的办事处等，均有资格购买越南房产。
类型：
新的住宅房屋法律允许符合条件的外国实体和个人购买和拥有所有的住宅类型，包括公寓和地产，如别墅和联排别墅（以前只适用于公寓）。
外国人配额限制：
在一幢共管公寓大楼里，外国人拥有的公寓单位占比不得超过30%。
一个地产开发项目里，外国人拥有的独立房屋总数不得超过10%。
购买目的：
外国人拥有的房产可以出售、转租、继承和抵押（以前只供业主自住）。
土地保有权
外籍人士：自所有权证书颁发之日起，最长可达50年，并可续期（须经当局批准）。
外国个人 + 越南配偶：自由保有。
外国机构：最长可达该机构在投资证明中的标明期限（包括延长期间）。
新改版的《越南住房法》除限制外籍人士集中置业外，总体来说对于外籍人士置房的限制相对变小，比以往有所友好。
③
越热越贵的房价？
在《住房法》改革之后，越南房地产业吸引了大批外国投资者，房价一直看涨，但目前来看，相比国内北上广城市夸张的房价，越南城市胡志明市的高级公寓均价仅在1.5万元/m²左右；此外近年来，
根据相关数据显示，越南的物业住宅价格正在以每年5%到8%的速度增长，胡志明市与河内市近五年的房价涨幅分别为6%与5.8%。
而在中国，据最近国家统计局初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格上0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
但是越南却依旧存在着发展中国家的房价泡沫问题。
越南第一大城市胡志明市中心房价与边缘区域房价差距在三到四倍，河内市中心的房价也在4万一平米左右，城市中心的房价已经接近中国一线城市水平，
热地段的高房价同样困扰着越南人民
；且投机炒房的国外机构和个人占比高达45%，越南房地产投资所隐藏的风险，投资者也不能忽视。
④
租赁市场利好短期投资
因为越南的房价在东南亚垫底的原因，所以仅在2017年，越南共接待了1290万名外国游客。在繁荣的旅游市场和外资企业的狂涌下，越南的房产租赁市场开始疯狂生长。
对比
国内
北京、上海的住宅租金回报率为2%左右来说，
胡志明市的房产租金回报率能达到6.5%左右，年化收益率高于其他东南亚城市1.5到2.5分百分点。
资料来源：公开资料、智研咨询整理
而在《影响力——全球房地产市场的未来》的最新报告中，胡志明市多次跻身世界发展情况良好房地产市场名单，具体是在房地产出租涨价方面居第三位，在投资潜力方面上居第五位，在发展潜力方面上居第二位。
⑤
宜居越南？得谨慎
越南气候宜人，景色秀丽，生活成本较低，但经济相对落后，机会较少，虽然近年来发展较快，但相对的产生了贫富差距较大，社会矛盾激化等问题。
再加上越南的局势长年处于紧张状态
，近两年才重点发展经济，基础设施建设较慢，城乡差距较大。在越南国内，居民出行主要还在依靠摩托车，生活水平远远不如中国。
此外，越南在近代历史上与中国多有摩擦，不稳定的社会环境和对华人时好时坏的社会态度也是对投资者长期居住越南的考验。
（越南出行主要还是靠摩托车）
⑥
越南未来的发展趋势
越南目前的经济，正在以一个让世界瞩目的速度飞速发展，在2017年，越南的经济增长速度达到了6.81%，
越南通过调整产业结构改革，吸引外资等方式，在不断的积累前进所需的经济动力与资本。
在经历了经济改革之后，越南的经济环境已经得到了明显的改善，
新企业成立数目达到12.7万家，引进FDI资金358.8亿美元，出口额4250亿美元，世界经济论坛将越南的国家竞争力提升五位，在137个国家和地区中位居第55位。
旅游与对外贸易方面，越南政府在2017年累计接待了1290万名外国游客；同时，
越南政府颁布决议，继续对外国公民实施免签政策，有利于吸引更多外国游客前来参观旅游。
越南正在积极响应中国「一带一路」政策，试图与中国建立紧密的合作关系。
在越南
重点建设国内的铁路，陆路交通，为外资的涌入打造良好的运输条件，不断涌入的外资和旅游业的发展也为越南的经济发展提供了充足的动力，
