这注定是一个悲伤的话题。
最近这几年，很多房子跌得很多，基本上都在30~50%之间，包括北上广深杭州等，深圳尤甚。
要知道，很多人首付也就20~30%，极少有人直接首付50%或者全款买房的，这几年还了十几期贷款了，才发现本金几乎都没怎么还，且房价跌跌不休后，才发现你现在买你的房子，全款还不及你欠银行的贷款多？
这时你会怎么想？
我相信很多人直接emo，有个美女朋友和我抱怨，这两年直接2套房子没有了（亏本卖掉），等于十年白干！
哎，受伤的人很多，也包括我。
比如我前一阵不是发了个视频吗，说我有套房子也是亏了200万卖了，在此解释一下，我是按市场价亏了200万，不是按购买价哈，好多人替我操碎了心，感谢。
但让我今天忍不住写这篇文章的是看到的一个热搜：
上海，一个浙大金融研究生毕业后在中金工作，2023年首付400万买了一套1500万的房子，今年房价跌了500万首付直接跌没了，她和其老公原来年薪60万，遭遇降薪后，每月的6万房贷还不上了，好像也有猜测是产后抑郁，反正不管主要原因是什么，结果是“人走了”。
她的人生上半场，可谓妥妥的人生赢家。
但何以至此？
是她高估自己买了一套很贵的房子吗？
你一月家庭收入12万的时候，买个1500万的房子会觉得贵吗？
我相信，很多人都有同样的遭遇，只是今天这个热搜被爆出来了而已，很多人躲在暗处哭泣无人知而已。
问题来了，如果你的房子真的跌没了首付，到底该怎么办？
1、如果是刚需自住房，别去关心房价涨跌，有条件提前还款就还，没条件就慢慢还，反正房贷利率也不高，与其天天被房价涨跌影响心情，不如把精力放在自己的工作和事业上；
2、如果是投资房，这意味着前期的投入打了水漂，你需要做的决策是，现在是要及时止损认栽，还是继续“高成本持有”，等房市回暖房价回归高位，有人可能建议你说如果你的房产在一线核心城市的核心地段可以继续持有，但我的建议是，无论任何地段任何城市，再也不可能达到2021年的历史高位了，不缺钱就放在那里每年降一点亏一点，缺钱就立即割肉离场；
3、房子和茅台一样，已经没有了金融属性，且未来更是如此，很多人买房不再是为了增值，大部分人，无论有钱的还是没钱的，几乎都是刚需，我2020年买独栋，也是为了自住有个院子可以抽烟喝酒，仅此而已，从来没有想过会升值，现在亦是计划亏本卖掉，在广州有个蜗居即可。
我不知这个中金女孩是什么岗位，如果是金融行业，她应该明白金融行业的本质啊，怎么会不接纳“本金损失”的风险？
这在金融行业太正常了。
首付其实就是你先期投入的本金，或者说是“沉没成本”，做过生意的都知道，任何“决策”最好是面向未来的，而不是考虑以前的机会及沉没成本，沉没成本你只能当做是“0”，否则很容易让你的决策动作变形。
