开年广州楼市行情，很不同寻常。
光是新房日均网签量，同比去年
增长47%
，
买家看房情绪远超往年。
我们观察到，年后白鹅潭
呼声很高，八仙过海各显神通，迅速把场子捂热了。
不只是地缘客，多盘出现天河、海珠和越秀改善客的身影，有“烟花江景房”
年后
首个周末迎来的单日客流量，一度赶上国庆黄金周水平。
不卖关子，它就
是一直霸榜白鹅潭销冠热榜
的
新世界·天馥
。
我们都知道，
天馥三房基本逢推必爆，尤其是望江房源频现“日光”。
但细究下来会发现，项目
改善四房的去化速度
，比别人还猛一大截！
去年四季度，
天馥就以一己之力撑起
白鹅潭四房成交“半壁江山”
，
成为
主城改善“头号热门”之一
。
（来源：克而瑞）
为啥那么受欢迎？
用改善客的话来说，
天馥让他们有了“一劳永逸”的感觉。
你敢信？在天馥，
370万起就能买到真四房！
纵观整个中心区，在售
四房普遍500-600万起
，而天馥给出370万起的超预期价格，不但
现在市区
没有，以后很难再有...
天馥价格一步到位，
不用怕买贵，就怕买不到，
狠狠抓住改善客的魂。
但这只是表象，我们剖开本质来看，项目还
从3个维度抓住买房人的心。
重视资产价值的改善客，
对地段看得更长远。
连续2年的白鹅潭烟花秀
，让他们察觉到广州超乎寻常的倚重：
白鹅潭秀的不是烟花，是广州独一份的偏爱，连珠金琶都未曾有！
有人断言，烟花秀在哪，广州经济发展的未来就在哪。
事实上，白鹅潭也确实经历着
一场前所未有的极速进化，让人常看常新。
从城市格局来看，
它从区域中心迈向世界级地标商圈，
既有CBD产业基础、RBD商业条件，还自带
CLD宜居功能。
打个比方，核心商务区CBD负责赚钱，聚龙湾休闲商业区RBD负责虹吸流量...
天馥所在的
中央生活区CLD
，紧挨核心商务区，又与重奢商业仅距几公里，是承接白鹅潭居住需求的
合适地带。
毕竟，它既近享核心配套，又与CBD保持舒适距离，符合改善家庭的追求。
在我看来，天馥占据
中央生活区
，和
曼哈顿中央公园、珠城东区
豪宅
有异曲同工之妙。
有着豪宅底蕴的新世界中国，很擅长发掘城市宜居地段。
当初“一江两岸”的超前布局，也让新世界中国项目起跑线比别人更领先。
懂行的朋友应该想到凯旋新世界，
同样距繁华CBD几公里，在广州豪宅领域被视为传世藏品。像
目前
全新一期『广粤观邸』
频现
亿元大单，就是最好的印证。
与之一脉相承的天馥，
不管是
别人抢破头的烟花观景位
，还是
广州人向往的江景
，
都不过是自家一扇窗景，这点很加分。
除了现成的大湾区艺术中心和学铁商资源，
白鹅潭大部分高规格配套，都将
在天馥业主收楼前后
陆续兑现
。
包括万象城、双太古高奢商业、白鹅潭大道和如意坊隧道...
这种定海神针般的确定性，称得上“一劳永逸”：
只有地段一步到位的房子，才能让改善家庭一直住下去，减少未来换房麻烦。
除了地段价值底盘，
改善客看遍白鹅潭，归来照样选
天馥的第二个触发点是：
它不但价格给到位，品质还拉到顶，相当于
用奔驰预算买到劳斯莱斯体验。
要知道，我们接触过的改善客有个共同点——
阅房无数且挑剔，对账很精细。
但在天馥，这笔账一目了然：
同等价位，找不出比它更高质的；
同等面积，没有比它更具质价比的...
先聊聊
社区品质感，
天馥不但延续新世界中国一贯的标准和调性，还做到
公区实景提前兑现
。
楼市君不止一次去过天馥示范区，但每次去都常看常新，会有新感受。
这让我想到一个词：
Well-being
，意喻为
“幸福的意象表达”
。
天馥提前做出高质公区，像瑰丽酒店同款入户大堂
（挑高10米）
、
奢华电梯厅
、东塔同款电梯等，给
业主生活就有许多Well-being时刻。
比如一个简单生活场景，你在家吃早餐就能
智能化呼梯
，出门不用等电梯。从高层到1楼只需几十秒，日常通勤和小孩上学
省下不少时间
。
接下来，天馥
给到的还会更多，
最让人期待的就是
8大主题园林
。
整个社区将融入
超百种
名贵树种
和花卉
，构建艺术花境、叠水景墙、休闲亭廊、无边泳池、艺术廊庭、林荫步道、阳光草坪及冠下空间等。
如此
多重景观，你从任何地方观景，视觉都不会重复，不会有一眼望穿的乏味。
放大来看，社区植物组团与林间路径都是流线型，
“圆润”弧线让
墙面与转角巧妙
避开尖角。
长辈早晨下楼就能打太极，孩子和小伙伴在社区玩耍也不怕磕碰，安全系数高。
尽管
成本
陡增
，但
天馥
仍做出
贴心设计，果然很“新世界”。
至于社区
其他
公共场域，天馥还会带来
主题架空层会客空间
、
庭院空间
、儿童游乐空间
等，为每个年龄段的家庭成员考虑到位。
连中心区新盘罕见的
无边际泳池
，项目都会给业主配齐。
社
区内有泳池是一件很幸福的事，直接在家里换好装备，就能出发下楼游泳，再舒服不过了！
值得一提的是，天馥还获得
国家
二星
绿色建筑
的认定，经过建筑6大评价体系、近90多项评分项全面考核，品质社区将有更多惊喜彩蛋。
具体到产品，天馥有两
层面
让改善客很上头。
一来，
当其他盘仍卷使用率等冷冰数字，天馥产品出发点更多是——
基于
全家庭生活场景的友好关系场
，
不会委屈任何家人居住体验。
新世界中国汲取数十万户业主生活需求，
从生活体验、阳光日照、稀缺江景、情绪价值及家人关爱等角度，以
均衡空间
为基调，
带来
“第五代人居产品”。
二来，新世界中国深耕广州多年，向来打造品质与价格标杆。
但在白鹅潭竞争市场之下，在高质产品基础上，也给出很大诚意。
特别是
最优
质价比
，比中心区同等户型能省百万，情绪价值给足。
以
约
98平四房
为例，是主城在售唯一百平内四房，
总价370万起。
这相当于，你用三房价格直接住四房，免去日后“先上车再换房”的麻烦。
重点是，这款户型
四开间采光与望江
，
做到
居住平权
与
风光平权，
没有任何面积浪费。即便最小房间都放得下一张床、床头柜和衣柜。
过来人告诉你，市面上有些+1房，入住后连正常大小的床都放不下，连走路都不方便。
在天馥，你不用纠结
让
父母住好些，还是让孩子多点阳光，
很好化解家庭矛盾。
还有
约128
平
东南向江景四房
，总价500多万起，是很多主城
改善客的首选。
它做到五开间朝南，搭配
LDKB一体化公区
，尺度感相当舒适，放大更多场景。
待入住后，你在家还能
俯瞰一城江景
，过年烟花秀不再需要抽签，还可以邀请亲朋好友一起
欣赏白鹅潭烟花
。
值得注意的是，
改善家庭往往不止一个娃，二胎出生后需要较多照顾。
当孩子小时候，这款户型
两个次卧可以打通连接
，有更大使用空间。
等两个孩子长大了，又能改为两个独立空间，让他们都有面积相当、位置相近的卧室，保证居住私密性。
在这方面，天馥优化了功能性改善的“实用主义”，给改善客更多舒适感。
如果你还是新婚小年轻，
约89平三房
也是不错选择。
它是现阶段片区
唯一在售的真三房，更是
白鹅潭
唯一百平内厅房全朝南户型
，总价仅3字头
，确定性和安
全性拉满。
天馥室内交标，在主城同样是出了名的“壕”。
每款户型都配
价值约40-70万交标
，比同类盘
高约3000元/平。
具体来看，光是
5大智能健康系统
、
12大全球国际品牌
、
101项匠心工艺
...就碾压主城区同价格赛道所有对手。
拆解整套交标体系，还照顾到家庭生活场景的各种细节。
有位改善买家的评价很中肯——
好看好用又省钱。
比如，广州人煮饭
最喜欢“锅气”，但每天在厨房几小时，密闭空间不说，还要和炎热、油烟打交道，很多人都不愿意做饭。
天馥这方面很贴心，配备
松下
厨
房专用空调
，给家庭掌厨人创造舒适体感环境
。
博世品牌系列
油烟机
，会自动“打包带走”油烟，避免爆炒时带来的健康风险。
每户还配有
业内唯一可清洗蛋渍的嵌入式洗碗机
，再也不用每顿饭后，都和家人猜拳决定谁来洗碗了。
