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有问必答
上一期：
第256期
（积极，认怂，谨慎）
提问:
欧大好，照这个趋势发展，APPLE公司十年内会消亡🐴？谢谢
回答：智能手机已过顶峰。
提问:
odd，您女儿一妻多夫，打算生几个
儿子呢，打算一夫多妻嘛？
回答：看她自己。
提问:
本人年近四十已有双胞胎一对，四岁
看到数量怼死质量
是否考虑代孕再生几个
资金紧张
不给孩子报外教班、击剑班、马术班
而是自己抓紧cf，抓紧工作
把有限的资金和时间和精力分配给：代孕、cf和工作上？
回答：对的。
孩子只要文凭保证，兴趣班大多数可以放弃。
让他自己玩
提问:
不好意思麻烦您：
公积金贷款可以做15年，利率3.25
商贷可以做30年，利率5.6
额度差不多
月供方面：公积金比商贷要省1000每月
该选哪个？
回答：拉IRR自己算，一般公积金划算。
提问:
欧哥哥，如果要在微信上小小晒富展示下实力，产证肯定不蹦晒，玩具的话，宾利法拉利劳斯莱斯级别自置露一张效果过得去吗？谢欧哥
回答：不要秀资产，秀损失。
例如，一份年检2w元。
提问:
欧大，我想请问你，你说你无敌人，是不是理解为，你每天都特忙，你完全没时间跟ds去消耗你的时间，然后你说我们生活中如果遇到各种ds奇葩，他挑事的骂我们，我们应该怎么处理，直接无视吗，是不是所有身心都应该用来赚米和娃本位？
回答：他就只值二个字:
我没时间教你，更没时间感化你。那是你小学老师的事。
提问:
odd，提供公积金扣款账号，在银行的电脑系统中，可以冲还房贷
今天问了：招商银行、邮储银行、长沙银行
都说不可以，是否只有北上深有这样的服务
回答：咨询你当地的公积金中心，如何用公积金，冲还商业房贷。
提问:
和上海人差不多。
150万新台币/3.3平米，一般人一辈子就奋斗一套房子。
欧大谢谢，和上海人差不多，一般家庭700 800万水平上限了？小弟愚笨 折合的对吗？
回答：对的
提问:
神，子弹短信为什么危险？
今日头条靠算法投人所好抢流量。
子弹短信靠什么？语音变文字么？真正需要语音变文字功能的我个人觉得都是下对上汇报，而直接写文字更有利于自己的思路慢下来说清楚事情，所以这个功能在需要的人那里又显得鸡肋。
它又如何得到广大群众认可抢来微信的流量呢？
这个共识价值怎么能显现出来？
也许我这说的是用部分，那么子弹短信的体又是什么？
语音变文字节约了双方的时间么？因为双方交换信息的时间变短了，读肯定比听更快，说肯定比写快。
望神开悟。谢谢。
回答：因为流量升得快。
提问:
欧大，在渔村面试工作，一个是外企安安稳稳，但天花板明显；一个是创业科技企业，做得好有可能翻倍。都是做销售。
能不能给点建议？
回答：看你本人的。
一般赚钱不靠工资，因此A好。
提问:
欧大，所有关于您的介绍都说您初中和高中成绩第一。
那您小学呢？是晚熟类型的孩子吗
回答：那些介绍都是以讹传讹，错误很多。
提问:
工作（金融）之外，想增加的收入，除了地产相关，还有什么好的方向吗？
回答：这话问得，太大而化之了。
信用卡撸卡流也可以。
提问:
欧大，沈阳恒大雅苑，买的3楼的，将来出售，大概有多少折价？
回答：92～95%
提问:
神，我有cq户口，名下大约有50多万信用贷，10万的信用卡分期。买房子申请房贷的时候，cq的银行信贷员说要还清所有信用贷才能申请房贷。这个情况有哪些方法可以破？
回答：换银行。换一家有深度合作的银行。
提问:
欧大，男33岁弱二线，主场1000平sy也有建仓，俩娃，深户但未在深买房。目前在弱二线一个稍微大点的财富公司，税后1万，升职加薪并不明朗。现有机会跳到同城市一个更小的财富公司，税后可以到3万，但是平台会不会暴雷不确定，跳槽的话可以有现金流在sy继续nn了。跳不跳，难以抉择。
回答：那就跳吧。万一爆雷了。干脆离开这个行业。
反正小的财富公司，也不值得留恋。
提问:
欧大，济南两年没涨了，最近好像有些降幅，有杠杆比较足的房子要不要卖掉去CQ？
回答：负债率低于25%，满二可考虑卖。
提问:
深圳新房12月底收房，建设银行按揭五成，涨了不少，不知道到时可否加按？加按的话，利率，成数大概多少？谢谢！
回答：不可以。没有这种产品。
提问:
上海首房首贷，预算1500万，有好的区域或者楼盘推荐吗？新房二手房都不介意，区域没有偏好
回答：世茂滨江，上海滩花园洋房
提问:
欧大，当净资产过A8.5后，就要适当考虑海外购置资产吗？
回答：海外海外，纯粹当买个玩具。
提问:
欧大，现在生意实在太难做了，银根又紧，上班职场更是超低性价比，不知道该如何再发展，战略迷茫，现在有5000万的房资，2025前是否应该保守些，多生娃，看世界，陪家人，5年6年后翻番套现5000现金，留5000房资，看当时情况再做打算？请教欧大应该如何发展？现在完全战略迷茫 感谢
回答：多生娃反正肯定是对的。
提问:
重庆观音桥朗晴广场12000（二手）大渡口春晖十里10000（一手）巴滨路招商依云江湾12000（一手）可选吗？
哎重庆现在真TM难淘房啊，重庆核心区二手次新价格虚高，看着年关将近，内心焦虑无比啊。前两月以入手一套，现在无现金。准备把家里全款房抵押，差不多还能出100个子弹。焦虑啊。求大神指条明路，内心每一天都在无比煎熬焦虑中度过。
回答：买A
BC远了点
提问:
神，一事一直不明，特请教：按天地不仁，圣人不仁的生存竞争中，失败者会面临饿死，但失败者在饿肚子绝望时，极大可能会变成反人类分子，用极端暴力破坏市场。即使乐清女孩不坐顺风车，也不可能每天穿着防弹衣拿着ak47出门啊？如果把巨大资源放在防范歇斯底里的同类伤害上，人类如何进步？
回答：杀光即可。
提问:
欧神，房子做抵押贷（经营贷），中介要走身份证原件起照是否有风险，后期款项下来做去向有什么注意的风险点？
回答：给复印件就够了。
银行信贷员需要亲眼看一下原件。可视频
提问:
欧大，记得您也用褪黑素，发现褪黑素是不是有美白效果啊？
能长期用吗？
回答：一分服务，一分收费。
提问:
欧大，老破大长持的问题，房龄比较长的话，抵押贷就不能做，
1 比如重庆房龄快满20年了，我选择抵押贷产品时应该尽量选抵押年限长的，否则到期后房子就没法再抵押了？
2 再有房子抵押贷到期了真不能再抵押了怎么办？
3 只有最终折价卖给愿意全款买了但不做抵押的下家？等拆迁？
回答：金融的年限，一直在增加。
上海已经放款到35年左右。
换言之，能贷款的房子，一直能贷款。
稍微留出年限安全边际即可。
提问:
欧大，家里有一个乡镇企业的章，但是天眼查里面查不到，这种章能够用来开收入证明吗？谢谢
回答：可以
提问:
与2003~2013调控对应的，2013年之后的“新版调控”。
便如同糊涂的水牛，和精锐的狮子，区别一样巨大。
“新版调控”的战略十分之清晰：
切断地产的一切投资属性。
欧神，您如果相信您自己所说的，为什么还鼓励大家继续投资房产？另外，您反对民珠，如果切断私有房产的投资属性，全由政府处理，这种Zhengfu比Minzhu Zhengfu如何呢？
回答：一切为了2025.
而不是为了永久。
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